问答题（四十）　　【给定资料】　　林栋，80后青年人。2008年，林栋的两口之家即将迎来小生命，没房的烦恼困扰着这个家。此时，他们租住在单位附近。　　林栋虽工作了近10年，但每月工资仅两三千元，两口之家一年收入8万出头。　　“我们（收入）超过了经适房标准，只能去买商品房。”但探访一遭后，他失望了。“跑了周边10多个楼盘，有新房也有二手房，比如上地佳园、清上园。进售楼处一问，每平方米要小两万元，我马上就出来了。我们算了一笔账，如果买商品房，每月工资连还贷都悬，肯定买不起啊。孩子临近出世，心情特别着急。”林栋

题目
问答题
（四十）　　【给定资料】　　林栋，80后青年人。2008年，林栋的两口之家即将迎来小生命，没房的烦恼困扰着这个家。此时，他们租住在单位附近。　　林栋虽工作了近10年，但每月工资仅两三千元，两口之家一年收入8万出头。　　“我们（收入）超过了经适房标准，只能去买商品房。”但探访一遭后，他失望了。“跑了周边10多个楼盘，有新房也有二手房，比如上地佳园、清上园。进售楼处一问，每平方米要小两万元，我马上就出来了。我们算了一笔账，如果买商品房，每月工资连还贷都悬，肯定买不起啊。孩子临近出世，心情特别着急。”林栋说。　　“经适房和限价房，准入条件中都有年龄限制，须年满29岁。一些刚毕业的大学生和刚就业的人群，他们的住房问题怎么解决？再有，之前的三种保障房，都侧重于本市户籍，但一些在当地长期工作的外地人，也要解决住的问题。”B市住建委委员、市住保办、常务副主任邹劲松说。高房价的“挤出效应”日趋明显。部分青年人才因住房问题而人心不定，因房思迁。据调研和问卷统计显示，某市外来打工人群中有14%因房价或房租过高而打算离开，问题是严峻的。　　买不起商品房，住不进廉租房、经适房，这一类人群多为中等收入群体，被称为城市中的住房“夹心层”。由于房价的快速上涨，结构性矛盾突出，不同收入群体的住房消费出现分化，高收入和低收入两端人群分别通过市场购房和政策保障两条渠道解决住房问题，而中等收入中的部分群体由于难以承受高企的房价，也不会被纳入廉租房、经适房的政策范围，其自住和改善需求被极大抑制，这一社会群体的住房矛盾凸显出来。　　财政部副部长王保安说，做好住房保障工作，既不可能全部依靠市场，也不可能完全依靠政府。只能是市场与政府有机结合，做到“低端有保障、中端有支持、高端有调控”，分类解决不同层次的居民住房需求问题。　　【问题】　　“给定资料”提到，买不起商品房，住不进廉租房、经适房，这一类人群多为中等收入群体，被称为城市中的住房“夹心层”。你如何理解“城市中的住房‘夹心层’”？　　要求：准确、简明，不超过150字。
相似考题

1.林清在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2007年3月，顺达房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，林清平时很少住在这套房里，于是林清便独自与顺达公司签订了一份允许顺达公司使用楼房房顶的合同，顺达公司每年向林清支付使用费10万元。这栋临街楼房的其他住户何明、卫顺等人知道后，认为林清的行为侵犯了他们的权利，要求林清给予补偿，林清坚持不同意。于是，何明和卫顺便代表其他住户，以林清为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述正确的有：（ ）A．林清有权允许顺达公司使用房顶，因为顺达公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B．房顶属于单元楼各房主共有部分，林清无权独自处分C．林清无权独立决定将房顶的使用权让与顺达公司，其与顺达公司签订的合同效力待定D．何明、卫顺等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

2.某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，当年12月31日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日起，将另外两栋商品房用于本企业办公。房产原值减除比例为20%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为（ ）万元。A.40.32 B.43.52 C.25.12 D.24.32

3.夹心层指游离在政府保障与市场之外的无能力购房的群体，表现为有的不符合廉租房条件但又没有钱买经适房，有的没资格买经适房但又买不起商品房。下列最可能为夹心层的是( )。A.小胡的老妈要买一处跃层房，而老婆却要买一处景观房，小胡夹在中间受气 B.张教授没买过房，他认为买房不如租房，租房不如借房 C.老刘用一生积蓄买了一套三室一厅的二手房 D.公司刚招进的小李、小王和小刘合住在公司的一间临时仓库里

