问答题为什么要变房屋出租业务为投资业务？
题目
问答题
为什么要变房屋出租业务为投资业务？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
房地产企业将开发的商品房对外出租收取租金，按规定应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税，之后还要缴纳企业所得税，税种多，税收负担较重。如果将不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税，同时免掉了城市维护建设税和教育费附加，投资方也不用按12％的高税率缴纳房产税，但是接受投资方要按房产计税余值的1.2％缴纳房产税，这样计算的房产税负担较之按租金收入的12％计算的房产税负担要轻得多。投资利润是被投资方的税后利润，如果投资方与被投资方适用的企业所得税税率相同，就不用再缴纳企业所得税。这样通过将房屋出租业务转化为投资业务，可以有效降低企业税收负担。
解析：
暂无解析
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第1题：
为什么要进行业务预测？
正确答案: 业务预测是拟订建设规模的重要依据，这些 建设规模包括：交换机容量、拟建基站数、无线频道数（业务信道、用户数）、服务区范围等。
业务预测是指对用户数、用户密度分布及用户增长率、话务量的预测。 -
第2题：
什么是房屋出租代理？业务是什么？
正确答案: 房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理，它是指房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。
业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找房客，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，按照合同规定，向承租人提供一定的服务，从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身。 -
第3题：
为什么商业银行不得从事信托投资、证券经营业务和不动产业务
正确答案:1、这些业务风险较大，适于用长期资金投资，储蓄类短期资金则不适用于此类投资；
2、银行储蓄存款人与银行之间是债权人与债务人的关系，信托投资、股票业务和不动产投资的投资人与信托公司、证券公司和发展商之间是信托关系和产权关系，这两种关系在法律处理方面不同；
3、信托业务、证券业务和房地产业务受市场影响较大，市场高涨时，可以获得巨大的利润；市场低落时，也可能受到巨大的损失；
4、信托公司的投资风险投资人与信托公司有合同的约定，股票投资风险由投资者承担，房地产投资风险由发展商承担，银行的贷款风险由银行承担，存款人不承担任何风险，由于风险分担的不同，银行与其他金融行业分业经营；
5、建国以来，我国长期实行大一统的单一银行体制，其它金融机构在改革开放后才逐步发展起来，势力很弱，如果不限制银行进入其它金融领域，银行很可能垄断整个金融市场，当金融市场由一种金融机构垄断时，如遇这种金融机构出现问题，整个市场就会剧烈动荡，而当市场由多个支点支持时，它就会稳定得多。 -
第4题：
审计人员为什么要开展初步业务活动？
正确答案:初步业务活动有助于确保在计划审计工作时达到以下要求：
1、审计人员已具备执行业务所需要的独立性和专业胜任能力；
2、不存在因管理层诚信问题而影响审计人员保持该项业务意愿的情况；
3、确保与被审计单位不存在对业务约定条款的误解。 -
第5题：
问答题减压炉出口几根炉管为什么要变径？正确答案： 在设计减压炉时，应该控制被加热的油品在管内加热过程中不超温。油品超温会发生裂解，对结焦速率和产品质量都是有影响的。因而减压炉设计时除应选用适当的辐射管热强度外，有时还需在油品汽化点部位注入一定量的水蒸气，以降低油品分压，使进料在规定温度下达到所需汽化率。如油品在汽化点以后不扩径或扩径不够时，油品在炉内的温度会高于出口温度而引起分解，并且在进入转油线时截面突然扩大而形成涡流损失。如油品在汽化段后的炉管扩径过大，由于油品流型不理想，也可能出现局部过热而使被加热油品裂解。所以减压炉出口几根炉管的适当扩径是十分必要的。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题什么是房屋出租代理？业务是什么？正确答案： 房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理，它是指房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。
