开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，出于贷款风险考虑，该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。 ( )
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第1题：
某城市的房地产开发商只能通过向银行直接贷款或者通过预售商品房来筹集更多的开发资金。政府不允许银行增加房地产业的直接贷款，结果使得该市的房地产开发商无法筹集到更多的开发资金。因为______以下哪个选项能够符合逻辑地完成上述论证?
A．有的房地产开发商预售商品房后携款潜逃，使得工程竣工遥遥无期。
B．中央银行取消了商品房预售制度。
C．建筑施工企业不愿意垫资施工。
D．部分开发商销售期房后延期交房，使得很多购房者对开发商心存疑虑。
正确答案：B
解析：题干的问题其实是：
很明显，在问号处增加选项B就可以推出结论。所以正确答案是B。 -
第2题：
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法答案：C,D解析：成本法是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，适用于新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产。假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。A项，在建工程之类可比性很差的房地产，一般难以采用比较
法估价；B项，收益法适用于评估收益性房地产。 -
第3题：
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。
在建工程抵押贷款属于（ ）。A、信用贷款
B、担保贷款
C、质押贷款
D、保证贷款答案：B解析：根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款。担保贷款可分为：①保证贷款；②抵押贷款；③质押贷款。其中，抵押贷款包括：①房屋所有权抵押贷款；②土地使用权抵押贷款；③预购商品房贷款抵押贷款；④在建工程抵押贷款。 -
第4题：
建设工程竣工的规划验收是建筑工程审批后管理的重要组成部分，是防止（）出现违法行为的重要保证。
- A、工程项目在建设过程中
- B、工程在建设后期
- C、工程项目在建设中后期
- D、工程项目在竣工验收期
正确答案:A -
第5题：
根据《水利水电建设工程验收规程》，工程项目在整体投入使用前必须通过竣工验收，竣工验收应在全部工程完建并满足一定运行条件后（）内进行。
正确答案:12个月 -
第6题：
交通银行可以接受正在建造的建筑物作为抵押物，但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设的资金贷款。
正确答案:正确 -
第7题：
信贷业务的抵押担保中，银行对房地产建设项目贷款抵押权的保障包括以下哪些措施（）
- A、在规定的时限内进行项目在建工程的抵押登记，以保障贷款银行至少可以取得该项目的第二受偿顺位，对抗除工程施工承包人外的其他一般债权人
- B、要求开发商将该项目房产的预售按揭业务全部予以该银行独家承办
- C、按《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在房地产登记管理部门进行预售房产按揭开发商总备案登记
- D、要求开发商在申请项目贷款时，向贷款银行签署"委托银行扣收帐户资金承诺书"
- E、银行在发放房地产开发贷款时，要求该项目的施工承包人就开发商在该项目上的借款提供连带保证担保
正确答案:A,B,C,D,E -
第8题：
对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（ ）
正确答案:正确 -
第9题：
开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。
- A、10
- B、15
- C、20
- D、30
正确答案:B -
第10题：
多选题对于住房开发贷款，开发商须具备以下证件银行方可办理（）A《国有土地使用证》
B《建设用地规划证》
C《建设工程规划许可证》
D《建设工程施工许可证》
E《商品房预售许可证》
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程的抵押价值为（）万元。A.500
B.1300
C.1500
D.2000答案：C解析：抵押价值是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的
价值。该在建工程的抵押价值＝2000－500＝1500（万元）。 -
第14题：
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。A、建设工程规划许可证
B、土地使用权出让合同
C、商品房预售许可证
D、商品房买卖合同
E、建设工程竣工验收合格证明答案：A,C,D解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 -
第15题：
某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。A.预告
B.抵押
C.在達工程抵押
D.抵押权预告答案：A,C解析：本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。参见教材P136。 -
第16题：
虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。
正确答案:正确 -
第17题：
商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。
- A、国有土地使用证
- B、建设用地规划许可证
- C、建设工程规划许可证
- D、建设工程施工许可证
- E、商品房预售许可证
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。
正确答案:正确 -
第19题：
【背景材料】某建设工程项目已具备竣工验收条件，承包人提出验收申请后，发包人组织验收组对工程进行竣工验收。在验收前，监理工程师要求进行竣工前的试车。签订质量保修书是在竣工验收前还是竣工验收后？
正确答案: 签订质量保修书是在竣工验收前。 -
第20题：
2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（ ）。
- A、甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
- B、甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
- C、该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
- D、该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
正确答案:B -
第21题：
对于住房开发贷款，开发商须具备以下证件银行方可办理（）
- A、《国有土地使用证》
- B、《建设用地规划证》
- C、《建设工程规划许可证》
- D、《建设工程施工许可证》
- E、《商品房预售许可证》
正确答案:A,B,C,D -
第22题：
多选题商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有( )。A国有土地使用证
B建设用地规划许可证
C建设工程规划许可证
D建设工程施工许可证
E商品房预售许可证
正确答案： D,B解析： -
第23题：
问答题某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为25 000m2，拟建总建筑面积为50000m2、共500套住房。该工程已完成总投资的80%，房地产开发企业以5 000元／m2的价格预售了其中100套、建筑面积总计为10 000m2的住房，预购人平均按房价的70%办理了住房抵押贷款。房地产开发企业曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额为1 860万元。房地产开发企业目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际投入少500万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为2亿元。 当地同类在建工程的抵押抵押率一般为60%。请求取谈在建工程的再次抵押价值。正确答案：解析：