在房地产估价中，建筑物（ ）。A.包括房屋和构筑物两大类 B.仅包括房屋，不包括构筑物 C.包括房屋.构筑物和土地 D.仅仅指房屋
题目
在房地产估价中，建筑物（ ）。
A.包括房屋和构筑物两大类
B.仅包括房屋，不包括构筑物
C.包括房屋.构筑物和土地
D.仅仅指房屋
B.仅包括房屋，不包括构筑物
C.包括房屋.构筑物和土地
D.仅仅指房屋
相似考题
参考答案和解析
答案：A
解析：
本题考查的是房地产的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。
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第1题：
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值答案：D解析：本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。 -
第2题：
注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏答案：C解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面：一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定，二是对估价对象有关状况的假定，三是对评估的价值前提说明，四是对估价方法使用前提的说明。 -
第3题：
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（ ）。A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值答案：D解析：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧；则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价。 -
第4题：
在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（ ）。A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名答案：A,B,C,D解析：本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。 -
第5题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.价值时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 -
第6题：
在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。A.建筑物财务成本
B.建筑物开发成本
C.建筑物市场价值
D.房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。 -
第7题：
房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
正确答案: 房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。 -
第8题：
在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）
正确答案:正确 -
第9题：
在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（ ）
正确答案:错误 -
第10题：
在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（ ）
正确答案:错误 -
第11题：
问答题从房地产估价的角度如何去认识建筑物正确答案： 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。A房地产价格
B建筑物开发成本
C土地价值
D建筑物市场价值
正确答案： C解析： -
第13题：
估价师声明中不应说明()。A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏答案：C解析：估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C应是假设委托人提供的资料是真实、合法的。 -
第14题：
在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值答案：D解析：建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。 -
第15题：
下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术答案：B,C解析：[知识点] 房地产估价的本质 -
第16题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 -
第17题：
在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。A、建筑物财务成本
B、建筑物开发成本
C、建筑物市场价值
D、房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。 -
第18题：
在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。(2010年真题)A.建筑物财务成本
B.建筑物开发成本
C.建筑物市场价值
D.房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。 -
第19题：
房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）
正确答案:正确 -
第20题：
建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（ ）
正确答案:错误 -
第21题：
在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。
- A、估价原则
- B、价值时点
- C、估价目的
- D、估价对象
正确答案:C -
第22题：
从房地产估价的角度如何去认识建筑物
正确答案: 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况 -
第23题：
判断题房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（ ）。A房地产价格
B建筑物开发成本
C土地价值
D建筑物市场价值
正确答案： D解析： 建筑物折旧的求取。