多选题在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。A城镇基准地价B基准地价修正系数表C收益额D市场交易资料E历史地价资料

题目
多选题
在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
A

城镇基准地价

B

基准地价修正系数表

C

收益额

D

市场交易资料

E

历史地价资料

相似考题

1.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。A．城镇基准地价B．基准地价修正系数C．宗地的收益D．宗地的开发成本E．宗地容积率

2.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

3.用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整

4.基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。

    A．容积率

    B．土地用途

    C．土地开发程度

    D．评估单位

    E．土地使用权性质


    正确答案：ABE

  • 第2题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
    A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
    C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
    E.容积率修正系数


    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

  • 第3题：

    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、预期收益原理
    • C、供求原则
    • D、收益分配原则

    正确答案:A

  • 第4题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地的收益
    • D、宗地容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第6题：

    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数表
    • C、收益额
    • D、市场交易资料
    • E、历史地价资料

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（　）。

    • A、A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
    • B、B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
    • C、C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
    • D、D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地容积率

    D

    宗地的开发成本

    E

    宗地的开发程度


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数表

    C

    收益额

    D

    市场交易资料

    E

    历史地价资料


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
    A

    收益价格

    B

    比准价格

    C

    成本累加价格

    D

    剩余价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
    A

    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

    B

    基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

    C

    基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

    D

    该方法能够快速评估出多宗土地的价格


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。
    A

    进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

    B

    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

    C

    只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

    D

    基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法


    正确答案： C
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。

  • 第13题：

    下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

    A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
    B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
    C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
    D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

    答案：A
    解析：
    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

  • 第14题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

    A:土地使用年限修正系数
    B:期日修正系数
    C:拆迁费用修正系数
    D:土地等级修正系数
    E:容积率修正系数

    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

  • 第15题：

    某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

    • A、500
    • B、503
    • C、675
    • D、877

    正确答案:C

  • 第16题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地容积率
    • D、宗地的开发成本
    • E、宗地的开发程度

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

    • A、基准地价表
    • B、基准地价成果图件
    • C、基准地价因素修正系数表
    • D、基准地价评估方案
    • E、基准地价成果应用说明

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地的收益

    D

    宗地容积率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    预期收益原理

    C

    供求原则

    D

    收益分配原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
    A

    工业用地的价格评估

    B

    市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估

    C

    具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估

    D

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。
    A

    基准地价表

    B

    基准地价成果图件

    C

    基准地价因素修正系数表

    D

    基准地价评估方案

    E

    基准地价成果应用说明


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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