明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（　　）。A．估价委托人 B．估价利害关系人 C．承担估价项目的估价师 D．估价对象的权利人

题目
明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（　　）。

A．估价委托人
B．估价利害关系人
C．承担估价项目的估价师
D．估价对象的权利人
相似考题

1.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

2.在受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。A、估价方法B、估价原则C、估价价格D、估价目的

3.明确估价的基本事项中，龙头是( )。A、 项目是否合法 B、 明确估价目的 C、 明确估价时点 D、 明确估价对象

4.明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　　）。

    A．估价目的
    B．估价时点
    C．估价对象
    D．价值类型

    答案：A
    解析：
    在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

  • 第2题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　）。

    A、估价目的
    B、价值时点
    C、估价对象状况
    D、房地产市场状况

    答案：A
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。

  • 第3题：

    估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。

    • A、估价委托人
    • B、估价利害关系人
    • C、承担估价项目的估价师
    • D、估价对象的权利人

    正确答案:C

  • 第4题：

    下列不是估价需明确的基本事项的是（）。

    • A、估价的范围
    • B、估价的目的
    • C、估价的对象
    • D、估价的时点

    正确答案:A

  • 第5题：

    明确估价基本事项主要包括（）。

    • A、明确估价目的
    • B、明确估价对象
    • C、明确估价时点
    • D、明确估价内容
    • E、明确估价费用

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

    • A、估价委托人
    • B、估价利害关系人
    • C、承担估价项目的估价师
    • D、估价对象的权利人

    正确答案:C

  • 第7题：

    明确估价基本事项有（）。

    • A、估价目的
    • B、估价方法
    • C、估价对象
    • D、估价原则
    • E、价值时点

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中（　）是龙头。

    • A、估价目的
    • B、估价对象
    • C、估价期日
    • D、价值类型

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
    A

    收费标准、收费依据

    B

    收费方式、完成时间

    C

    有关估价的基本事项等加以明确

    D

    所有其他项目的综合


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    明确估价基本事项有（　）。
    A

    估价目的

    B

    估价方法

    C

    估价对象

    D

    价值类型

    E

    价值时点


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。
    A

    估价委托人

    B

    估价利害关系人

    C

    承担估价项目的估价师

    D

    估价对象的权利人


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    明确估价基本事项有（）。
    A

    估价目的

    B

    估价方法

    C

    估价对象

    D

    估价原则

    E

    价值时点


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第14题：

    在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案的内容主要包括( )。

    A、 拟采用的估价技术路线和估价方法
    B、 拟调查搜集的资料及其来源渠道
    C、 预计所需的时间、人力、经费
    D、 估价作业步骤和时间进度安排
    E 违约责任

    答案：A,B,C,D
    解析：
    E项为估价委托合同的内容。

  • 第15题：

    从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　）。

    • A、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
    • B、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
    • C、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
    • D、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

    正确答案:B

  • 第16题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

    • A、估价目的
    • B、估价时点
    • C、估价对象
    • D、价值类型

    正确答案:A

  • 第17题：

    无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。

    • A、收费标准、收费依据
    • B、收费方式、完成时间
    • C、有关估价的基本事项等加以明确
    • D、所有其他项目的综合

    正确答案:D

  • 第18题：

    估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。

    • A、成立受法律保护的委托与受托关系
    • B、明确合同双方的权利和义务
    • C、明确估价目的、估价时点
    • D、载明估价的基本事项

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。

    • A、估价原则
    • B、估价目的
    • C、估价对象
    • D、估价期日
    • E、估价方法

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下列不是估价需明确的基本事项的是（）。
    A

    估价的范围

    B

    估价的目的

    C

    估价的对象

    D

    估价的时点


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价对象

    D

    估价期日

    E

    估价方法


    正确答案： C,B
    解析： 根据土地估价委托协议（合同）的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。

  • 第22题：

    单选题
    在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中（　）是龙头。
    A

    估价目的

    B

    估价对象

    C

    估价期日

    D

    价值类型


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    明确估价基本事项主要包括（）。
    A

    明确估价目的

    B

    明确估价对象

    C

    明确估价时点

    D

    明确估价内容

    E

    明确估价费用


    正确答案： A,D
    解析： 明确估价基本事项的内容主要包括：明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。明确估价内容的说法不准确，估价费用不是明确估价基本事项的内容

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