某房地产开发公司通过土地拍卖。购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25 ha。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。沿城市主干路必须设置20 m宽绿化带，且拟建建筑后退绿化带应不小于10 m;河道西侧规划设置15 m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5 m;高层住宅建筑高度不应超过 50 m;沿公园30 m范围内建筑高度不应超过3层。沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 请对图2-7-3所示方案进行审核，提出存在的问题。
题目
某房地产开发公司通过土地拍卖。购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25 ha。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。
沿城市主干路必须设置20 m宽绿化带，且拟建建筑后退绿化带应不小于10 m;河道西侧规划设置15 m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5 m;高层住宅建筑高度不应超过 50 m;沿公园30 m范围内建筑高度不应超过3层。沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 请对图2-7-3所示方案进行审核，提出存在的问题。
沿城市主干路必须设置20 m宽绿化带，且拟建建筑后退绿化带应不小于10 m;河道西侧规划设置15 m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5 m;高层住宅建筑高度不应超过 50 m;沿公园30 m范围内建筑高度不应超过3层。沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 请对图2-7-3所示方案进行审核，提出存在的问题。
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第1题：
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46ha,规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2,公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85ha,其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，巳按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充，地段现状示意图如图2-3-5所示。已给出的规划设计条件如下。
1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
2. 土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。
4.绿地率及集中绿地配置要求。
5.建筑风格、体量、色彩等要求。
6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。答案：解析：补充的规划设计条件如下。
1.规模：建筑面积(住宅60万m2,公建40万m2)。
2.高度：建筑高度。
3.交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。
4.环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施、公园）。
5.人口容量：人口密度建议。
6.公共设施:需配套的公共设施。 -
第2题：
以下有关建设用地规划管理的行政主体在建设用地规划管理中的主要职责的描述错误的是( )。A.对于以划拨方式提供国有土地使用权的建设用地，在受理建设用地规划许可申请后，建设用地规划管理的行政主体也应提出规划条件
B.当出让地块的建设项目签订国有土地使用权出让合同后，应核查建设单位报送的有关各种文件及其建设用地申请表等，决定是否受理建设用地规划许可的申请
C.应在国有土地使用权出让前，依据控制性详细规划，结合该用地所处环境的客观条件要求及有关部门的意见，提出出让地块的位置，使用性质、开发强度等规划条件
D.当划拨用地的建设项目经有关部门批准、核准、备案后，应核查建设单位报送的有关各种文件及其建设用地申请表等，决定是否受理建设用地规划许可的申请答案：C解析：C项，《城乡规划法》(2015年修订版)第三十八条规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。 -
第3题：
在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?( ）A.房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件
B.土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可
C.预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等
D.采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途答案：A,B,D解析：本题考查土地管理法之建设用地管理、房地产法之房地产开发、房地产转让。 A项：《土地管理法》第4条第1、2款规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。第22条规定，城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。根据这两个法条，A选项的做法没有法律依据。
B项：《城市房地产管理法》第10条规定，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。B项说法违法。
C项：《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；……C选项的说法合法。
D项：《城市房地产管理法》第4条规定，国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第29条规定，国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。因此，D项说法违法。 -
第4题：
某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市（）。A．人民政府
B．人民政府土地管理部门
C．土地储备中心
D．人民政府建设管理部门答案：B解析：土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。 -
第5题：
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是( )。
A. 协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖答案：B,C,D解析：建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。 -
第6题：
共用题干
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。
A:容积率
B:用地面积
C:人口容量
D:建筑形式答案：A,B解析： -
第7题：
某建设单位通过拍卖方式取得了一宗建设用地使用权，在签订土地出让合同后工程开工前办理了一系列手续：① 建设用地规划许可证、② 建设工程规划许可证、③ 土地使用权证、④ 施工许可证、⑤ 质量安全监督手续。其中排序正确的是（ ）。A. ①②③④⑤
B. ③①②④⑤
C. ①③②⑤④
D. ③①②⑤④答案：D解析： -
第8题：
违法用地是指（）
- A、未取得建设用地规划许可证而占有土地
- B、不按建设用地规划许可证的规定占有土地
- C、未取得建设用地规划许可证而占有土地和不按建设用地规划许可证的规定占用土地
- D、未取得建设用地规划许可证而占有土地或不按建设用地规划许可证的规定占用土地
正确答案:C -
第9题：
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（）。
- A、容积率
- B、人口容量
- C、停车位
- D、绿地率
正确答案:A,C,D -
第10题：
