问答题房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系？
题目
问答题
房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
房地产投资项目可行性分析也是房地产估价师经常要做的一项工作，这项工作与一般的房地产估价既有不同，又有密切联系。房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的最大不同在于：可行性分析主要是以安全可靠地获取投资收益为目的对投资项目的各项财务指标进行分析，而一般的房地产估价则以评估房地产的价值为目的。二者的联系在于：可行性分析一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作。
解析：
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第1题：
其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别，它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同，但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。
房地产市场调查分析中，整体房地产市场调查分析的服务对象不包括（ ）。A.房地产开发商
B.投资或金融机构
C.地方政府以及购房者
D.施工单位答案：D解析：本题考查的是其他房地产估价业务概述。整体房地产市场调查分析的服务对象包括房地产开发商、投资或金融机构、房地产专业机构、地方政府以及投资者。 -
第2题：
在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。A:有无对比
B:以动态分析为主
C:以定性分析为主
D:收益与风险权衡答案：B解析：动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。 -
第3题：
房地产开发项目可行性研究是（ ）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析
B.项目招标
C.工程建设
D.项目租售答案：A解析：本题考查的是投资机会选择。投资机会选择与决策分析是整个房地产开发过程中最重要的阶段。该阶段最重要的工作就是对开发项目进行逐步深入、细化的可行性研究。 -
第4题：
现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（ ）。A.房地产估价业
B.房地产经纪业
C.房地产咨询业
D.房地产服务业答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 -
第5题：
现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（ ）。A、房地产估价业
B、房地产经纪业
C、房地产咨询业
D、房地产服务业答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 -
第6题：
房地产估价与一般意义上的房地产定价有何本质区别？
正确答案:房地产估价是提供关于房地产价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据；而房地产定价往往是相关当事人自己的行为，应由交易当事人自己决定。 -
第7题：
房地产市场调查研究、项目可行性研究、项目策划等业务属于（）业。
- A、房地产开发经营
- B、房地产估价
- C、房地产咨询
- D、房地产经纪
正确答案:C -
第8题：
问答题简述建筑产品和房地产品的区别与联系。正确答案： 区别：
（1）建筑产品是由建筑企业通过建筑安装生产活动创造出来的产品，只有当建筑产品进入流通领域，成为出租、出售的对象才成为房地产品。
（2）建筑产品属于生产领域，房地产品属于流通领域。
联系：
（1）建筑产品和房地产品在实体上是同一的。
（2）建筑产品和房地产品物的使用价值是同一的。
（3）建筑产品和房地产品具有许多共同的技术经济特点。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题房地产估价与一般意义上的房地产定价有何本质区别？正确答案： 房地产估价是提供关于房地产价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据；而房地产定价往往是相关当事人自己的行为，应由交易当事人自己决定。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题（2016单选）房地产开发项目可行性研究是（ ）阶段的工作内容。A投资机会选择与决策分析
B项目招标
C工程建设
D项目租售
正确答案： D解析： -
第11题：
问答题什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?正确答案： 合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题项目评估与可行性研究的区别与联系是什么？正确答案： 项目评估与可行性研究既有区别又有联系。
共同点：处于项目管理周期的同一时期；目的一致；基本原理、方法和内容相同。
区别：服务的主体不同；研究的侧重点不同；所起的作用不同；工作的时间不同。解析： 暂无解析 -
第13题：
()与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。A:房地产开发项目策划
B:房地产开发项目可行性分析
C:房地产开发项目论证
D:房地产开发策划分析答案：A解析：房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。初步的项目策划工作通常开展在前，深入的可行性研究工作一般在后进行。但通常也会在初步的可行性研究通过之后，再进行深入的项目策划。 -
第14题：
在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。A:有无对比
B:收益与风险权衡
C:以动态分析为主
