(一)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工．尚未封顶。1．甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款．下列表述中正确的是( )。A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

题目

(一)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工．尚未封顶。

1．甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款．下列表述中正确的是( )。

A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

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1.（一）甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。第 4 题 甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是（ ）。A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

2.(二)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

3. 甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权

4.开发商必须取得以下证件才可使用房地产开发贷款( )A、建设用地规划许可证B、房地产开发企业资质证书C、国有土地使用证D、建筑工程施工许可证

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  • 第1题：

    甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
    下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是( )。

    A、 该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
    B、 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，可单独办理抵押登记
    C、 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续
    D、 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
    若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。

    A、 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    B、 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    C、 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    D、 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    承包商甲承建的住宅小区一期工程，业主入住后发现墙体出现大面积裂缝。业主向开发商提出索赔，开发商因无力支付而故意拖延。作为该项目正在建设的二期工程承包商乙，可以（)。
    A.行使不安抗辩权 B.行使同时履行抗辩权
    C.不通知开发商而暂停施工
    D.要求开发商提供付款担保
    E.不承担举证责任证明开发商丧失履约能力


    答案：A,D
    解析：
    本题考核的是抗辩权的行使。本题中开发商无力支付一期工程业主的索赔，使二期工程承包商乙有理由认为甲将来也无力偿还二期工程的承包款，因此可以依法行使不安抗辩权，并要求开发商提供付款担保。

  • 第4题：

    甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
    甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。

    A、 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
    B、 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
    C、 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
    D、 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
    若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。

    A、 抵押价值
    B、 处分抵押物时的市场价值
    C、 抵押价值一处分抵押物的费用及税费
    D、 处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费

    答案：D
    解析：

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