关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。A．评估投资价值可选用较乐观的估计值 B．评估抵押应选用较保守的估计值 C．评估期房市场价格应选用最高的估计值 D．评估买卖价格应选用最可能的估计值 E．评估保险价值应选用最低的估计值

题目
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。

A．评估投资价值可选用较乐观的估计值
B．评估抵押应选用较保守的估计值
C．评估期房市场价格应选用最高的估计值
D．评估买卖价格应选用最可能的估计值
E．评估保险价值应选用最低的估计值
相似考题

1.房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。A:过去的经济效益 B:当前的收益水平 C:未来的总收入 D:未来的净收益

2.收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。A．过去取得的收益 B．当前的实际收益 C．当前的客观收益 D．预测的未来收益

3.从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小 B:获得净收益期限的长短 C:获得净收益的成本大小 D:获得净收益的可靠性

4.从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小 B:获得净收益期限的长短 C:获得净收益的成本大小 D:获得净收益的可靠性

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  • 第1题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第2题：

    关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。

    A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第3题：

    收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

    A、 预期未来收益
    B、 预期收益能力
    C、 预期价格高低
    D、 预期价格涨落

    答案：A
    解析：
    收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值。

  • 第4题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第5题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第6题：

    收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

    • A、市场交易价格
    • B、预期未来收益
    • C、开发建设成本
    • D、未来收益大小

    正确答案:B

  • 第7题：

    收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    单选题
    收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
    A

    市场交易价格

    B

    预期未来收益

    C

    开发建设成本

    D

    未来收益大小


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
    A

    房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（ ）。
    A

    评估投资价值可选用较乐观的估计值

    B

    评估抵押价值应选用较保守的估计值

    C

    评估期房市场价格应选用最高的估计值

    D

    评估买卖价格应选用最可能的估计值

    E

    评估保险价值应选用最低的估计值


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。

    A.开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是幵发完成后的价值。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。参见教材P332?333。

  • 第14题：

    下列论述不正确的是( )。

    A、 收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
    B、 直接资本化法又称为收益乘数法
    C、 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
    D、 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查有关收益法的一些概念。收益乘数法是直接资本化法的一种，不能将直接资本化法称为收益乘数法。解决此题的关键在于正确理解收益法的一些相关概念。

  • 第15题：

    收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。

    A.原始取得成本
    B.房地产的预期未来收益
    C.房地产过去的收益
    D.房地产目前的收益

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第17题：

    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

    正确答案:A

  • 第20题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    多选题
    关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有( )。(2014年试题)
    A

    评估投资价值可选用较乐观的估计值

    B

    评估抵押价值应选用较保守的估计值

    C

    评估期房市场价格应选用最高的估计值

    D

    评估买卖价格应选用最可能的估计值

    E

    评估保险价值应选用最低的估计值


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    从收益法的观点看，下列说法正确的是（  ）。
    A

    未来净收益越大，房地产的价值就越低

    B

    获得净收益期限越短，房地产的价值就越高

    C

    获得净收益越可靠，房地产的价值就越高

    D

    未来收益期限越短，房地产的价值就越高


    正确答案： A
    解析：

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