问答题基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？

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问答题
基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？
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1.基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别?

2.基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。A:总收入 B:有效毛收入 C:潜在毛收入 D:毛利润

3.运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院 B:加油站 C:停车场 D:旅馆

4.下列计算利润总额的公式，正确的是（ ）。A．利润总额：营业利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出B．利润总额：主营业务利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出C．利润总额：营业利润+投资净收益+补贴收入十营业外收入－营业外支出－所得税D．利润总额：营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出

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  • 第1题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。

    A.总收入
    B.有效毛收入
    C.潜在毛收入
    D.毛利润

    答案：B
    解析：
    本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用，所以选择B。

  • 第2题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

    A．直接资本化法
    B．基于租赁收入测算
    C．收益乘数法
    D．基于营业收入测算
    E．现金流量折现法

    答案：B,D
    解析：
    收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。据此，求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产；②基于营业收人求取净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。

  • 第3题：

    下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

    A、住宅净收益通常基于租赁收入测算
    B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
    C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费
    D、重置提拨款不属于运营费用
    E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

    答案：A,E
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。选项B，有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入；选项C，运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧，这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了；选项D，重置提拨款是运营费用的一种。

  • 第4题：

    基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

    A、商铺
    B、旅馆
    C、写字楼
    D、娱乐场所
    E、影剧院

    答案：B,D,E
    解析：
    求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

  • 第5题：

    使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

    • A、写字楼
    • B、旅馆
    • C、影剧院
    • D、自营酒店

    正确答案:A

  • 第6题：

    计算利润总额的计算公式是（）

    • A、利润总额=营业利润+投资净收益
    • B、利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    • C、利润总额=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用-营业费用+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    • D、利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收支净额

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    下列计算利润总额的公式，正确的是（）。

    • A、利润总额=营业利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    • B、利润总额=主营业务利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    • C、利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出-所得税
    • D、利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

    正确答案:D

  • 第9题：

    银行营业利润的计算公式为，营业利润=（）

    • A、营业收入-（营业成本+营业费用）+投资净收益
    • B、营业收入-营业税金及附加+投资净收益
    • C、营业收入-（营业税金及附加+应交所得税）+投资净收益
    • D、营业收入-（营业成本+营业费用）+营业外收支净额

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    计算利润总额的计算公式是（）
    A

    利润总额=营业利润+投资净收益

    B

    利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

    C

    利润总额=营业利润+投资净收益+营业外收入-营业外支出

    D

    利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    计算利润总额的计算公式是（）
    A

    利润总额=营业利润+投资净收益

    B

    利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

    C

    利润总额=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用-营业费用+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

    D

    利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收支净额


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    银行营业利润的计算公式为，营业利润=（）
    A

    营业收入-（营业成本+营业费用）+投资净收益

    B

    营业收入-营业税金及附加+投资净收益

    C

    营业收入-（营业税金及附加+应交所得税）+投资净收益

    D

    营业收入-（营业成本+营业费用）+营业外收支净额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。

    A、投资法
    B、收入法
    C、利润法
    D、利息法

    答案：A
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。

  • 第14题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　）

    A、直接资本化法
    B、基于租赁收入测算
    C、收益乘数法
    D、基于营业收入测算
    E、现金流量折现法

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括基于租赁收入测算、基于营业收入测算。

  • 第15题：

    基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

    A.商铺
    B.旅馆
    C.写字楼
    D.娱乐场所
    E.影剧院

    答案：B,D,E
    解析：
    求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

  • 第16题：

    购置设备的净现金流量为（）

    • A、净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-租赁费）
    • B、净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-折旧）
    • C、净现金流量=营业收入-折旧-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-租赁费）
    • D、净现金流量=营业收入-经营成本-设备购置费-税率×（营业收入-经营成本-折旧）

    正确答案:D

  • 第17题：

    净收益的测算途径可分为（）。

    • A、基于租赁收入测算净收益
    • B、基于营业收入测算净收益
    • C、基于销售收入测算净收益
    • D、基于期末转售收益
    • E、基于商业经营收入测算净收益

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    当采用设备租赁，租赁费直接计入成本，其净现金流量为（）

    • A、净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-租赁费）
    • B、净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-折旧）
    • C、净现金流量=营业收入-折旧-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-租赁费）
    • D、净现金流量=营业收入-经营成本-设备购置费-税率×（营业收入-经营成本-折旧）

    正确答案:A

  • 第19题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    营业利润的计算公式正确的是（）。

    • A、营业利润=营业收入-营业成本+营业费用+投资净收益
    • B、营业利润=营业收入-营业成本-营业费用-投资净收益
    • C、营业利润=营业收入-营业成本+营业费用-投资净收益
    • D、营业利润=营业收入-营业成本-营业费用+投资净收益

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    现金流量折现法


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
    A

    总收入

    B

    有效毛收入

    C

    潜在毛收入

    D

    毛利润


    正确答案： B
    解析： 本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用，所以选择B。

  • 第23题：

    多选题
    净收益的测算途径可分为( )。
    A

    基于租赁收入测算净收益

    B

    基于营业收入测算净收益

    C

    基于销售收入测算净收益

    D

    基于期末转售收益

    E

    基于商业经营收入测算净收益


    正确答案： C,A
    解析：

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