问答题1月20日某房开企业向温州银行申请办理一笔项目贷款700万元，贷款用于房开项目建设工程款的支付，以其所开发项目的土地使用权抵押，土地评估价值1.15亿元，温州银行作为第二抵押权人登记金额2000万元。请问：（1）依据温州银行当前制度规定，该笔贷款应选择的支付方式？（2）贷款审批通过后，出账支付环节应提供什么资料？
题目
问答题
1月20日某房开企业向温州银行申请办理一笔项目贷款700万元，贷款用于房开项目建设工程款的支付，以其所开发项目的土地使用权抵押，土地评估价值1.15亿元，温州银行作为第二抵押权人登记金额2000万元。请问：（1）依据温州银行当前制度规定，该笔贷款应选择的支付方式？（2）贷款审批通过后，出账支付环节应提供什么资料？
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第1题：
2011年10月1日，客户A在中国人民银行办理了房地产开发项目贷款2000万元，期限3年，支付方式为受托支付。该客户在2011年10月10日提出500万元的首笔提款申请，在2011年10月12日提出50万元的提款申请。请问上述两笔的贷款支付方式各是什么，客户经理需收集哪些资料。
正确答案: 一、500万元的首笔提款申请，采用受托支付，收集资料如下：（一）项目“四证”是否齐全、有效；
（二）项目资本金比例是否达到国家要求的规定，分期开发的项目，可按分期投资测算项目资本金；
（三）贷款担保的合法性、合规性和可靠性，抵（质）押率是否合理；对能够提供建设工程承包方同意在在建工程设定抵押期间放弃应得未得工程款优先受偿权的书面承诺的，还应审查其承诺是否已落实；
（四）项目是否存在周边同类物业的销售或出租情况不好，定位不合理，目标客户不明确，销售计划不合理，未来现金流不充足等问题；涉及拆迁的项目，是否落实拆迁安置房源和补偿政策；项目是否存在法律风险；
（五）外商投资企业批准证书的经营期限与营业执照是否一致；收购合资企业中方股权的，是否妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金；
（六）其他需要审查的情况。经办行应对借款人、贷款项目、贷款担保等情况进行风险判断，提出合理的贷款前提条件。
对经审批同意贷款的项目，在贷款发放前，应落实贷款发放各项限制性条件。严禁对限制性条件未落实、未完全落实的项目，办理贷款发放手续。
经办行在接受房地产开发企业贷款申请后和贷款发放前，均应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询；贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。
经办行在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实行管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
采用受托支付的，经办行应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料是否符合合同约定条件。经办行审核同意后，将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对手，并应做好有关细节的认定记录。
（一）加具借款人公章或财务专用章及有权人签字的委托支付通知单和提款申请；
（二）提供资金支付和汇划凭证、结算业务申请书等与结算相关的资料
（三）交易合同、订单或其他能证明借款人及其交易对手交易行为的资料。
二、50万元的提款申请，采用自主支付，无需收集资料。 -
第2题：
下列做法符合我国法律规定的是：（）。
- A、某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款。
- B、某乡镇企业以所属土地权作抵押向银行申请贷款
- C、某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款
- D、某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款
正确答案:D -
第3题：
结合温州银行的相关制度，论述贷款新规中对“受托支付”和“自主支付”的相关要求？
正确答案: （1）《固定资产贷款管理办法》规定单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。
（2）《流动资产贷款管理办法》采用贷款人受托支付的，贷款人应根据约定的贷款用途，审核借款人提供的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的商务合同等证明材料相符。审核同意后，贷款人应将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对象。温州银行《办法》中规定超过300万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。
（3）《个人贷款管理办法》贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。
个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：
（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；
（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；
（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；
