问答题土地登记的原则应遵守的原则是什么?
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参考答案和解析
土地登记应遵循以下的原则:
(1)依法原则。土地登记本身的性质决定了进行土地登记必须依照国家制定的土地登记法定程序进行,只有这样,才具有公信力,才能发挥其效力。
(2)登录原则。登记作为不动产物权公示的形式,规定了产权的改变,即土地权属的改变必须在土地登记簿上登录或注册,否则在法律上无效。这一原则决定了“土地登记卡”在土地登记中的主件地位。
(3)许可原则。土地使用权人必须许可在土地登记簿上签名变更。
(4)公开性原则。从初始土地登记申请阶段至土地登记的审查结束都须发表公告。土地登记簿对公众开放,并接受公众的监督。
(5)专门性原则。土地登记中所有登记表格、证书、图件及相关对象和目标必须是明确可辨的,具有专户的特点。
(6)镜子原则。土地登记过程及登记结果要像镜子一样能清晰地反映土地权利的法律状况。
(7)幕帘原则。登记簿内记载的内容已充分详尽地反映了权利状况,任何其他的调查都无必要。
(8)保险或担保原则。国家尽力担保登记簿内的内容对于第三者来说是真实可靠的,如果发生矛盾,第三者将得到保险金的补偿。
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第1题：
当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（ ）。A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.更正登记答案：D解析：更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。《土地登记办法》第五十八条和五十九条规定规定了更正登记的情形。 -
第2题：
初始土地登记的程序是什么？
正确答案: 登记前的准备工作、初始土地登记、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发土地证。
（1）登记前的准备工作：组织准备（成立领导班子、设立办事机构、建立专业队），行政事务准备（指定工作计划、准备各种材料、购置仪器设备及办公用品），业务准备（收集材料、人员培训、宣传发动）
（2）初始土地登记申请：政府发布通告，申请者申请登记，申请审查
（3）地籍调查：权属调查，地籍测量
（4）权属核实：初审，复审，公告，批准
（5）注册登记颁发证书 -
第3题：
土地登记的原则有：（），（），（），（）。
正确答案:依法原则；申请原则；审查原则；公示原则 -
第4题：
土地登记的内容是什么？
正确答案:土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。 -
第5题：
土地登记的主要作用是什么？
正确答案: （1）确认土地权属关系，维护土地的社会主义公有，保护土地权利人的合法权益；
（2）确认土地权利变动关系，保护土地产权交易安全，维护土地市场秩序；
（3）加强对房地产市场的有效监督和管理；
（4）加强土地用途管制，有效保护耕地；
（5）土地登记是土地管理的基础工作，是政府掌握土地动态变化，收取土地税费的重要依据，也是土地使用者重要的土地信息资源。 -
第6题：
开展土地承包经营权登记颁证的基本原则是什么？
正确答案: （1）坚持依法登记的原则。按照相关法律规定的登记内容和程序开展土地承包经营权登记。
（2）坚持维护农村稳定的原则。在保持现有农村土地承包关系稳定的前提下，开展土地承包经营权登记工作。以已经签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证为登记依据，不打乱重分土地、不重新发证，不重新签订合同，不调整或收回农户承包地，维护现有的合同和证书。
（3）坚持科学简便、易于推广的原则。不向农户和村集体收取任何费用。
（4）民主协商。充分动员农民群众积极参与试点，试点中的重大事项均应经本集体经济组织成员民主讨论决定，不得强行推动。
（5）因地制宜。根据试点地方的土地承包实际，缺什么补什么，完善确权登记颁证工作，妥善解决遗留问题。 -
第7题：
划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，按土地收益原则应当上交（）。
- A、国家
- B、地方政府
- C、原土地使用权主体
- D、新土地使用者
正确答案:A -
第8题：
补发或换发土地权利证书的条件不包括（）。
- A、土地权利证书灭失的，可申请补发
- B、土地权利证书遗失的，可申请补发
- C、土地权利证书破损的，可申请换发
- D、土地登记内容不符合规定的，则应申请变更土地登记
正确答案:D -
第9题：
土地更正登记的要件不包括（）。
- A、已完成初始和变更土地登记
- B、一般不用书面申请
- C、须经登记机关核准
- D、不得变更原土地登记的法律关系
正确答案:B -
