多选题下列关于物业管理服务费用的说法，不正确的有（　　）。A包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式B采取包干制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金C采取酬金制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费D无论是在酬金制还是包干制下，物业服务项目都是会计主体

题目
多选题
下列关于物业管理服务费用的说法，不正确的有（　　）。
A

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

B

采取包干制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

C

采取酬金制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费

D

无论是在酬金制还是包干制下，物业服务项目都是会计主体

相似考题

1.关于该项目，下列说法不正确的有（ ）。A．竣工验收后即可以交付使用B．提倡采用招标方式来选择物业管理公司C．小区特约性物业管理服务费实行政府定价D．业主委员会应由业主选举产生

2.下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有( )。A．由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用B．管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动C．物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计D．物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担E．物业服务费用中不包括法定税费

3.下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（）A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用 B.管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动 C.物业服务企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计 D.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担 E.物业服务费用中不包括法定税费

4.下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

更多“下列关于物业管理服务费用的说法，不正确的有（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。

    A:物业服务人员工资
    B:物业管理区域绿化养护费用
    C:物业服务人员奖金
    D:物业管理区域公共秩序维护费用
    E:物业管理用房保修期满后的改造费用

    答案：A,B,D
    解析：
    物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用；(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用；(3)绿化养护费用；(4)清洁卫生费用；(5)秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目的情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用；(9)固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。

  • 第2题：

    物业服务收费的费用构成包括（　　）。

    A:物业管理服务人员的工资
    B:物业管理区域的清洁卫生费用
    C:物业管理区域的绿化养护费用
    D:物业服务企业的办公费用
    E:物业共用设备的大修费用

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    物业服务收费的费用构成包括（）。

    A.物业管理服务人员的工资
    B.物业管理区域的清洁卫生费用
    C.物业管理区域的绿化养护费用
    D.物业服务企业的办公费用
    E.物业共用设备的大修费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是物业服务收费。物业服务费的构成最主要是物业服务成本或者物业服务支出。其构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业服务企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。

  • 第4题：

    在物业管理服务成本构成项目中，下列（　）属于它的组成部分。

    • A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
    • B、物业管理区域清洁卫生费用
    • C、物业管理区域绿化养护费用
    • D、物业管理区域公共秩序维护费用

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    下列关于物业B盼费用包干制的说法中，正确的有（）。

    • A、由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
    • B、管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
    • C、物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
    • D、物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
    • E、物业服务费用中不包括法定税费

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成不包括（）。

    • A、物业管理服务成本
    • B、法定税费
    • C、物业服务企业的支出
    • D、物业服务企业的利润

    正确答案:C

  • 第7题：

    投标文件除按格式要求回答招标文件中问题外，最主要的内容有（）。

    • A、答辩现场的表现
    • B、介绍物业管理服务内容
    • C、介绍物业管理要点
    • D、介绍物业管理服务形式
    • E、介绍物业管理服务费用

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    下列关于物业服务公司的权利说法错误的是（）。

    • A、按规定实施物业管理
    • B、按规定收取物业管理费用及其他应收款项
    • C、对造成的损害，有权要求赔偿
    • D、对违章行为进行处罚

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

    • A、房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
    • B、房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
    • C、制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
    • D、制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    下列关于物业服务公司的权利说法错误的是（）。
    A

    按规定实施物业管理

    B

    按规定收取物业管理费用及其他应收款项

    C

    对造成的损害，有权要求赔偿

    D

    对违章行为进行处罚


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
    A

    物业服务人员工资

    B

    物业管理区域绿化养护费用

    C

    物业服务人员奖金

    D

    物业管理区域公共秩序维护费用

    E

    物业管理用房保修期满后的改造费用


    正确答案： B,D
    解析： 察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：
    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    （3）物业管理区域清洁卫生费用；
    （4）物业管理区域绿化养护费用；
    （5）物业管理区域秩序维护费用；
    （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    （7）办公费用；
    （8）管理费分摊；
    （9）物业服务企业固定资产折旧；
    （10）经业主同意的其他费用。

  • 第12题：

    单选题
    以下关于物业管理费用交纳描述正确的是（）。
    A

    物业管理服务费用一律由业主来交纳

    B

    物业所有人与使用人不一致的，由使用人来交纳承担物业管理服务费用

    C

    按业主与使用人的约定来决定承担物业管理服务费用交纳责任

    D

    按业主和使用人的约定交纳物业管理费用责任，业主负连带交纳责任


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）

    A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。
    B.物业管理投标必须符合招标条件。
    C.物业管理投标时物业服务企业
    D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。

    答案：D
    解析：
    本题考查物业管理投标的概念。物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参加投标竞争的行为。故本题答案选择D。

  • 第14题：

    关于该项目，下列说法不正确的有( )。

    A、 竣工验收后即可以交付使用
    B、 提倡采用招标方式来选择物业管理公司
    C、 小区特约性物业管理服务费实行政府定价
    D、 业主委员会应由业主选举产生

    答案：A,C
    解析：

  • 第15题：

    下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（）。

    • A、物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费
    • B、物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用
    • C、物业管理成本，是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和
    • D、物业管理企业的营业成本，是指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本

    正确答案:A

  • 第16题：

    以下关于物业管理费用交纳描述正确的是（）。

    • A、物业管理服务费用一律由业主来交纳
    • B、物业所有人与使用人不一致的，由使用人来交纳承担物业管理服务费用
    • C、按业主与使用人的约定来决定承担物业管理服务费用交纳责任
    • D、按业主和使用人的约定交纳物业管理费用责任，业主负连带交纳责任

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（）。

    • A、物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成
    • B、营业费包括人工费和材料费两部分
    • C、期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用
    • D、财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等

    正确答案:A

  • 第18题：

    实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（　）

    • A、物业服务企业的利润 
    • B、法定税费 
    • C、物业管理服务成本 
    • D、物业服务企业的酬金 
    • E、物业管理服务支出

    正确答案:D,E

  • 第19题：

    下列有关物业服务合同主要内容的说法，正确的有（）。

    • A、市政共用设施和附属建筑物的管理不在物业管理企业为业主提供服务的范围内
    • B、物业交付业主前，物业服务费由物业管理企业承担
    • C、支付物业服务费用是业主的主要义务
    • D、物业管理企业可以负责专项维修资金的代管服务
    • E、应载明解决合同争议的方法及当事人约定的其他事项内容

    正确答案:C,D,E

  • 第20题：

    下列关于物业服务企业的权利说法正确的是（）。

    • A、物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
    • B、物业服务企业对已经竣工但未出售的物业不可以收取物业管理费
    • C、物业服务企业代收供水供电等费用，可以向业主收取手续费
    • D、物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（　）
    A

    物业服务企业的利润 

    B

    法定税费 

    C

    物业管理服务成本 

    D

    物业服务企业的酬金 

    E

    物业管理服务支出


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（　　）。
    A

    由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用

    B

    管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动

    C

    物业服务企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

    D

    物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担


    正确答案： C,D
    解析：
    B项，以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是固定的，不会因市场短期波动、物业服务项目运作情况而发生变化；对物业服务企业而言，管理服务的利润不再是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展。C项，物业服务收费采取酬金制方式的，委托方要求对物业服务费使用情况进行审计的，应当聘请有专业资质的会计师事务所进行审计。业主、业主委员会不可以直接到物业服务企业查账。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于物业B盼费用包干制的说法中，正确的有（）。
    A

    由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用

    B

    管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动

    C

    物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

    D

    物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担

    E

    物业服务费用中不包括法定税费


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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