（四）法律法规规定的其他情形的。 -
第4题：
温州银行个人贷款资金可以采取借款人自主支付方式的情形有哪些？
正确答案: （1）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过30万元人民币的小额消费贷款；
（2）借款人交易对象处于偏远地区或因某些特殊原因，不具备条件有效使用非现金结算方式的；
（3）贷款资金用于生产经营且金额不超过50万元人民币；
（4）满足国家法律法规及总行规定的其他情形的。 -
第5题：
某客户D在温州银行发放贷款2000万元，由房产1（登记价值800万元），和房产2（登记价值2000万元）提供抵押担保，并追加某公司E和个人F保证担保，分别各自签署最高额抵押合同和最高额保证合同。2013年4月1日客户D提前归还贷款1000万元，贷款余额1000万元。2013年4月2日，客户D向温州银行申请注销房产1，贷款余额由房产2抵押和某公司E、个人F保证担保。请问如果满足客户D申请，温州银行应办理哪些手续。
正确答案: （1）2000万元的贷款合同项下由房产1、房产2和保证E、保证F提供担保措施，如果房产1提前注销登记，温州银行应取得房产2抵押人的承诺书，和保证E、保证F保证人的承诺书，表示已充分知晓房产1提前退出担保，对未结清债权承担责任保持不变的意思。
（2）向授信部门发起授信条件变更申请，批准房产1退出抵押担保；
（3）向信贷部门发起担保变更申请，解除担保房产1的担保合同和主合同的关联
（4）发起押品出库申请，按《权证管理规定》办妥押品出库手续。 -
第6题：
以企业经营人为借款人申请温州银行个人经营性贷款（贷款金额≤500万元）时，需要提供的申请资料有哪些？
正确答案: ①身份证明：身份证、户口簿；
②婚姻证明：结婚证（或离婚证、未婚证明等）；
③当地居住证明：有自有房产的：提供本人房产证；
无自有房产的：提供近3个月固定电话或水电费缴费单据，也可提供居住租赁合同；
④担保资料：抵押物权属证明、保证担保方资料；
⑤经营资格证明：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、贷款卡打印明细（如有）；
⑥经营状况证明：申请人或经营公司近期纳税申报表或近三个月的银行对账单或流水；
⑦财力证明：金融资产或非金融资产证明、收入证明；
⑧用途证明：购销合同、租赁协议、合作协议或增值税发票等； -
第7题：
问答题以企业经营人为借款人申请温州银行个人经营性贷款（贷款金额≤500万元）时，需要提供的申请资料有哪些？正确答案： ①身份证明：身份证、户口簿；
②婚姻证明：结婚证（或离婚证、未婚证明等）；
③当地居住证明：有自有房产的：提供本人房产证；
无自有房产的：提供近3个月固定电话或水电费缴费单据，也可提供居住租赁合同；
④担保资料：抵押物权属证明、保证担保方资料；
⑤经营资格证明：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、贷款卡打印明细（如有）；
⑥经营状况证明：申请人或经营公司近期纳税申报表或近三个月的银行对账单或流水；
⑦财力证明：金融资产或非金融资产证明、收入证明；
⑧用途证明：购销合同、租赁协议、合作协议或增值税发票等；解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题结合温州银行的相关制度，论述贷款新规中对“受托支付”和“自主支付”的相关要求？正确答案： （1）《固定资产贷款管理办法》规定单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。
（2）《流动资产贷款管理办法》采用贷款人受托支付的，贷款人应根据约定的贷款用途，审核借款人提供的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的商务合同等证明材料相符。审核同意后，贷款人应将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对象。温州银行《办法》中规定超过300万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。
（3）《个人贷款管理办法》贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。
个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：
（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；
（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；
（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；
（四）法律法规规定的其他情形的。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题某客户D在温州银行发放贷款2000万元，由房产1（登记价值800万元），和房产2（登记价值2000万元）提供抵押担保，并追加某公司E和个人F保证担保，分别各自签署最高额抵押合同和最高额保证合同。2013年4月1日客户D提前归还贷款1000万元，贷款余额1000万元。2013年4月2日，客户D向温州银行申请注销房产1，贷款余额由房产2抵押和某公司E、个人F保证担保。请问如果满足客户D申请，温州银行应办理哪些手续。正确答案： （1）2000万元的贷款合同项下由房产1、房产2和保证E、保证F提供担保措施，如果房产1提前注销登记，温州银行应取得房产2抵押人的承诺书，和保证E、保证F保证人的承诺书，表示已充分知晓房产1提前退出担保，对未结清债权承担责任保持不变的意思。
