在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。（ ）此题为判断题(对，错)。

题目

在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。（ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（ ）。A．方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料B．有利于制约企业追求短期利益行为的倾向C．避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计D．把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率E．由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

2.毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ）A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些

3.毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些

4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。A．50个月B．100个月C．10个月D．10年

更多“在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行 ”相关问题

  • 第1题：

    写字楼物业租赁经营绩效的主要指标有 （）。


    A.租金价格水平 B.出租经营成本
    C.净租金收入占毛租金收入的比例 D.销售价格
    E.租户的规模


    答案：A,B,C
    解析：
    写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括：租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等。

  • 第2题：

    共用题干
    李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。

    假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易( )。
    A:一定能成交
    B:无法判断
    C:要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断
    D:一定不能成交

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（　）元/㎡。

    • A、896.48
    • B、965.60
    • C、934.50
    • D、997.06

    正确答案:B

  • 第4题：

    毛租金乘数法的优点包括（）。

    • A、可忽略物业租金以外的收入
    • B、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
    • C、由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • D、方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
    • E、可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（　）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。

    • A、售价
    • B、经营收入
    • C、毛租金收入
    • D、税后现金流

    正确答案:A

  • 第6题：

    了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。

    • A、482.79
    • B、448.24
    • C、467.25
    • D、498.53

    正确答案:A

  • 第8题：

    根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。

    • A、50个月
    • B、100个月
    • C、10个月
    • D、10年

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，是为了把握投资机会与方向;了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，可以对开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)

  • 第10题：

    单选题
    在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。
    A

    近期交易物业的租金或售价进行比较

    B

    市场上交易物业的租金或售价进行比较

    C

    类似物业的比较

    D

    市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（　）元/㎡。
    A

    896.48

    B

    965.60

    C

    934.50

    D

    997.06


    正确答案： D
    解析： 运用公式P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}，(i≠s)，10000=A1/(12%-5%){1-[(1+5%)/(1+12%)]20}，则A=965.60(元/㎡)

  • 第12题：

    单选题
    当房地产开发项目要预售时，应该由（　）来评估定售价或租金水平。
    A

    估价师 

    B

    经济师 

    C

    律师 

    D

    会计师


    正确答案： C
    解析： 房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

  • 第13题：

    当房地产开发项目要预售时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。

    A.估价师
    B.经济师
    C.律师
    D.会计师

    答案：A
    解析：
    房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

  • 第14题：

    在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。

    • A、近期交易物业的租金或售价进行比较
    • B、市场上交易物业的租金或售价进行比较
    • C、类似物业的比较
    • D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

    正确答案:D

  • 第15题：

    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、趋势法

    正确答案:A

  • 第16题：

    毛租金乘数法的优点是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
    • B、由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、忽略了房地产租金以外的收入
    • D、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
    • E、忽略了不同房地产空置率和运营费用

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。

    • A、比售价优惠
    • B、不如售价优惠
    • C、与售价一样
    • D、难以判定是否给予了优惠

    正确答案:A

  • 第18题：

    毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
    • B、由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
    • D、忽略了房地产租金以外的收入
    • E、毛租金乘数从表格中容易获得

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    当房地产开发项目要预售时，应该由（　）来评估定售价或租金水平。

    • A、估价师 
    • B、经济师 
    • C、律师 
    • D、会计师

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
    A

    方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

    B

    由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C

    避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

    D

    忽略了房地产租金以外的收入

    E

    毛租金乘数从表格中容易获得


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（ ）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
    A

    售价

    B

    毛租金收入

    C

    经营收入

    D

    税后现金流


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    毛租金乘数法的优点是( )。
    A

    方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

    B

    由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C

    忽略了房地产租金以外的收入

    D

    避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

    E

    忽略了不同房地产空置率和运营费用


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    趋势法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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