业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找房客，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，按照合同规定，向承租人提供一定的服务，从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题商业银行为什么要开展中间业务？其主要业务种类是什么？正确答案： 商业银行的中间业务是指不运用或较少运用自己的资财，以中间人的身份替客户办理收付或其他委托事项，为客户提供各类金融服务并收取手续费的业务。
市场经济的发展，要求商业银行发挥更多的中介服务功能。商业银行服务功能的最大转变，集中体现在中间业务的发展上。各家商业银行和金融机构，无一不把中间业务做为展示其鲜明个性的大舞台，致使中间业务不断创新，服务品种层出不穷，为商业银行注人了活力，提高了竞争能力，是商业银行最有潜力的利润增长点。
商业银行中间业务的种类有：汇兑业务、结算业务、信托业务、租赁业务、代理业务、信用卡业务等等。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题从宏观层面看为什么要投资？正确答案： 1）投资首先要战胜资金的时间价值，即要保值，避免绝对贬值，要跑赢CPI
2）投资还要避免财富的相对贬值，要跑赢GDP，以防止以总资产衡量的社会地位下降
3）由于GDP的固有缺陷，它只反映新增资产的情况，却并不反映新增财富的情况，因此，跑赢GDP还不行，投资的最高境界是跑赢M2解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题为什么要提高安全监察人员的业务素质？正确答案： 煤矿安全监察队伍肩负着煤矿安全生产的管理任务，面临着各种复杂多变的安全形势，这就迫切需要对全体煤矿安全监察人员进行有效培训，学习更新知识，不断提高业务素质。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题为什么商业银行不得从事信托投资、证券经营业务和不动产业务正确答案： 1、这些业务风险较大，适于用长期资金投资，储蓄类短期资金则不适用于此类投资；
2、银行储蓄存款人与银行之间是债权人与债务人的关系，信托投资、股票业务和不动产投资的投资人与信托公司、证券公司和发展商之间是信托关系和产权关系，这两种关系在法律处理方面不同；
3、信托业务、证券业务和房地产业务受市场影响较大，市场高涨时，可以获得巨大的利润；市场低落时，也可能受到巨大的损失；
4、信托公司的投资风险投资人与信托公司有合同的约定，股票投资风险由投资者承担，房地产投资风险由发展商承担，银行的贷款风险由银行承担，存款人不承担任何风险，由于风险分担的不同，银行与其他金融行业分业经营；
5、建国以来，我国长期实行大一统的单一银行体制，其它金融机构在改革开放后才逐步发展起来，势力很弱，如果不限制银行进入其它金融领域，银行很可能垄断整个金融市场，当金融市场由一种金融机构垄断时，如遇这种金融机构出现问题，整个市场就会剧烈动荡，而当市场由多个支点支持时，它就会稳定得多。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题投资业务的监控需要设计哪些制度？为什么要设计这些制度？正确答案： 为实现投资业务监控与核算办法设计的目标，首先必须建立投资业务的监控制度。
这些监控制度主要有：（1）职务分离制度；
（2）投资调查审批制度；
（3）财务分析制度；
（4）投资取得、保管和处置控制制度；
（5）投资核算控制制度。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题商业银行业务经营必须遵循哪些原则？为什么要遵循这些原则？正确答案： 商业银行经营管理所遵循的基本原则是：盈利性、流动性和安全性，简称“三性”原则。
商业银行经营的三个原则既是相互统一的，又有一定的矛盾。如果没有安全性，流动性和盈利性也就不能最后实现；流动性越强，风险越小，安全性也越高。但流动性、安全性与盈利性存在一定的矛盾。—般而言，流动性强，安全性高的资产其盈利性则较低，而盈利性较强的资产，则流动性较弱，风险较大，安全性较差。由于三个原则之间的矛盾，使商业银行在经营中必须统筹考虑三者关系，综合权衡利弊，不能偏废其一。一般应在保持安全性、流动性的前提下，实现盈利的最大化。解析： 暂无解析 -
第13题：
为什么要变房屋出租业务为投资业务？
正确答案: 房地产企业将开发的商品房对外出租收取租金，按规定应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税，之后还要缴纳企业所得税，税种多，税收负担较重。如果将不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税，同时免掉了城市维护建设税和教育费附加，投资方也不用按12％的高税率缴纳房产税，但是接受投资方要按房产计税余值的1.2％缴纳房产税，这样计算的房产税负担较之按租金收入的12％计算的房产税负担要轻得多。投资利润是被投资方的税后利润，如果投资方与被投资方适用的企业所得税税率相同，就不用再缴纳企业所得税。这样通过将房屋出租业务转化为投资业务，可以有效降低企业税收负担。 -
