某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／m2，出租的年末净收益为380元／m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元／m2。A.3764.15B.3932.15C.3848.15D.3770.55
题目
某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／m2，出租的年末净收益为380元／m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元／m2。
A.3764.15
B.3932.15
C.3848.15
D.3770.55
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第1题：
某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为1100元/m2，出租的年末净收益为110元/m2，假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是()元/m2。A:978
B:1000
C:1078
D:1178答案：A解析：该期房目前的价格为：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的收益的折现值-风险补偿，代入题中数据可得V=1100-110/(1+10%）-1100*2%=978（元/m2) -
第2题：
某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为( )元/m2。A、 2667
B、 2670
C、 3000
D、 2660答案：A解析：此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其计算。具体计算过程为：
解决此题的关键在于弄清期房价格的内涵。 -
第3题：
某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（ ）元／m2。A、4583、43
B、4995、50
C、5105、50
D、5390、00答案：B解析：在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格与现房价格之间的关系是：
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第4题：
某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为()元/m2。A:2768
B:2789
C:2865
D:2934答案：D解析：期房价格与现房价格之间的关系是：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期房出租的净收益的折现值-风险补偿。结合题意可得：期房目前的价格V=3300-330/（1+10%）-3300*2%=2934（元/m2）。 -
第5题：
某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（ ）元／m2。A.4583.43
B.4995.50
C.5105.50
D.5390.00答案：B解析：在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格与现房价格之间的关系是：
根据已知数据得：5500－430÷（1+9%）－5500×2%=4995.50（元／m2）。