（2）向授信部门发起授信条件变更申请，批准房产1退出抵押担保；
（3）向信贷部门发起担保变更申请，解除担保房产1的担保合同和主合同的关联
（4）发起押品出库申请，按《权证管理规定》办妥押品出库手续。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某企业2013年1月31日向温州银行直辖A支行申请开立存单质押贷款500万元，期限6个月，以企业自有定期存单490万元质押（该存单为一年期，期限2012年7月31日至2013年7月31日，年利率3.3%，假设利息税率为0），以孳息计入质押权价值方式计算试问：（1）该笔申请存单质押贷款500万元业务的质押率为多少？（注明计算过程）（2）温州银行A支行最高可以给予办理存款质押贷款多少万元？可否由A支行自行审批。（注明计算过程和可否审批的具体理由）正确答案： （1）质押率=特定表外业务最大应付本金*100%/（定期存单或保证金金额+预期孳息—利息税）＝500*100%/（490+490*3.3%-0）＝98.78%；
（2）490+490*3.3%-0＝506.17万元，根据《预期孳息计入质押权利价值业务管理暂行办法》：质押率在100%（含）以内的特定表外业务，都视同完全现金保证业务，其业务审批权限同样参照完全现金保证业务的授权规定。因此，A支行最高可以给予开立银行承兑汇票506.17万元，并可自行审批。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题1月20日某房开企业向温州银行申请办理一笔项目贷款700万元，贷款用于房开项目建设工程款的支付，以其所开发项目的土地使用权抵押，土地评估价值1.15亿元，温州银行作为第二抵押权人登记金额2000万元。请问：（1）依据温州银行当前制度规定，该笔贷款应选择的支付方式？（2）贷款审批通过后，出账支付环节应提供什么资料？正确答案： （1）受托支付（或委托支付）
（2）出账支付环节需提供的资料
《固定资产贷款及项目融资业务委托支付协议》
《固定资产贷款及项目融资业务提款申请书》《固定资产贷款及项目融资业务提款审核表》解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题小张向银行申请了一笔金额为40万元的个人经营贷款用于进货，该贷款可采用的支付方式有（ ）。A贷款人自主支付
B借款人自主支付
C贷款人将现金直接支付给借款人
D贷款人受托支付
E借款人受托支付
正确答案： C,B解析： -
第13题：
具有以下哪几种情形之一的流动资金贷款，原则上应采用贷款人受托支付的方式？（）
- A、借款人与温州银行新建立信贷关系且借款人在温州银行的信用评级为A级（不含）以下
- B、借款人风险分类为关注及以下
- C、同一支付对象单日单笔或单日累计支付金额在等额人民币3000万元（含）以上
- D、温州银行发放给农户用于生产性贷款等国家有专门政策规定的特殊类个人贷款
正确答案:A,B,C -
第14题：
以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）
- A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
- B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
- C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
- D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵
正确答案:B -
第15题：
温州银行员工A的亲戚向温州银行申请一笔商业贷款，A作为该笔贷款的审核人，未免不必要的麻烦，未向领导报告他们之间的亲属关系。（）
正确答案:错误 -
第16题：
A公司基本账户设在我管辖行，经营情况良好，资产负债率低。因资金周转需要，由其法人刘小波申请办理个人贷款420万元；拟提供法人坐落于温州市区的营业房抵押，该营业房坐落下的土地使用权为国有出让性质，评估价值500万元，假设无其他贷款限制，而且温州银行拟同意给予贷款。 （1）现假设你做为客户经理，应如何对刘小波的420万元贷款进行合理授信，请写明具体授信方案。 （2）客户向温州银行申请贷款需要提供的申请资料有哪些？
正确答案: （1）抵押物营业房按照评估价值的60%计算抵押率为300万元，实际贷款授信420万元，超抵押率部分120万元；需按抵押敞口授信300万元，超抵押率敞口授信120万元（追加保证），保证人可以选择企业法人或者个人（按照个人保证最高权限100万元，需要提供2人保证）。
（2）①身份证明：身份证、户口簿；
②婚姻证明：结婚证（或离婚证、未婚证明等）；
③当地居住证明：户口簿；提供本人房产证；提供近3个月固定电话或水电费缴费单据，也可提供居住租赁合同。（3选1）
④抵押资料：抵押物权属证明、房地产评估报告。保证担保方资料（个人）：户口簿；保证人/配偶本地房产权属证明/购房合同。（2选1）保证人收入证明。保证人/配偶资产证明。
⑤经营资格证明：营业执照或经营许可证。
⑥经营状况证明：收入证明（借款人）。
⑦用途证明：购销合同/租赁协议/合作协议/采购订单等（提供其中一种）。 -
第17题：
1月20日某房开企业向温州银行申请办理一笔项目贷款700万元，贷款用于房开项目建设工程款的支付，以其所开发项目的土地使用权抵押，土地评估价值1.15亿元，温州银行作为第二抵押权人登记金额2000万元。请问：（1）依据温州银行当前制度规定，该笔贷款应选择的支付方式？（2）贷款审批通过后，出账支付环节应提供什么资料？
