以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有( )。A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价报告交付日期E.估价结果价值高低

题目

以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有( )。

A.估价目的

B.估价对象

C.估价时点

D.估价报告交付日期

E.估价结果价值高低


相似考题
参考答案和解析
正确答案:ABCD
[答案] ABCD
根据估价目的、估价时点、估价对象、估价报告交付日期,便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可以确定需要多少人、需要什么样的人及何时需要等。
更多“以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有( )。A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价报告交付日期E.估价结果价值高低”相关问题
  • 第1题:

    以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有( )。

    A.估价目的

    B.估价对象

    C.估价时点

    D.估价报告出具日期

    E.估价结果价值高低


    正确答案:ABCD
    根据估价目的、估价时点、估价对象、估价报告交付日期,便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可以确定需要多少人、需要什么样的人及何时需要等。

  • 第2题:

    在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A.估价目的、估价原则、估价对

    B.估价目的、估价原则、估价时点

    C.估价原则、估价对象、估价时点

    D.估价目的、估价对象、估价时点


    正确答案:D
    [答案] D
    房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定,因此,需要明确的估价基本事项主要包括:估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第3题:

    下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。

    A.估价对象

    B.估价时点

    C.价值类型

    D.估价方法

    E.估价所需材料


    正确答案:BC

  • 第4题:

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

    A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
    C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

    答案:D
    解析:
    本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第5题:

    估价档案保存期限应不少于10年,起算日期为(  )。

    A.估价作业开始日期
    B.估价对象实地查勘之日
    C.价值时点
    D.估价报告出具之日

    答案:D
    解析:
    估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。估价资料保存已超过10年而估价服务的行为尚未结束的,估价资料应保存到估价服务的行为结束。保存期限届满的估价资料需要销毁的,应按照有关规定编造清册后销毁。

  • 第6题:

    在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案:D
    解析:
    房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定,因此,需要明确的估价基本事项主要包括:估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第7题:

    价值时点本质上是由( )决定的。

    A.估价师
    B.估价委托人
    C.估价对象
    D.估价目的

    答案:D
    解析:
    不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,价值时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

  • 第8题:

    下列选项中,估价的基本事项不包括的有( )。


    A.估价目的
    B.估价方法
    C.估价对象
    D.估价原则
    E.估价时点

    答案:B,D
    解析:
    估价的基本事项为:①估价目的,是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途;②估价对象,即估价客体,也称为估价房地产、估价标的;③估价时点,是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的某一特定时间。

  • 第9题:

    一份完整的估价报告通常由()组成。

    • A、封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
    • B、标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
    • C、致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
    • D、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员,估价作业日期、估价报告的有效期

    正确答案:A

  • 第10题:

    根据()便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。

    • A、估价委托人
    • B、估价目的
    • C、估价时点
    • D、估价报告交付日期
    • E、评估费

    正确答案:B,C,D

  • 第11题:

    单选题
    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和()。
    A

    价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

    B

    价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

    D

    价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    多选题
    根据()便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。
    A

    估价委托人

    B

    估价目的

    C

    估价时点

    D

    估价报告交付日期

    E

    评估费


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    估价时点应与( )的日期相一致。

    A.签订估价合同

    B.开始估价作业

    C.完成估价报告

    D.估价结果所属


    正确答案:D
    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。

  • 第14题:

    估价时点是()。

    A.估价作出的日期

    B.接受估价委托的时期

    C.提交估价报告的日期

    D.估价结果对应的日期


    正确答案:D

  • 第15题:

    价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是(  )。

    A.估价作业期间的某日
    B.实地查勘估价对象期间的某日
    C.估价报告出具日期
    D.估价报告出具后的某日

    答案:D
    解析:
    价值时点一般采用公历表示,精确到日。价值时点为现在的,一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期(如完成估价对象实地查勘之日)为价值时点,一般不得早于受理估价委托之日(如收到估价委托书之日、签订估价委托合同之日),不得晚于出具估价报告之日。价值时点为过去的,确定的价值时点应早于受理估价委托之日。价值时点为将来的,确定的价值时点应晚于出具估价报告之日。

  • 第16题:

    关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是(  )。

    A.确定估价时点在先,得出评估价值在后
    B.得出评估价值在先,确定估价时点在后
    C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
    D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以

    答案:A
    解析:
    价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日,是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则,是因为影响房地产价格的因素是不断变化的,房地产市场是不断变化的,从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了,更本质的是确定估价时点应在先,得出评估价值应在后,而不是有了“评估价值”之后,再把它定义为某个时间的价值。

  • 第17题:

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

    A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
    B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
    C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
    D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

    答案:D
    解析:
    本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第18题:

    关于明确估价目的的说法,正确的是(  )。

    A.估价目的由价值类型决定
    B.估价目的根据估价师的经验确定
    C.估价目的由委托人的估价需要决定
    D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

    答案:C
    解析:
    价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的。在实际估价中,价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

  • 第19题:

    在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为( )。

    A.估价主体
    B.估价对象
    C.估价目的
    D.价值时点

    答案:B
    解析:
    估价对象即估价客体,也称为被估价房地产、估价标的,当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时,例如租赁权、地役权、抵押权时,可称为被估价权益,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

  • 第20题:

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和()。

    • A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    • B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    • D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

    正确答案:D

  • 第21题:

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和()。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第22题:

    单选题
    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
    A

    价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

    B

    价值类型、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

    D

    价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


    正确答案: D
    解析:

  • 第23题:

    单选题
    价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。
    A

    估价作业期间的某日

    B

    实地查勘估价对象期间的某日

    C

    估价报告出具日期

    D

    估价报告出具后的某日


    正确答案: B
    解析: