王林与王木是双胞胎兄弟，二人共同继承父亲遗留下来的一栋楼房，二人于父亲去世后一个月内就分割了楼房并办理了登记。但王林有一天突然发现自己的房产证书上记载有误，就去了房产登记部门问个究竟。果然房产证与房屋登记簿不一致。于是王林就申请对房产证作更正。王木得知此事后，认为王林的房产证没有问题，而是房屋登记簿上记载出现了错误。下列说法何者正确？()A:房产证与房屋登记簿不一致时，一般以后者为准 B:如果王林有证据证明记载有错误，则可以申请更正登记 C:如果王木不同意更正的，则王林可以申请异议登记 D:异议登记之日起
题目
B:如果王林有证据证明记载有错误，则可以申请更正登记
C:如果王木不同意更正的，则王林可以申请异议登记
D:异议登记之日起30日内王林可以起诉
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第1题：
2008年,贾某在房地产公司购买了 1套商品 房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份 《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某,价格 为75，000元，王某于合同签订当日支付定金25，000 元，一个月后再付15,000元,余款35 ,000元办理银行 按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不 卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20，000元给王某； 若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所 支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反 悔,不愿履行合同，王某向法院起诉,要求贾某继续履 行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖 的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。 下列哪些说法正确？（ ）
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分 行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈， 所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任答案：C,D解析：。本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了1份商品房买卖合同，虽未办理产 权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某 与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而 是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此, 贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为 可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责 任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未 办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为CD。 -
第2题：
张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（ ）。A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿
B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿
C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记
D.张华可以申请更正登记
E.张华的损失仅由登记机关赔偿答案：B,C,D解析：依据物权的公示公信原则和《物权法》第二十一条的规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。本案是由于登记机构的疏忽造成了登记错误，登记机构应当承担赔偿责任。 -
第3题：
王大海、王大江与王小河遗产继承纠纷案
王大海（男）、王大江（男）与王小河（女）三兄妹是王翰（男）和赵林（女）的三个子女，赵林在三人年幼时去世，三人由王翰一人抚养长大。成年后，王大海常年在外地工作，王小河常年出国在外。王大江和王翰住在一起生活在甲市。后王翰病危，王大海和王小河也未能回到其身边照顾，都是王大江一人照顾。王翰去世后，留有楼房1套，存款若干，汽车1辆。王大江一直占有并居住，并将王翰留下的汽车卖出，得款7万元。王大海在得知王翰去世后回到甲市，要求王大江分割王翰留下的房屋和存款。两人发生纠纷，遂起诉至甲市基层人民法院。法院判决房屋归王大江所有，存款归王大海所有。二人均未提出上诉。后王大海认为原审法院判决错误，显失公平，欲提起再审。
【问题】
1．王大海应当向哪个法院提起再审申请？应该在何期间内提出？
2．再审审理过程中，法院发现王小河居住在国外并不知道该事情的发生，应当如何处理？
3．如果王大海没有提起再审，王小河得知此事的发生，应当如何救济自己的权利？应当在何期间内提出？
4．此案应当适用何种程序进行再审？为什么？
5．再审时如果王大海提出请求人民法院对王大江卖出王翰所得车款进行分割，应当如何处理？
答案：解析：1．王大海既可以向原审人民法院的上一级人民法院即甲市人民法院申请再审，也可以向原审法院即甲市某基层人民法院申请再审。申请再审期限为判决生效后6个月。
2．法院应当通知其参加诉讼，然后先进行调解，调解不成的，裁定撤销一审判决，发回原审人民法院重审。
3．王小河可以案外人的身份提起再审申请。应当在判决生效后两年内或者知道或者应当知道权利被侵害之日起3个月内提起再审申请。
4．本题有两种情形：(1)如果王大海向原审人民法院申请再审，则应当适用一审程序。根据《民事诉讼法》规定双方当事人都为公民的，可以向原审人民法院申请再审，并且由原审人民法院审理，因此适用一审程序。(2)如果王大海向甲市中级人民法院申请再审，则适用二审程序，因为根据规定在此种情形下应当提审。
