单选题某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。A 51.00B 55.87C 59.44D 98.27

题目
单选题
某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。
A

51.00

B

55.87

C

59.44

D

98.27

相似考题

1.某房地产现房价格为4000元/ m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2。A 3300 B 3324 C 3335 D 3573

2.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/ m2，正常开发成本为1500元/ m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/ m2，销售费用为100元/ m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/ m2。A 1840 B 2840 C 2966 D 3000

3.某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m2。A．2900B．3223C．3322D．4000

4.某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000

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  • 第1题：

    某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/m2，则其土地单价为（ ）元/m2。

    A．500

    B．200

    C．250

    D．100


    正确答案：C

  • 第2题：

    某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为5%，则开发后地价为（　）元/m2。

    A. 3174.25
    B. 3297.50
    C. 3300.00
    D. 3321.63

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法。房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%＝125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十136.25十300＝3297.50（元/m2）。

  • 第3题：

    某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（　）元/m2。

    A.3174.25
    B.3297.50
    C.3300.00
    D.3324.75

    答案：D
    解析：
    房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%＝125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×6%＝163.50（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300＝3324.75（元/m2）。

  • 第4题：

    某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。

    A、 1840
    B、 2840
    C、 2966
    D、 3000

    答案：D
    解析：
    依题意，可根据公式：?



    代入数值即得。

  • 第5题：

    某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（　　）元／m2。

    A.600
    B.1050
    C.3000
    D.5250

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，



    题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。

  • 第6题：

    某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。

    • A、51.00
    • B、55.87
    • C、59.44
    • D、98.27

    正确答案:B

  • 第7题：

    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

    • A、4240
    • B、4230
    • C、4220
    • D、4210

    正确答案:A

  • 第8题：

    某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元／m2，单位建筑安装工程造价900元／m2，加成率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元／m2。

    • A、1560
    • B、1683
    • C、1756
    • D、1664

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。
    A

    1000

    B

    688

    C

    500

    D

    763


    正确答案： D
    解析： 设土地纯收益为a，则a/6%×［（1-1/（1+6%）40］=1000；得出a=66.46元；修正为20年的土地价格=66.46/6%×［1-1/（1+6%）20］=763（元）。

  • 第10题：

    单选题
    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。
    A

    4240

    B

    4230

    C

    4220

    D

    4210


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
    A

    500

    B

    1000

    C

    2500

    D

    3000


    正确答案： C
    解析： （2×1500—1×500）×10000＝25000000（元）＝2500（万元）。参见教材P385。 【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元／m2，单位建筑安装工程造价900元／m2，加成率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元／m2。
    A

    1560

    B

    1683

    C

    1756

    D

    1664


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
    该宗工业用地应补地价(单价）为（ ）元/m2。
    A.1300 B.2732 C.4240 D.4876


    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（　）元/m2。

    A、3174.25
    B、3297.50
    C、3300.00
    D、3324.75

    答案：D
    解析：
    房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%＝125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×6%＝163.50（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300＝3324.75（元/m2）。

  • 第15题：

    某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（　　）万元。

    A．4000
    B．4004
    C．4021
    D．4037

    答案：D
    解析：
    该类工业用地30年期使用权楼面地价为：

    该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：

    。故，补地价（总价）=11567.89×5000－1746.6×2×5000=4037（万元）。

  • 第16题：

    某房地产50年限的价格为5000元/m2，对应的为10%。若其年期为30年，对应报酬率为9%的房地产价格为( )元/m2。

    A、 3860
    B、 4145
    C、 5181
    D、 5000

    答案：C
    解析：
    [知识点] 房地产价格的特征

  • 第17题：

    某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（　　）元／m2。

    A、600
    B、1050
    C、3000
    D、5250

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，



    。题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。

  • 第18题：

    某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。

    • A、4135.47
    • B、4889.32
    • C、4917.79
    • D、4946.27

    正确答案:A

  • 第19题：

    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

    • A、1000
    • B、688
    • C、500
    • D、763

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元/m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为( )元/m2。
    A

    4135. 47

    B

    4889.32

    C

    4917.79

    D

    4946. 27


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
    A

    25000

    B

    20000

    C

    18000

    D

    16000


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
    A

    600

    B

    750

    C

    500

    D

    950


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()元／m2。
    A

    600

    B

    1050

    C

    3000

    D

    5250


    正确答案： D
    解析：

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