4.某房地产开发公司2011年承包一项建筑工程，取得工程价款收入21340万元；自建统一规格和标准的商品房5栋，工程总成本共计15880万元；销售其自建商品房的3栋，取得销售收入28600万元；另将其中的1栋作为公司的办公楼、1栋抵顶建筑材料价款；当地规定的建筑业利润率为10%，上述业务应纳营业税税额（ ）万元。A．2971．02B．2318．42C．2871．02D．2979．06

更多“问答题（四十）　　【给定资料】　　林栋，80后青年人。2008年，林栋的两口之家即将迎来小生命，没房的烦恼困扰着这个家。此时，他们租住在单位附近。　　林栋虽工作了近10年，但每月工资仅两三千元，两口之家一年收入8万出头。　　“我们（收入）超过了经适房标准，只能去买商品房。”但探访一遭后，他失望了。“跑了周边10多个楼盘，有新房也有二手房，比如上地佳园、清上园。进售楼处一问，每平方米要小两万元，我马上就出来了。我们算了一笔账，如果买商品房，每月工资连还贷都悬，肯定买不起啊。孩子临近出世，心情特别着急。”林栋”相关问题

  • 第1题：

    甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该栋商品房的成本为3000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为3200万元。2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为3510万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2×17年营业利润的金额是（　　）万元。

    A.410
    B.-90
    C.-200
    D.210

    答案：A
    解析：
    将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=3510-3200=310（万元），故影响营业利润的金额=310+100=410（万元）。

  • 第2题：

    商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。(2012年真题)

    A.套
    B.层
    C.单元
    D.栋

    答案：D
    解析：
    《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

  • 第3题：

    林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。

    • A、5.5%
    • B、4.95%
    • C、6.05%
    • D、5%

    正确答案:B

  • 第4题：

    经纪人小张获取了一套明珠湖畔的房子，由于该小区前几年重新规划，实际地址变更为7栋3单元503，而房本上的地址是7栋1单元503，请问小张在录入该房源的时候该怎么做（）。

    • A、录入房本地址7栋1单元503
    • B、录入实际地址7栋3单元503
    • C、录入房本地址7栋1单元503，并反馈给楼盘字典
    • D、录入实际地址7栋3单元503，并反馈给楼盘字典

    正确答案:D

  • 第5题：

    王栋原来在一家私企上班，妻子是某超市的普通员工，俩人的收入勉强能维持家庭的各种开支，10岁的孩子在学校表现很不错，因此一家人生活得虽不富裕却十分和睦。但是不久前王栋所在的私企因经营不善倒闭，他也因此失业。正值中年的他本该事业有成，现在却连家都要靠妻子来支撑，于是王栋整13郁郁寡欢，本来不喜欢喝酒的他开始和朋友出去喝酒，经常半夜才回家。妻子对此感到十分担心，于是向社会工作者李芳求助。以下李芳的介入策略中正确的是（）。

    • A、李芳动员王栋的妻子和孩子一起安慰王栋，重新建立起王栋的信心
    • B、给王栋寻找新的工作，让王栋重新就业，就能在很大程度上解决目前的问题
    • C、劝慰王栋的妻子，表示对王栋的状况也很担心，甚至担心他们往后会遇到更大的困难
    • D、让王栋的妻子明白，下岗失业是很正常的事情，要让王栋自己慢慢恢复
    • E、李芳以家庭为本的原则，从整个家庭的功能恢复和发展人手，为王栋的家庭开展服务

    正确答案:A,E

  • 第6题：

    某百货公司打算购买一栋销售大楼，为此他为标价100万元的大楼交了20万元优先购买权的订金，若成交，补交80万元；若不成交，订金不予返还。但后来，他发现一栋同样理想的标价90万元的大楼。分析他应买哪栋？


    正确答案: 为标价100万元的大楼交了20万元优先购买权的订金属于固定成本了，买第一栋补交80万元总共交了100万；而订金不予返还时，买标价90万元的大楼实际支付了110万，所以应该买第一栋。

  • 第7题：

    新建商品房销售一般按（）计价。

    • A、套
    • B、面积
    • C、栋
    • D、幢

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    商品房预售许可的最低规模不得小于(    )。
    A

    套

    B

    层

    C

    单元

    D

    栋


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    九龙山柏树沟的天然侧柏林为天津仅有，华北罕见，它与（　　）林构成了天然针阔混交林。
    A