5．人民法院应当在当事人具体的请求范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加诉讼请求的，不属于再审审理范围，人民法院不予审理。
本题综合考查了当事人申请再审和案外人申请再审制度。结合《民事诉讼法》修订对当事人申请再审的调整，可将当事人申请再审和案外人申请再审做如下比较分析：第一，申请主体不同。前者为当事人，后者为案外人；第二，管辖法院不同。前者一般由原审的上一级法院管辖，但如果当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。后者只能由原审的上一级法院管辖；第三，申请期限不同。前者为6个月，后者为2年或者知道或应当知道权利被侵害之日起3个月。
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第4题：
王某在保险公司投保了几处房屋的安居理财险，被保险人均为王某，以下房屋出险后保险公司可以赔付的是（）
- A、王某与儿子共同居住的房屋
- B、王某租赁的用于居住的房屋
- C、房产证登记的户主为王某现居住的房屋
- D、王某承保前已经卖给李某的房屋
正确答案:A,B,C -
第5题：
2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。应该对王某还是陆某给予征收补偿？
正确答案:应该对陆某给予征收补偿。因为王某与陆某房屋买卖未经登记，因此房屋产权不发生转移，房屋所有权仍然归陆某享有。在征收法律关系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，该征收补偿应当向陆某做出。 -
第6题：
陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项？（）
- A、陈平只能要求陈进返还3万元房款
- B、陈平有权要求王林返还三间房屋
- C、陈进与王林签订的房屋买卖合同无效
- D、陈进与王林签订的房屋买卖合同有效
正确答案:B -
第7题：
犯罪嫌疑人王某素有赌博恶习，因无固定收入来源，缺乏赌资，遂起骗取钱财用于赌博之意。某日，王某得知宋某颇有家资，决定从宋某处弄点钱。于是，王某伪造了姓名为王××的身份证和房产证，找到宋某，谎称自己在做水产生意，因资金周转出现问题，愿意以高额利息向宋某借款，并以其房产作为抵押。宋某同意后，二人签订借款合同，王某在合同上署名王××，并用假房产证作为抵押，宋某借给王某100万元。王某将这笔钱用于赌博，并全部输光。对王某的行为应当如何定性？请说明你的观点和理由，并阐述诈骗罪与合同诈骗罪的界限。
正确答案: 1.王某以非法占有为目的，以假房产证作为抵押，谎称做生意，资金周转出现问题，以高额利息为幌子，骗取宋某100万元，应当定性为诈骗罪。
《刑法》第266条规定，以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的，构成诈骗罪。
《刑法》第224条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。
王某有赌博恶习，又无固定收入来源，缺乏赌资，遂起骗取宋某钱财用于赌博之意，其主观上有非法占有为目的，并以假房产证作为抵押，以高额利息为幌子，骗取宋某100万元，将这笔钱用于赌博，并全部输光。因此对王某应当以诈骗罪追究刑事责任。
2.诈骗罪与合同诈骗罪是普通法与特别法的关系，它们的相同点在于：
（1）主观方面都有非法占有公私财物的故意，都侵犯了他人的财产权；
（2）行为上都是采取虚构事实、隐瞒真相的欺骗方法。
3.诈骗罪与合同诈骗罪的的区别在于：
（1）在犯罪主体上，合同诈骗罪的主体包括自然人，也包括单位；诈骗罪的犯罪主体只能是自然人。
（2）在侵犯客体上，诈骗罪侵犯了公私财产的所有权，是简单客体；合同诈骗罪除了侵犯了公私财产的所有权外，还侵犯了市场交易秩序和国家合同管理制度，是复杂客体。
（3）在犯罪客观方面，诈骗罪主要表现在行为人采取欺骗的行为，使受害人产生错误认识而交付财产诈骗手段多种多样产，不限于签订、履行合同过程中，而合同诈骗罪的手段仅限于在签订、履行合同过程中，采用合同手段骗取公私财物。 -
第8题：
作家王某与艺术家江某结婚。生有一子王林，两女王英、王玲，儿子王林、大女儿王英均已成家，各生一子王强、李勇。1990年王林因公牺牲，儿媳带着王强同两位老人共同生活，对公婆尽了主要赡养义务，1995年王某去世，王某的遗产继承人有（）。
- A、儿媳、王强
- B、江某
- C、王英
- D、王玲
- E、李勇
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
问答题2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。王某与陆某的房屋买卖协议是否有效？为什么？正确答案： 王某与陆某的房屋买卖协议有效。因为该房地产转让合同反映了双方当事人的意志，合同一经依法成立，当事人即直接发生权利义务关系。解析： 暂无解析 -
第10题：
不定项题农户王林家庭成员中，属于劳动力的有（ ）。A王林父亲
B王林母亲
C王林妻子
D王林儿子
正确答案： C解析： -
第11题：
单选题王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（）。A房屋总登记
B房屋所有权初始登记
C房屋所有权转移登记
D房屋所有权变更登记
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
不定项题下列农户王林家庭的成员中，属于半劳动力的有（ ）。A王林父亲
B王林母亲
C王林妻子
D王林儿子
正确答案： D解析： -
第13题：
周一与周二是双胞胎兄弟，二人共同继承父亲遗留下来的一栋楼房，二人于父亲去世后一个月内就分割了楼房并办理了登记。但周一有一天突然发现自己的房产证书上记载有误，就去了房产登记部门问个究竟。果然房产证与房屋登记薄不一致。于是周一就申请对房产证作一份更正。周二得知此事后，认为周一的房产证没有问题，而是房屋登记薄上记载出现了错误。下列说法何者正确：A.房产证与房屋登记薄不一致时，一般以后者为准
B.如果周一有证据证明房屋登记薄登记错误，可以申请更正登记
C.如果周二不同意更正的，周一可以申请异议登记
D.如果周一最后申请了异议登记，则自异议登记之日起30日内周一可以起诉，否则异议登记失效答案：A,B,C解析：A.正确。《物权法》第17条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，因此，A选项正确。 B.正确。《物权法》第19条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 C.正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 D.错误。异议登记之日起15日未起诉，异议登记失效，BC两项的表述符合本条规定，D选项的时间表述有误。 -