单选题甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。A建设用地规划许可证
B建设工程规划许可证
C建设工程施工许可证
D房屋所有权证
正确答案： C解析： 核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。 -
第11题：
单选题北京某房地产开发公司通过政府招标拍卖方式取得位于南三环的一宗土地，该建设用地使用权的用途为住宅用地，按照规划要求，该开发商需配建30%的公租房。根据《城市房地产管理法》的规定，该房地产开发公司如转让该房地产，需要满足一定条件。下列选项有关该转让条件的说法，符合规定的是（ ）。A配建的公租房需全部竣工
B按照出让合同约定已经支付80%以上的土地使用权出让金
C按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上
D转让房地产时房屋已经建成的，应当持有土地使用权和房屋使用权证书
正确答案： A解析：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件包括：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 -
第12题：
多选题某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44hm，其中10hm系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。建设该经济适用住房小区应当符合（）要求。A土地利用总体规划
B年度建设用地计划
C年度土地使用权出让计划
D城市详细规划
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第13题：
图所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。
总用地面积为7.2 5 hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：
沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层；沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
【问题】
对图示方案进行审核，提出存在的问题。
答案：解析：(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。
(2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。
(3)东侧1 2层住宅退绿化带不足5m。
(4)沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接，超过条件所给的50m限高要求（2栋住宅楼为20层）。
(5)最南侧临城市公园1 2层住宅，超过3层的规划要求。
【解析】
从道路方面看，大型公建和居住区应各自有独立的交通流线，连通主干路和规划小区路的南北向道路会造成机动车穿越小区，小区内部道路注意应通而不畅，停车场设置位置应合理。
从建筑方面看，建筑高度、层数应符合控制要求，大型公建建筑长度应符合消防要求，小区车行出入口位置应合理。
从绿化方面看，沿道路、河流绿化宽度应符合规划控制。
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第14题：
根据《城乡规划法》的规定，下列关于建设用地规划管理出让地块审核内容的表述，不正确的是()A:规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效
B:城乡规划主管部门受理建设用地申请后，应依据控制性详细规划对建设用地提出规划条件
C:城乡规划主管部门应审查其各种条件、资料、图纸等是否完备，是否符合申请建设用地规划许可证的应有条件和要求
D:根据经核验确认的国有土地使用权出让合同中所附的规划条件，审核建设用地的位置、面积及建设工程总平面图，确定建设用地范围，以便核发建设用地规划许可证答案：B解析：城乡规划主管部门在国有土地使用权出让前，应依据控制性详细规划对建设用地提出规划条件。 -
第15题：
北京某房地产开发公司通过政府招标拍卖方式 得位于南三环的一宗土地，该建设用地使用权的用途为住宅用地，按照规划要求，该开发商需配建30%的公租房。根据《城市房地产管理法》的规定，该房地产开发公司如转让该房地产，需要满足一定条件，下列选项有关该转让条件的说法，不符合规定的有（）。A. 配建的公租房需全部竣工
B. 按照出让合同约定已经支付80%以上的土地使用权出让金
C. 按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25％以上
D. 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有土地地使用权和房屋使用权证书答案：A,B,D解析：本题考核建设用地使用权移转取得的相关规定。根据规定，出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部主地使用权出让金，并取得土地使用权证书，因此选项B错误；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，因此选项C正确；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，因此选项D错误。 -
第16题：
需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（ ）方面的内容。A.土地使用权状况
B.土地所有权状况
C.土地利用现状
D.土地使用管制答案：D解析：本题考查的是房地产权益状况的描述。土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对于房地产开发用地还要说明规划条件。 -
第17题：
2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
该企业获得建设用地使用权的方式可能为（ ）。A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.挂牌答案：A,B,D解析： -
第18题：
共用题干
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。
A:条形基础
B:筏板基础
C:箱形基础
D:独立基础答案：C解析： -
第19题：
控制性详细规划应详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，并作为下述（）的依据。
- A、城市规划管理、建设用地控制、土地开发
- B、城市规划管理、综合开发、土地有偿使用
- C、综合开发、建设用地控制、规划修改
- D、土地有偿使用、新区开发或旧区改造
正确答案:B -
第20题：
控制性详细规划应详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，并作为下述（ ）的依据。
- A、城市规划管理、规划修改、土地开发
- B、城市规划管理、综合开发、土地有偿使用
- C、综合开发、建设用地控制、规划修改
- D、土地有偿使用、新区开发、旧区改造
正确答案:B -
第21题：
某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44hm，其中10hm系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。建设该经济适用住房小区应当符合（）要求。
- A、土地利用总体规划
- B、年度建设用地计划
- C、年度土地使用权出让计划
- D、城市详细规划
正确答案:A,B,D -
第22题：
单选题控制性详细规划应详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，并作为下述（ ）的依据。A城市规划管理、规划修改、土地开发
B城市规划管理、综合开发、土地有偿使用
C综合开发、建设用地控制、规划修改
D土地有偿使用、新区开发、旧区改造
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题控制性详细规划应详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，并作为下述（）的依据。A城市规划管理、建设用地控制、土地开发
B城市规划管理、综合开发、土地有偿使用
C综合开发、建设用地控制、规划修改
D土地有偿使用、新区开发或旧区改造
正确答案： A解析： 暂无解析