    蒙古栋林

    B

    柞木林

    C

    栾树林

    D

    鹅耳栋林

    E

    阔叶林


    正确答案： A,C,D
    解析：
    九龙山国家森林公园，坐落在蓟县城东穿芳峪境内，其树种为针阔混交林，蒙古栋木、栾树林、鹅耳栋林形成茫茫林海，大面积天然侧柏林在华北地区罕见。

  • 第10题：

    单选题
    2018年某房地产开发企业新开发四栋商品房，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元（不含增值税），当年11月30日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日，将另外一栋商品房用于本企业办公；剩余两栋年底前全部销售完毕。当地政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为()万元。
    A

    36.72

    B

    33.60

    C

    17.82

    D

    17.12


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    某百货公司打算购买一栋销售大楼，为此他为标价100万元的大楼交了20万元优先购买权的订金，若成交，补交80万元；若不成交，订金不予返还。但后来，他发现一栋同样理想的标价90万元的大楼。分析他应买哪栋？

    正确答案： 为标价100万元的大楼交了20万元优先购买权的订金属于固定成本了，买第一栋补交80万元总共交了100万；而订金不予返还时，买标价90万元的大楼实际支付了110万，所以应该买第一栋。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    2014年8月某房地产开发公司自建统一规格和标准的商品房5栋，工程总成本15880万元；销售其自建商品房的3栋，取得销售收入28600万元；另将其中的2栋作为公司的办公楼，当地规定的建筑业利润率为10%，上述业务应纳营业税税额（）。
    A

    1970.25万元

    B

    2318.42万元

    C

    1871.02万元

    D

    1754.15万元


    正确答案： D
    解析： 自建自用不缴纳营业税，自建销售缴纳建筑业营业税和销售不动产营业税。上述业务应纳营业税=28600×5%+15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5=1754.15（万元）

  • 第13题：

    商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。

    A.套
    B.层
    C.单元
    D.栋

    答案：D
    解析：
    《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

  • 第14题：

    商品房预售许可的最低规模不得小于（　　）

    A、套
    B、层
    C、单元
    D、栋

    答案：D
    解析：
    《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

  • 第15题：

    林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。林某购买些房屋的偿还比率为（）

    • A、30%
    • B、40%
    • C、50%
    • D、60%

    正确答案:A

  • 第16题：

    某人将自己购置的一栋商品房赠送给自己的儿子，不缴纳营业税。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    连栋大棚是在（）的基础上发展起来的。

    • A、小拱棚
    • B、标准管棚
    • C、简易竹棚
    • D、单栋大棚

    正确答案:D

  • 第18题：

    九五期间引进的类型有：（）

    • A、连栋玻璃温室
    • B、连栋双层塑料薄膜温室
    • C、连栋充气温室
    • D、连栋板温室

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    王某向银行申请贷款，以一套商品房作为抵押，同时林某为连带责任保证人。之后王某逾期未还贷，银行的下列主张正确的是（）

    • A、如果王某是抵押商品房的所有权人，没有约定债权实现顺序的，银行应当先就王某的商品房实现抵押权
    • B、如果王某不是抵押商品房的所有权人，没有约定债务实现顺序的，银行可以就商品房实现抵押权，也可以要求林某承担保证责任
    • C、如约定银行可以同时实现商品房抵押权和林某保证责任，以合同约定为准
    • D、以上说法都对

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    问答题
    （四十）　　【给定资料】　　林栋，80后青年人。2008年，林栋的两口之家即将迎来小生命，没房的烦恼困扰着这个家。此时，他们租住在单位附近。　　林栋虽工作了近10年，但每月工资仅两三千元，两口之家一年收入8万出头。　　“我们（收入）超过了经适房标准，只能去买商品房。”但探访一遭后，他失望了。“跑了周边10多个楼盘，有新房也有二手房，比如上地佳园、清上园。进售楼处一问，每平方米要小两万元，我马上就出来了。我们算了一笔账，如果买商品房，每月工资连还贷都悬，肯定买不起啊。孩子临近出世，心情特别着急。”林栋说。　　“经适房和限价房，准入条件中都有年龄限制，须年满29岁。一些刚毕业的大学生和刚就业的人群，他们的住房问题怎么解决？再有，之前的三种保障房，都侧重于本市户籍，但一些在当地长期工作的外地人，也要解决住的问题。”B市住建委委员、市住保办、常务副主任邹劲松说。高房价的“挤出效应”日趋明显。部分青年人才因住房问题而人心不定，因房思迁。据调研和问卷统计显示，某市外来打工人群中有14%因房价或房租过高而打算离开，问题是严峻的。　　买不起商品房，住不进廉租房、经适房，这一类人群多为中等收入群体，被称为城市中的住房“夹心层”。由于房价的快速上涨，结构性矛盾突出，不同收入群体的住房消费出现分化，高收入和低收入两端人群分别通过市场购房和政策保障两条渠道解决住房问题，而中等收入中的部分群体由于难以承受高企的房价，也不会被纳入廉租房、经适房的政策范围，其自住和改善需求被极大抑制，这一社会群体的住房矛盾凸显出来。　　财政部副部长王保安说，做好住房保障工作，既不可能全部依靠市场，也不可能完全依靠政府。只能是市场与政府有机结合，做到“低端有保障、中端有支持、高端有调控”，分类解决不同层次的居民住房需求问题。　　【问题】　　“给定资料”提到，买不起商品房，住不进廉租房、经适房，这一类人群多为中等收入群体，被称为城市中的住房“夹心层”。你如何理解“城市中的住房‘夹心层’”？　　要求：准确、简明，不超过150字。

