充分发展的房地产市场
丰富的资料来源
可便捷利用的市场资料来源
可利用的信息渠道
政府管制严格
第1题:
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
第2题:
第3题:
第4题:
市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料,且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
第5题:
宗地估价方法的选择原则不正确的是( )。
第6题:
从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格,是().
第7题:
回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
第8题:
比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较,然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
第9题:
市场比较法
收益估价法
成本估价法
假设开发法
第10题:
买卖实例
成交案例
交易实例
可比实例
第11题:
同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价
尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考
需修正或调整的因素越多,估价结果越合理
第12题:
同一供求范围内
估价时点的近期
有较多类似土地的交易
所处的地区房地产市场较活跃
房地产交易发生较少的地区
第13题:
适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
第14题:
第15题:
第16题:
很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。
第17题:
拆迁估价中,估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。( )
第18题:
市场比较法估价需具备的条件是()。
第19题:
应用市场比较法进行房地产估价,其基本经济条件是需要有()。
第20题:
对
错
第21题:
对
错
第22题:
对
错
第23题:
有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要估价方法
收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
具有投资开发或再开发潜力的土地估价,应选用剩余法作为估价方法之一
在掌握基准地价评估结果的情况下,必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格