待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。A、0.9659B、1.0325C、0.9432D、0.8956

题目
待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。

A、0.9659

B、1.0325

C、0.9432

D、0.8956

相似考题

1.某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原利率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为()A.1.09B.1.07C.0.94D.0.92

2.待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5所示。已知以下条件: (1)交易情况正常。 (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。 (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表4-6进行判断。注:比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为l00。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。 (5)折现率为8%。 要求:根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

3.某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近()元/平方米。A. 2 250 B. 2 744 C. 3 279 D. 4 000

4.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。A．0.92B．1.07C．1.09D．0.94

参考答案和解析
参考答案:A
更多“待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。 ”相关问题

  • 第1题：


    有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005-2009年，每年地价指数上升1%。



    要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。




    答案：
    解析：

    (1)应用下列公式进行评估：P=P′*交易时间修正*交易情况修正*容积率修正*区域因素修正*个别因素修正*年期修正*剩余使用年限修正


    (2)建立容积率修正系数表，见下表：



    (3)年期修正：KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%）-38]=1.0135KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%）-39]=1.0066


    (4)参照物地价修正：A:2200*1.01*100/99*104/102*100/99*1.0135=2343（元/平方米）B：2400*1.01*104/106*100/102=2332（元/平方米）C:2300*1.01*1.0066=2338（元/平方米）D:2100*1.012*100/98*104/102*100/99*1.0135=2282（元/平方米）


    (5)评估结果P=(2343+2332+2338+2282)/4=2324（元/平方米）


  • 第2题：




    有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004-2008年每年地价指数上升1%。



    要求：试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。




    答案：
    解析：

    (1)应用下列公式进行评估：


    p=P'x交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正


    (2)建立容积率修正系数表，见下表：



    (3)年期修正。



    (4)参照物地价修正。



    (5)评估结果。


    该待估宗地的价值P=(2343+2332+2338+2282)÷4=2324(元/平方米)





  • 第3题：

    某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于( )元/平方米。

    A:4000
    B:3279
    C:2744
    D:2250

    答案：C
    解析：
    不考虑其他因素，只需修正土地使用年期，评估对象的评估值。

  • 第4题：

    有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004 ~2008年每年地价指数上升1%。

    要求：
    试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。


    答案：
    解析：
    (1)应用下列公式进行评估：
    P=P,X 交易时间修正 X 交易情况修正 X 容积率修正 X 区域因素修正 X 个别因素修正 X 年期修正 X 剩余使用年限修正
    (2)建立容积率修正系数表，见下表：

    (3)年期修正。

  • 第5题：

    某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（ ）元/平 方米。
    A. 4 000 B. 3 279
    C. 2 744 D. 2 250


    答案：C
    解析：

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