    正确答案：
    城市中的住房“夹心层”是指城市中中等收入的部分群体,由于受户口、工作年限等的限制,既买不起商品房,也不能被纳入到保障房体系里。这部分人的出现说明我国社会保障房还不能满足不同人群需求,应该通过市场与政府有机结合,做到“低端有保障、中端有支持、高端百调控”,分类解决不同层次的居民住房需求问题。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。
    A

    5.5%

    B

    4.95%

    C

    6.05%

    D

    5%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    某建筑公司自建一栋商品房后对外销售，建筑成本300万元，当地成本利润率为20%，取得销售收入400万元。要求：计算该建筑公司应纳营业税税额。

    正确答案：
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    （一）　　【给定资料】　　林栋，80后青年人。2008年，林栋的两口之家即将迎来小生命，没房的烦恼困扰着这个家。此时，他们租住在单位附近。　　林栋虽工作了近10年，但每月工资仅两三千元，两口之家一年收入8万出头。　　“我们（收入）超过了经适房标准，只能去买商品房。”但探访一遭后，他失望了。“跑了周边10多个楼盘，有新房也有二手房，比如上地佳园、清上园。进售楼处一问，每平方米要两万元，我马上就出来了。我们算了一笔账，如果买商品房，每月工资连还贷都悬，肯定买不起啊。孩子临近出世，心情特别着急。”林栋说。　　“经适房和限价房，准入条件中都有年龄限制，须年满29岁。一些刚毕业的大学生和刚就业的人群，他们的住房问题怎么解决？再有，之前的三种保障房，都侧重于本市户籍，但一些在当地长期工作的外地人，也要解决住的问题。”B市住建委委员、市住保办常务副主任邹劲松说。高房价的“挤出效应”日趋明显。部分青年人才因住房问题而人心不定，因房思迁。据调研和问卷统计显示，某市外来打工人群中有14%因房价或房租过高而打算离开，问题是严峻的。　　买不起商品房，住不进廉租房、经适房，这一类人群多为中等收入群体，被称为城市中的住房“夹心层”。由于房价的快速上涨，结构性矛盾突出，不同收入群体的住房消费出现分化，高收入和低收入两端人群分别通过市场购房和政策保障两条渠道解决住房问题，而中等收入中的部分群体由于难以承受高企的房价，也不会被纳入廉租房、经适房的政策范围，其自住和改善需求被极大抑制，这一社会群体的住房矛盾凸显出来。　　财政部副部长王保安说，做好住房保障工作，既不可能全部依靠市场，也不可能完全依靠政府。只能是市场与政府有机结合，做到“低端有保障、中端有支持、高端有调控”，分类解决不同层次的居民住房需求问题。　　【问题】　　“给定资料”提到，买不起商品房，住不进廉租房、经适房，这一类人群多为中等收入群体，被称为城市中的住房“夹心层”。你如何理解“城市中的住房‘夹心层’”？　　要求：准确、简明，不超过250字。

    正确答案：
    城市中的住房“夹心层”指的是城市中中等收入的部分群体,由于受户口、工作年限等的限制,既买不起商品房,也不能被纳入到保障房体系里。这部分人的出现说明我国社会保障房还不能满足不同人群需求,应该通过市场与政府有机结合,做到“低端有保障、中端有支持、高端有调控”,分类解决不同层次的居民住房需求问题。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    新建商品房销售一般按（）计价。
    A

    套

    B

    面积

    C

    栋

    D

    幢


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

相关内容