D:效益与费用计算口径一致答案：C解析：对投资项目的经济评价是投资项目可行性研究报告的核心内容，在对投资项目进行经济评价时，直遵循下列原则：①有无对比原则：“有无对比”是指“有项目”与“无项目”的对比分析。②效益与费用计算口径对应一致原则。将效益与费用限定在同一个范围，才有可能进行比较，计算的净效益才是项目投入的真实回报。③收益与风险权衡的原则。④定量与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。⑤动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金的时间价值原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。非折现（静态）指标与一般的财务和经济指标的内涵基本相同，比较直观，但只能作为辅助指标。 -
第15题：
假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）答案：错解析：本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法用于估价与用于房地产开发项目分析的区别：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在一个典型投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定投资者的立场上。 -
第16题：
房地产咨询业务包括（ ）等。A、房地产市场调查研究
B、房屋安全质量鉴定
C、房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D、房地产投资可行性研究
E、房地产开发项目策划答案：A,D,E解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 -
第17题：
投资性房地产与自用房地产会计处理的区别。
正确答案: 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如经营出租的房产、出租的土地使用权等。
投资性房地产与自用房地产的会计处理差别：
①会计计量模式不同。投资性房地产有成本模式、公允价值模式两种，自用房地产公使用成本模式进行计量。
②会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销，发生减值的，还应按规定计提减值准则。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销，也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。 -
第18题：
假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
- A、特定，典型
- B、典型，特定
- C、特殊，典型
- D、典型，特殊
正确答案:B -
第19题：
问答题投资性房地产与自用房地产会计处理的区别。正确答案： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如经营出租的房产、出租的土地使用权等。
投资性房地产与自用房地产的会计处理差别：
①会计计量模式不同。投资性房地产有成本模式、公允价值模式两种，自用房地产公使用成本模式进行计量。
②会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销，发生减值的，还应按规定计提减值准则。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销，也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述项目评估与可行性研究的联系和区别。正确答案： 项目评估与可行性研究的联系表现在：
1、出发点相同。都是解决项目的认识问题。只有当项目通过可行性研究和项目评估，证实项目确实可行，国家才允许投资，银行才能贷款。
2、可行性研究是项目评估的前提和依据。投资项目只有通过可行性研究，确认项目可行，并经有关部门批准立项，银行才对项目进行评估，对项目的可行性研究报告进行再研究、再论证，以作出贷与不贷、贷多贷少的决策。因而，可行性研究是项目评估的先决条件，而项目评估是可行性研究的深化、完善和验证。
项目评估与可行性研究的区别表现在：
1、发生的时间不同。项目的可行性研究在先，项目评估在后，项目评估是对项目可行性研究报告的审核，是在项目可行性研究的基础上进行的。
2、研究范围与侧重点不同。项目的可行性研究必须对项目实施后可能面临的问题进行全面的研究，并作出在技术上、财务上是否可行的结论；而贷款项目评估是在审查了可行性研究报告并对项目进行全面调查的基础上进行的，它可以针对所发现的问题和关心的问题，有所侧重地进行研究，不必面面俱到。
3、进行项目评估和可行性研究的目的不同。项目可行性报告是项目业主进行投资决策、报批项目和申请贷款的必备材料，因此项目业主进行项目可行性研究除了判断项目的可行性外，主要是用于项目报批和贷款申请。项目的可行性研究一般是由项目业主委托有资格的单位承担的。项目评估报告是项目审批部门或贷款的决策部门进行最终决策的依据，因此项目评估是为了项目审批和贷款决策服务的，评估工作一般由决策部门承担，也可以由决策部门委托有资格的单位承但。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题项目与可行性研究的区别与联系是什么？正确答案： 共同点：
处于项目管理周期的同一时期；目的一致；基本原理、方法和内容相同
区别：
服务的主体不同；研究的侧重点不同；所起的作用不同；工作的时间不同解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别。正确答案： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如经营出租的房产、出租的土地使用权等。
投资性房地产与自用房地产的会计处理差别：
①会计计量模式不同。投资性房地产有成本模式、公允价值模式两种，自用房地产公使用成本模式进行计量。
②会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销，发生减值的，还应按规定计提减值准则。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销，也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别正确答案： 投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
（1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
（2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。解析： 暂无解析