第10题：
单选题土地更正登记的要件不包括（）。A已完成初始和变更土地登记
B一般不用书面申请
C须经登记机关核准
D不得变更原土地登记的法律关系
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权变更申请文件后，应（）核实宗地原土地登记情况。A择日
B即刻
C按原则
D现场
正确答案： B解析： 调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权的变更申请文件后，应现场核实宗地原土地登记情况，调查划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权手续的行为及过程是否符合法律规定，调查、核实各种情况，并将相关信息填写到地籍调查表上。 -
第12题：
单选题规定"土地登记实行属地登记原则"的是（）。A《物权法》
B《土地登记办法》
C《土地管理法》
D《土地登记规则》
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
遵守道德原则应该？（）
- A、绝对遵守
- B、适度遵守
- C、严格遵守
- D、过度遵守
正确答案:B -
第14题：
什么是土地权利设定登记，划拨国有土地使用权设定登记的特点是什么？
正确答案:土地权利设定登记是在初始登记完成后，对宗地上新设定的，未经确认、登记过的土地权利的登记。
特点：
1.划拨的客体是国有土地使用权
2.具有无偿性
3.没有明确使用期限
4.划拨土地一般不得转让、出租和抵押，除非依法将划拨方式改为出让方式
5.划拨土地仅限于特定用途的土地 -
第15题：
当前我国实行的土地登记制度，要求对每宗土地登记的三部分内容是什么？
正确答案: （1）权利人状况。包括权属单位名称或个人姓名、地址、单位法人代表、个人身份证明等；
（2）土地权属和使用情况。包括宗地的界址、面积、坐落、用途、等级等；
（3）权利限制情况。即土地及其上建筑物、构筑物的他项权利限制。 -
第16题：
土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在登记的其他内容及变更登记事项"栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
- A、终止
- B、变更
- C、取消
- D、注销
正确答案:D -
第17题：
国家实行土地用途管制制度。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向原土地登记机关提出土地变更登记申请，并进行变更登记。
正确答案:错误 -
第18题：
规定"土地登记实行属地登记原则"的是（）。
- A、《物权法》
- B、《土地登记办法》
- C、《土地管理法》
- D、《土地登记规则》
正确答案:B -
第19题：
在城市国有化原则中，法律规定城市市区土地归国家所有，因而由原农民集体继续使用的农业用地，可仍属原农民集体所有，但（）则应归国家所有。
- A、农用地
- B、建设用地
- C、未利用土地
- D、宅基地
正确答案:B -
第20题：
调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权变更申请文件后，应（）核实宗地原土地登记情况。
- A、择日
- B、即刻
- C、按原则
- D、现场
正确答案:D -
第21题：
问答题开展土地承包经营权登记颁证的基本原则是什么？正确答案： （1）坚持依法登记的原则。按照相关法律规定的登记内容和程序开展土地承包经营权登记。
（2）坚持维护农村稳定的原则。在保持现有农村土地承包关系稳定的前提下，开展土地承包经营权登记工作。以已经签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证为登记依据，不打乱重分土地、不重新发证，不重新签订合同，不调整或收回农户承包地，维护现有的合同和证书。
（3）坚持科学简便、易于推广的原则。不向农户和村集体收取任何费用。
（4）民主协商。充分动员农民群众积极参与试点，试点中的重大事项均应经本集体经济组织成员民主讨论决定，不得强行推动。
（5）因地制宜。根据试点地方的土地承包实际，缺什么补什么，完善确权登记颁证工作，妥善解决遗留问题。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，按土地收益原则应当上交（）。A国家
B地方政府
C原土地使用权主体
D新土地使用者
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题更正登记的要件包括（）。A已完成初始和变更土地登记
B一般不用书面申请
C须经登记机关核准
D不得变更原土地登记的法律关系
E不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意
正确答案： C,D解析： 暂无解析