某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为（ ）。A．4400元/㎡B．4409元/㎡C．4445元/㎡D．4455元/㎡

题目

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为（ ）。

A．4400元/㎡

B．4409元/㎡

C．4445元/㎡

D．4455元/㎡

相似考题

1.某房地产现房价格为4000元/ m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2。A 3300 B 3324 C 3335 D 3573

2.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／m2，出租的年末净收益为380元／m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元／m2。A.3764.15B.3932.15C.3848.15D.3770.55

3.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m2，现房出租的年末净收益为500元／m2。若按折现率10％和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。A． 4400B．4409C．4445D．4455

4.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡（年末收取）。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为（ ）元/㎡。A．3300B．3324C．3335D．3573

参考答案和解析
正确答案：C
更多“某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元／㎡,现房出租的年 ”相关问题

  • 第1题：

    某期房尚有1年时间才可投入使用，其建筑面积为150m2，与其类似的现房价格为3300元／m2，出租的年末净收益为330元／m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为( )万元。

    A.45.08

    B.44.01

    C．44.78

    D．45


    正确答案：B

  • 第2题：

    某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为1100元/m2，出租的年末净收益为110元/m2，假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是()元/m2。

    A:978
    B:1000
    C:1078
    D:1178

    答案：A
    解析：
    该期房目前的价格为：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的收益的折现值-风险补偿，代入题中数据可得V=1100-110/(1+10%）-1100*2%=978（元/m2)

  • 第3题：

    期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。

    A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
    B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
    C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
    D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

    答案：A
    解析：
    对应期房和现房的交易价格就是期房价和现房价。在期房和现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格和现房价格二者的关系为：期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿。现实中通常出现同地段的期房价格比现房价格高的现象，这主要是由于两者的品质、付款进度不相同，如期房的户型和环境较好、不需要现在付清全款等。

  • 第4题：

    某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

    A、 3300
    B、 3324
    C、 3335
    D、 3573

    答案：C
    解析：
    依题意，可根据公式：期房价格＝现房价格-?




    -风险补偿，代入数值即得。

  • 第5题：

    李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（　　）元／m2。

    A、5552、73
    B、5724、00
    C、6000、00
    D、6207、27

    答案：A
    解析：
    在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：
    =6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

  • 第6题：

    某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（　　）元／m2。

    A、4583、43
    B、4995、50
    C、5105、50
    D、5390、00

    答案：B
    解析：
    在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格与现房价格之间的关系是：

  • 第7题：

    某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。

    • A、3439
    • B、3473
    • C、3508
    • D、3608

    正确答案:B

  • 第8题：

    某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出租的年末净收益为350元／m2，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，那么该期房目前的价格为（）。

    • A、3126.60元/m2
    • B、3140.74/m2
    • C、3280.55元／m2
    • D、无法测算

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。
    A

    3439

    B

    3473

    C

    3508

    D

    3608


    正确答案： C
    解析： 期房价格=4500-500/1.08-500/1.082-4500*3%=3473

  • 第10题：

    单选题
    某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
    A

    3473

    B

    4365

    C

    4500

    D

    4635


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为 ( )元/m2。
    A

    3473

    B

    4365

    C

    4500

    D

    4635


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为1100元/㎡，出租的年末净收益为110元/㎡，假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格是（　　）元/㎡。
    A

    978

    B

    1000

    C

    1078

    D

    1178


    正确答案： D
    解析：
    该期房目前的价格为：期房价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿，代入题中数据可得：V=1100－110/（1+10%）－1100×2%=978（元/㎡）。

  • 第13题：

    某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为( )元。

    A．2667

    B．2500

    C．2544

    D．2746


    正确答案：D

  • 第14题：

    期房的价格由()等因素决定。

    A:现房价格
    B:风险补偿
    C:成本价格
    D:预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
    E:预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

    答案：A,B,E
    解析：
    期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋为交易标的的价格。其计算公式为：期房价格=现房价格-[预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值]-风险补偿

  • 第15题：

    房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2。(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

    A、 3300
    B、 3324
    C、 3335
    D、 3573

    答案：C
    解析：
    [知识点] 市场状况调整

  • 第16题：

    下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（ ）。

    A.期房价格=现房价格-风险补偿
    B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
    C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
    D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

    答案：D
    解析：
    对于房地产来说，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期建成，或实际交付的品质比预售时讲的差等），所以，期房价格与现房价格之间的关系有：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

  • 第17题：

    李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（　　）元／m2。

    A.5552.73
    B.5724.00
    C.6000.00
    D.6207.27

    答案：A
    解析：
    在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：



    =6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

  • 第18题：

    某期房面积90㎡，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10%.风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元/㎡。

    A:1100
    B:2934
    C:3245
    D:4144

    答案：B
    解析：

  • 第19题：

    有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米。

    • A、3300
    • B、3000
    • C、2965
    • D、2934

    正确答案:D

  • 第20题：

    某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m2。

    • A、3500.00
    • B、4444.45
    • C、2955.45
    • D、2944.45

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为 ( )元/m2
    A

    3500. 00

    B

    4444. 45

    C

    2955. 45

    D

    2944.45


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／㎡
    A

    3439

    B

    3473

    C

    3508

    D

    3608


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )。
    A

    4400元/㎡

    B

    4409元/㎡

    C

    4445元/㎡

    D

    4455元/㎡


    正确答案： B
    解析：

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