单选题根据《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当（）。A 按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批B 按照国家发改委规定，报有批准权的人民政府审批C 按照国家土地管理局规定，报有批准权的人民政府审批D 按照国土资源部规定，报有批准权的人民政府审批
题目
单选题
根据《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当（）。
A
按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
B
按照国家发改委规定，报有批准权的人民政府审批
C
按照国家土地管理局规定，报有批准权的人民政府审批
D
按照国土资源部规定，报有批准权的人民政府审批
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参考答案和解析
正确答案：
C
解析：
暂无解析
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第1题：
根据转让的方式，房地产转让可分为()。A:有偿转让和无偿转让
B:出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C:土地使用权转让和房屋所有权转让
D:房地产买卖转让和房地产赠与转让答案：A解析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。 -
第2题：
下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是()A:要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
B:应当取得人民政府的批准
C:符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
D:转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金答案：D解析：转让以划拔方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 -
第3题：
《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明().A:土地宗地号
B:地籍图
C:土地使用权取得的方式
D:房屋贷款情况答案：C解析： -
第4题：
我国《城市房地产管理法》规定，以（ ）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A、划拨
B、出让
C、租赁
D、代理答案：B解析：《城市房地产管理法》规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 -
第5题：
根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。A、已抵押的
B、已查封的
C、未取得房屋权属证书的
D、土地是划拨方式取得的
E、依法收回土地使用权的答案：B,C,E解析：本题考查的是房地产转让的条件。《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，采取排除法规定了下列房地产不得转让：（1）达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法进行登记领取权属证书的。（7）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。 -
第6题：
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
A对
B错
对
略 -
第7题：
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。
- A、以出让方式取得的土地使用权
- B、以划拨方式取得的土地使用权
- C、以转让方式取得的土地使用权
- D、以出租方式取得的土地使用权
- E、以抵押方式取得的土地使用权
正确答案:A,B -
第8题：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
- A、出让
- B、划拨
- C、抵押
- D、出租
正确答案:A -
第9题：
简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
正确答案: 按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 -
第10题：
单选题《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A土地使用权取得的时间
B房地产权利人的权利与义务的转移
C土地使用权取得的方式
D房地产产权证明
正确答案： D解析： -
第11题：
判断题《城市房地产转让管理规定》规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。正确答案： 按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。解析： 暂无解析 -
第13题：
在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得()的批准，或符合相关规定。A:人民政府
B:转让合同的规章制度
C:国务院
D:房地产部门答案：A解析：转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。 -
第14题：
下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续答案：A,B解析：。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。 -
第15题：
根据《城市房地产转让管理规定》的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有()。A:根据城市规划土地使用权适宜出让的
B:私有住宅转让后仍用于居住的
C:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E:根据城市规划土地使用权不宜出让的答案：B,C,D,E解析： -
第16题：
根据物权法律制度的规定，以下说法不正确的是（ ）。A.以划拨方式取得的商业开发的建设用地，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定
B.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照有批准权的人民政府的规定，报有批准权的人民政府审批
C.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D.建设用地使用权，确属必需的，应当由省级以上人民政府以发票准划拨答案：A,B,C,D解析：B 选项应当按照国务院的规定 -
第17题：
根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（ ）。A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋权属证书的
D.土地是划拨方式取得的
E.未取得土地使用权证书的答案：B,C,D,E解析：下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
第18题：
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，由有批准权的人民政府批准。
正确答案:正确 -
第19题：
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
正确答案:正确 -
第20题：
《城市房地产转让管理规定》规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续。（）
正确答案:正确 -
第21题：
多选题关于房地产转让，正确的是（）。A房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式
B房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移
C以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
D以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。A以出让方式取得的土地使用权
B以划拨方式取得的土地使用权
C以转让方式取得的土地使用权
D以出租方式取得的土地使用权
E以抵押方式取得的土地使用权
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题根据转让的方式，房地产转让可分为（ ）。A有偿转让和无偿转让
B出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C土地使用权转让和房屋所有权转让
D房地产买卖转让和房地产赠与转让
正确答案： A解析：
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。 -
第24题：
单选题在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得（ ）的批准，或符合相关规定。A人民政府
B转让合同的规章制度
C国务院
D房地产部门
正确答案： A解析：
转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。