正确答案: （1）受托支付（或委托支付）
（2）出账支付环节需提供的资料
《固定资产贷款及项目融资业务委托支付协议》
《固定资产贷款及项目融资业务提款申请书》《固定资产贷款及项目融资业务提款审核表》 -
第18题：
问答题温州银行与乔邦经济发展公司于2012年5月4日签署借款合同，温州银行向该公司发放500万元的抵押贷款，到期日为2013年5月4日。后来乔邦经济发展公司经营不善，未能到期归还温州银行贷款，导致该笔贷款逾期。温州银行考虑给予办理以贷还贷，并要求追加该公司股东林某保证，但林某未签署同意为乔邦经济发展公司的以贷还贷提供担保的同意书，林某的担保效力是否有效？正确答案： 根据《担保法司法解释》规定，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷的，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。如果林某不知以贷还贷的事实，那林某就不承担民事担保责任。解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题2009年2月末，张三在温州银行有一笔逾期150天的贷款，温州银行已提起诉讼，预计该笔贷款的抵押物变现后足够归还温州银行贷款本息，按脱期法该笔贷款4月末五级分类形态应归为（）贷款。A正常
B关注
C次级
D可疑
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第20题：
判断题温州银行员工A的亲戚向温州银行申请一笔商业贷款，A作为该笔贷款的审核人，未免不必要的麻烦，未向领导报告他们之间的亲属关系。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题A公司基本账户设在我管辖行，经营情况良好，资产负债率低。因资金周转需要，由其法人刘小波申请办理个人贷款420万元；拟提供法人坐落于温州市区的营业房抵押，该营业房坐落下的土地使用权为国有出让性质，评估价值500万元，假设无其他贷款限制，而且温州银行拟同意给予贷款。 （1）现假设你做为客户经理，应如何对刘小波的420万元贷款进行合理授信，请写明具体授信方案。 （2）客户向温州银行申请贷款需要提供的申请资料有哪些？正确答案： （1）抵押物营业房按照评估价值的60%计算抵押率为300万元，实际贷款授信420万元，超抵押率部分120万元；需按抵押敞口授信300万元，超抵押率敞口授信120万元（追加保证），保证人可以选择企业法人或者个人（按照个人保证最高权限100万元，需要提供2人保证）。
（2）①身份证明：身份证、户口簿；
②婚姻证明：结婚证（或离婚证、未婚证明等）；
③当地居住证明：户口簿；提供本人房产证；提供近3个月固定电话或水电费缴费单据，也可提供居住租赁合同。（3选1）
④抵押资料：抵押物权属证明、房地产评估报告。保证担保方资料（个人）：户口簿；保证人/配偶本地房产权属证明/购房合同。（2选1）保证人收入证明。保证人/配偶资产证明。
⑤经营资格证明：营业执照或经营许可证。
⑥经营状况证明：收入证明（借款人）。
⑦用途证明：购销合同/租赁协议/合作协议/采购订单等（提供其中一种）。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）A开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
B开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
C开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
D开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题温州银行个人贷款资金可以采取借款人自主支付方式的情形有哪些？正确答案： （1）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过30万元人民币的小额消费贷款；
（2）借款人交易对象处于偏远地区或因某些特殊原因，不具备条件有效使用非现金结算方式的；
（3）贷款资金用于生产经营且金额不超过50万元人民币；
（4）满足国家法律法规及总行规定的其他情形的。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2004年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？正确答案： 该土地登记代理公司应按以下程序办理：
（1）土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人的意图和查询目的主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手续。
（2）与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。
（3）根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路×号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。
（4）根据委托人该银行的要求，查询位于该市某区某路×号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。
（5）土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工作。解析： 暂无解析