第14题：
商业银行为什么要发展表外业务？表外业务对商业银行的安全具有怎样的影响？
正确答案:商业银行为增强市场竞争力，开展了一系列的表外业务，既满足客户对金融服务的新要求，又使得本身获益。衍生工具一方面使得世界范围内金融业的活力和运转效率得到空前的提高，成为新的利润增长点，并使得银行的经营管理技术迈向了新高度；另一方面在交易中运用不当就会成为片面追求的盈利而进行的投机性操作，有可能造成巨额损失，进而导致银行破产和倒闭，甚至引发区域性的全球性的金融危机。 -
第15题：
商业银行为什么要发展表外业务？
正确答案: 1）规避资本管制，增加盈利来源
2）适应金融环境的变化
3）转移和分散风险
4）适应客户对银行服务多样化的需要
5）银行自身有的有利条件促使银行发展表外业务
6）科技进步推动了银行表外业务 -
第16题：
为什么要提高安全监察人员的业务素质？
正确答案: 煤矿安全监察队伍肩负着煤矿安全生产的管理任务，面临着各种复杂多变的安全形势，这就迫切需要对全体煤矿安全监察人员进行有效培训，学习更新知识，不断提高业务素质。 -
第17题：
问答题为什么要限制外国银行分行的业务范围？正确答案： 1、外资银行必须以法人资格经营本币零售业务，是各国对外资银行监管的普遍做法，又称为法人导向政策：在美国，大多数外国银行分行只能吸收10万美元以上的存款，从事批发业务，资金主要来源于银行间市场和关联方。外国银行要从事零售业务，首先要加入联邦存款保险，而加入联邦存款保险的必须是法人银行，大多为外国银行的子行；
2、外资银行不是境内注册的机构，而是境外注册银行的分支机构，由母国监管机构承担主要的监管责任，因此，为了保障居民的存款安全，也为了便于监管存款市场上的风险，有必要区别对待；
3、限制外资银行分行的业务范围，有利于保护本国国内银行业，特别是保护国内快速成长的零售业务：因为设立法人银行的成本要比设立分行的成本高得多。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题商业银行为什么要积极开展中间业务。正确答案： 中间业务是指不构成商业银行表内资产、表内负债，但能够形成银行非利息收人的业务，是商业银行的基本业务之一。
积极开展中间业务是商业银行业务发展的必然要求，对商业银行的发展有极为重要的意义：
（1）能够进一步扩大商业银行的信用中介职能，扩大信贷规模
（2）能够分散商业银行的经营风险，增强抗风险能力
（3）能够扩大商业银行的利润来源
（4）能够增强商业银行的竞争力。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题商业银行为什么要发展表外业务？表外业务对商业银行的安全具有怎样的影响？正确答案： 商业银行为增强市场竞争力，开展了一系列的表外业务，既满足客户对金融服务的新要求，又使得本身获益。衍生工具一方面使得世界范围内金融业的活力和运转效率得到空前的提高，成为新的利润增长点，并使得银行的经营管理技术迈向了新高度；另一方面在交易中运用不当就会成为片面追求的盈利而进行的投机性操作，有可能造成巨额损失，进而导致银行破产和倒闭，甚至引发区域性的全球性的金融危机。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题审计人员为什么要开展初步业务活动？正确答案： 初步业务活动有助于确保在计划审计工作时达到以下要求：
1、审计人员已具备执行业务所需要的独立性和专业胜任能力；
2、不存在因管理层诚信问题而影响审计人员保持该项业务意愿的情况；
3、确保与被审计单位不存在对业务约定条款的误解。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题为什么要进行业务预测？正确答案： 业务预测是拟订建设规模的重要依据，这些 建设规模包括：交换机容量、拟建基站数、无线频道数（业务信道、用户数）、服务区范围等。
业务预测是指对用户数、用户密度分布及用户增长率、话务量的预测。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题公路在变坡点为什么要设竖曲线？正确答案： 因为当汽车经变坡点时，如果没有竖曲线予以缓冲，则车辆将受到震动，行驶速度越高，变坡角越大，则震动越剧烈，此外，凸形变坡点还影响行车视距，因而要设置竖曲线。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题水文地质孔的孔径包括哪些？为什么要变径？正确答案： 孔径设计内容包括开孔孔径、终孔孔径、变径尺寸原因：隔离含水层、维护孔壁、井下放水孔安全套管、有选择地疏降或开采某一含水层。根据止水要求，钻孔结构分为：同径止水、异径止水、异径同径联合止水。解析： 暂无解析