某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（　）

题目
某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（　）

相似考题

1.某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（ ）。A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E．房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

3.房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。第 6 题 在接洽过程中，李某可以承诺（ ）。A．现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告B．评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平C．在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价D．由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告

更多“某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（　）”相关问题

  • 第1题：

    《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并由至少2名专职注册房地产估价师签字。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第2题：

    本次估价背景情况如下:
    甲房地产估价机构于2017年7月10日承接了一套办公用房估价业务，估价目的是为乙人民法院受理的丙银行与丁公司借款合同纠纷一案提供价值参考。根据房屋权属证书记载，房屋所有权人为丁公司，坐落于X X市人民路28号1005室，存在尚未注销的抵押权，抵押权人为丙银行。接受委托后，项目负责人、注册房地产估价师张X X带领注册房地产估价师王X X和估价助理人员李X X进行了实地查勘，了 解到估价对象所在大厦为一栋高层甲级写字楼，冠名为“金达广场”。王XX、李义义具体承担了估价报告撰写工作，张X X对估价报告进行了终审，2017年7月15日出具了估价报告。以下为该估价报告封面:房地产抵押估价报告
    估价报告编号: X X估字[2017]第Xx号
    估价项目名称: X X市金达广场1005室房地产市场价值评估
    估价委托人:丙银行
    房地产估价机构:甲房地产估价机构
    注册房地产估价师:王XX、李XX
    估价报告出具日期: 2017年7月15日


    答案：
    解析：
    1.封面中，估价报告名称“房地产抵押估价报告”错误，改为“房地产估价报告”。
    2.“估价委托人:丙银行”错误，改为“估价委托人:乙人民法院”。
    3.“注册房地产估价师:王XX、李XX”错误，改为“注册房地产估价师:张XX 王XX”

  • 第3题：

    估价师声明中不应说明()。

    A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C应是假设委托人提供的资料是真实、合法的。

  • 第4题：

    某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。必须是专业人员的职业行为而非个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不承担法律责任。

  • 第5题：

    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。

    A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务
    B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
    C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
    D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价告中说明
    E.估价师在提供估价报考之前征求贷款银行对估价结果的意见

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误，房地严估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。

  • 第6题：

    下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（　）。

    A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
    B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
    C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
    D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准
    E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。参见教材P193。

  • 第7题：

    房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）专职注册房地产估价师签字。

    • A、一名
    • B、二名
    • C、三名
    • D、无需签字

    正确答案:B

  • 第8题：

    《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。

    • A、使用注册房地产估价师名称
    • B、签署房地产估价报告
    • C、发起设立房地产估价机构
    • D、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
    • E、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    注册房地产估价师声明中不应说明（　）。
    A

    注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 

    B

    注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 

    C

    注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 

    D

    注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏


    正确答案： C
    解析： 注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（   ）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 专业估价与非专业估价相比，主要有五点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。

  • 第13题：

    房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。
    <1> 、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？
    <2> 、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？
    <3> 、估价技术报告应说明哪些内容？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径获得估价所需资料：（1）请委托人提供；（2）估价人员实地查勘；（3）询问中介机构、房地产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士；（4）查阅估价机构自己的资料库；（5）查阅政府有关部门的资料；（6）查阅有关报刊或登陆有关网站等。
    2.本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。
    3.本题考查的是估价技术报告的写作。房地产估价技术报告应包括以下内容：（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估价结果确定。

  • 第14题：

    下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。

    A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的
    D.非注册房地产估价师也需在声明中签名

    答案：D
    解析：
    估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立性、客观性、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名．但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。

  • 第15题：

    注册房地产估价师声明中不应说明()。

    A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面：一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定，二是对估价对象有关状况的假定，三是对评估的价值前提说明，四是对估价方法使用前提的说明。

  • 第16题：

    在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

    A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
    B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
    C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
    D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

  • 第17题：

    下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。

    A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
    B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
    C.房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
    D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
    E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价师注册。注册证书是注册房地产估价师的执业凭证，注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院住房城乡建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院住房城乡建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。

  • 第18题：

    一份有效的房地产估价报告必须有（）。

    • A、房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章
    • B、一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章
    • C、一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
    • D、两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章

    正确答案:D

  • 第19题：

    估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。

    • A、1名
    • B、2名
    • C、2名以上
    • D、3名以上

    正确答案:B

  • 第20题：

    某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    下列房地产估价报告合法有效的是（）。

    • A、签章的估价师仅具有注册资产评估师资格
    • B、签章估价师的注册单位不是在报告上盖章的房地产估价机构
    • C、签章估价师有注册房地产估价师资格，且在盖章的房地产估价机构注册执业
    • D、无估价师签章，仅有房地产估价机构盖章

    正确答案:C

  • 第22题：

    判断题
    房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下符合估价行为规范的房地产估价活动有（）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有( )。(2015年试题)
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,D
    解析：

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