在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。A．临界点分析 B．期望值分析 C．敏感性分析 D．概率分析

题目
在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。

A．临界点分析
B．期望值分析
C．敏感性分析
D．概率分析
相似考题

1.房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析均属于项目的不确定性分析。()此题为判断题(对，错)。

3.在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）的目的。A．盈亏平衡分析B．敏感性分析C．风险分析D．概率分析

4.属于房地产不确定性分析的有()。A.概率分析B.回归分析C.敏感性分析D.盈亏平衡分析

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  • 第1题：

    投资项目评价的不确定性分析是指对影响项目的各种不确定因素进行分析。下列分析方法中，可用于不确定性分析的是（ ）。

    A．敏感性分析

    B．概率树分析

    C．蒙特卡洛模拟

    D．投资组合分析


    正确答案：A

  • 第2题：

    敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是 （ ）

    A.说明项目是否具有满意的经济效益
    B.计算项目的盈亏平衡点
    C.确定项目不确定性因素发生变化的概率
    D.分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

    答案：D
    解析：
    敏感性分析是通过计算项目涉及的各种不确定性因素对项目效益的影响程度，寻找敏感因素，估计项目可能存在的风险。

  • 第3题：

    房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

    A.区域结构分心
    B.租买结构分析
    C.供求结构分析
    D.投资结构分析

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。

  • 第4题：

    在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（　　）


    答案：对
    解析：
    运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

  • 第5题：

    在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（　　）。

    A．开发地点的最佳用途分析
    B．开发项目的SWOT 分析
    C．开发项目的偿债能力分析
    D．房地产市场供求分析

    答案：C
    解析：
    房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：①地区经济分析。②区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。③市场概况分析。④市场供求分析。⑤项目竞争分析。⑥营销建议。⑦售价和租金预测。⑧吸纳量计划预测。⑨回报率预测。⑩敏感性分析。

  • 第6题：

    在房地产开发项目的不确定性分析中，（）属于概率分析方法。

    • A、蒙特卡洛法
    • B、现金流量分析法
    • C、盈亏平衡法
    • D、动态获利分析法

    正确答案:B

  • 第7题：

    属于房地产不确定性分析的有（）。

    • A、盈亏平衡分析
    • B、敏感性分析
    • C、概率分析
    • D、回归分析
    • E、以上都是

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    多选题
    属于房地产不确定性分析的有（）。
    A

    盈亏平衡分析

    B

    敏感性分析

    C

    概率分析

    D

    回归分析

    E

    以上都是


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    不确定性分析是项目经济评价中的一项重要内容，（  ）只适用于项目的财务评价。
    A

    盈亏平衡分析

    B

    敏感性分析

    C

    概率分析

    D

    项目投资收益率


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    不定项题
    房地产投资分析中，（）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
    A

    投资回收期

    B

    财务净现值

    C

    内部收益期

    D

    资金时间价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(  )。
    A

    临界点分析

    B

    期望值分析

    C

    敏感性分析

    D

    概率分析


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于(　　)。
    A

    临界点分析

    B

    期望值分析

    C

    敏感性分析

    D

    概率分析


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是()。

    A、说明项目是否具有满意的经济效益
    B、计算项目的盈亏平衡点
    C、确定项目不确定性因素发生变化的概率
    D、分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

    答案：D
    解析：
    敏感性分析是通过分析、预测项目主要影响因素发生变化时对项目经济评价指标（如FNPV、FIRR等）的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度的一种分析方法。

  • 第14题：

    在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。

  • 第15题：

    在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。

    A、临界点分析
    B、期望值分析
    C、敏感性分析
    D、概率分析

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是盈亏平衡分析的一种。参见教材P219。

  • 第16题：

    房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

    A、区域结构分心
    B、租买结构分析
    C、供求结构缝隙
    D、投资结构分析

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P37。

  • 第17题：

    房地产投资风险分析的目的是什么？
    风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题
    预期收益是多少？出现的可能性是多大？
    相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大。预期收益的变动性和离散性有多大。
    略

  • 第18题：

    房地产投资的不确定性分析包括（）。

    • A、财务报表分析
    • B、盈亏平衡分析
    • C、敏感性分析
    • D、财务管理分析
    • E、风险分析

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    房地产投资的不确定性分析包括()。
    A

    财务报表分析

    B

    盈亏平衡分析

    C

    敏感性分析

    D

    财务管理分析

    E

    风险分析


    正确答案： A,C
    解析： 本题考查房地产投资项目不确定性分析的概念。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。

  • 第21题：

    判断题
    在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 属于临界点分析。

  • 第22题：

    单选题
    在房地产开发项目的不确定性分析中，（）属于概率分析方法。
    A

    蒙特卡洛法

    B

    现金流量分析法

    C

    盈亏平衡法

    D

    动态获利分析法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(  )。（201 1年试题）
    A

    临界点分析

    B

    期望值分析

    C

    敏感性分析

    D

    概率分析


    正确答案： D
    解析：

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