第14题：
张某与妻子王某婚后共同购买房产一套，并居住使用。但房产证上所有权人登记为张某。小张为两人成年独子，单独居住。2018 年张某去世，该住房由王某独自居住。下列说法正确的是（ ）A、张某去世后，该房产变更登记前，房产归王某一人所有
B、张某去世后，无论是否对该房产变更登记，该房产归王某和小张共有
C、因房产证上所有权人登记为张某，所以张某去世前拥有该房产所有权
D、张某去世后，因房产由王某独自居住使用，所以房产归王某一人所有答案：B解析：本题考查民法知识。
A项错误，该房产虽然只登记张某一人为所有权人，但因是张某和王某在婚姻存续期间共同购买，故王某也 享有所有权。但张某去世后，作为其继承人的小张对其财产享有继承权，故房产并非归王某一人所有。
B项正确，张某去世后，王某和小张的继承权生效，无论是否变更登记，其二人均对该房产享有权力，该房 产归王某和小张共有。
C项错误，该房产是张某与妻子王某在婚姻关系存续期间所得的财产，即使房产证上所有权人登记只登记了 张某，该房产也属于夫妻共同财产。
D项错误，张某去世后，该房产属于张某的部分是张某的遗产开始继承，在遗产分割前，遗产是属于继承人 共有的，不能因为房产由王某独自居住使用就归王某一人所有。 -
第15题：
王某以A小区1号楼101房产权登记错误为由向房屋登记机关提出更正登记申请，该房屋目前登记的产权人为李某。因李某不同意更正，王某随即提出了异议登记申请。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有()。A.房屋登记机关应当取得李某同意后方可为王某办理异议登记
B.在异议登记有效期间，经王某同意，房屋登记机关可以为李某和刘某办理产权转移登记
C.在异议登记有效期间，李某与刘某签订的《房屋买卖合同》无效
D.如果人民法院判决确认房屋所有权归王某，王某应及时办理更正登记，并自更正登记之日起取得房屋的所有权答案：A,B,C,D解析：(1)选项A：异议登记不需要取得权利人同意；(2)选项B：异议登记并不直接赋予王某产权，只是对该房产处于争议状态进行标示(使得第三人无法主张善意取得)，王某没有同意过户的权利；(3)选项C：李某的权利正受质疑并非影响合同效力的因素；(4)选项D：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 -
第16题：
王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（）。
- A、房屋总登记
- B、房屋所有权初始登记
- C、房屋所有权转移登记
- D、房屋所有权变更登记
正确答案:C -
第17题：
1993年3月王林与高华（女）未办结婚登记手续便以夫妻名义同居生活，住在1992年王林获赠的一套两居室住房内，当时王林28岁，高华25岁。在同居期间二人购买了松下彩电、全自动洗衣机各一台，价值15000元，彩电与洗衣机双方一直共同使用。1994年高华的姑妈赠与高华个人价值14000元的钢琴一架。1995年王林外出做生意，赚了30万元。高华独自在家创作了一篇长篇小说，发表后获稿酬2万元。2001年王林在外结识了李云，二人之间产生感情，并于2002年正式登记结婚。王林与高华的关系应如何定性？为什么？
正确答案: 两人构成事实婚姻。因为根据法律规定：1994年2月1日前，双方都具备结婚的实质要件的，属于事实婚姻。 -
第18题：
叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某申请预告登记，此时叶某又偷偷与王某签订了房屋买卖合同。沈某得知，到叶某家大闹，于是叶某安抚沈某说还将房子卖给他，当天就带沈某去办理登记，在登记时与工作人员串通，过户完成后，房屋所有者的姓名改成了王某。对此，下列说法正确的有（）
- A、因为沈某申请了预告登记，叶某与王某签订的房屋买卖合同无效
- B、沈某可申请更正登记
- C、沈某可申请异议登
- D、沈某取得叶某同意后，即可向有关单位申请更正登记
正确答案:B,D -
第19题：
张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请（）.
- A、由张雨和王红共同申请
- B、由张雨和李强共同申请
- C、由王红和李强共同申请
- D、由张雨、王红和李强共同申请
正确答案:B -
第20题：
甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办在自己名下。下列说法中正确的是（）
- A、甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
- B、因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
- C、登记机构赔偿后，可以向乙追偿
- D、甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋
正确答案:A,B,C,D -
第21题：
多选题2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）A贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C贾某与王某所签合同为有效合同
D贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
正确答案： D,A解析： 本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同，虽未办理产权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此，贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为C -
第22题：
单选题男：这不是王林的书吗？怎么在你这儿？女：他看完以后就送给我了。问：从对话中我们可以知道什么？A这不是王林的书
B女的把书借给王林看了
C王林把书借给女的看了
D这本书以前是王林的
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项？（）A陈平只能要求陈进返还3万元房款
B陈平有权要求王林返还三间房屋
C陈进与王林签订的房屋买卖合同无效
D陈进与王林签订的房屋买卖合同有效
正确答案： C解析： 暂无解析