运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。A.土地形状 B.容积率 C.土地使用期限 D.土地市场状况 E.土地开发程度

题目
运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。

A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
相似考题

1.确定路线价时，选取标准宗地应符合（ ）等要求。A．一面临街B．两面临街C．土地形状为矩形D．土地形状为正方形E．容积率为所在区段具有代表性的容积率

2.求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用（ ）等方法。A．市场法B．收益法C．成本法D．土地剩余技术E．建筑物剩余技术

3.路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的准确与否。A．路线价B．深度百分率C．宗地形状D．临街状态E．土地形状

4.确定路线价时，选取标准宗地应符合（ ）等的要求。A．一面临街B．两面临街C．土地形状为矩形D．土地形状为正方形E．容积率为所在区段具有代表性的容积率

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  • 第1题：

    路线价法估价的操作步骤有( )。

    A．划分路线价区段

    B．设定标准临街深度

    C．选取标准临街宗地

    D．调查评估路线价

    E．修正路线价差值


    正确答案：ABCD
    [答案] ABCD
    运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。

  • 第2题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。

  • 第3题：

    运用路线价法评估沿街商业用地价格时，应进行修正调整的有（ ）。

    A.土地形状
    B.容积率
    C.土地使用期限
    D.土地市场状况
    E.土地开发程度

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。选项AE是实物状况的调整，选项BC是权益状况的调整。P364。

  • 第4题：

    运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是路线价法。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。

  • 第5题：

    运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（　）。

    A、交易情况修正
    B、市场状况调整
    C、房地产状况调整
    D、划分路线价区段
    E、制作价格修正率表

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格；路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。

  • 第6题：

    有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

    A.划分路线价区段
    B.设定标准临街宽度
    C.调查评估路线价
    D.制作价格修正率表
    E.计算临街土地的价值

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是路线价法。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值或价格。

  • 第7题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
    A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
    C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
    E.容积率修正系数


    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

  • 第8题：

    下列关于路线价法说法正确的有（）。

    • A、路线价是单位价格
    • B、是评估大量土地的一种常见方法
    • C、路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
    • D、同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同
    • E、理论基础是替代原理

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第10题：

    确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。

    • A、一面临街
    • B、两面临街
    • C、土地形状为矩形
    • D、土地形状为正方形
    • E、容积率为所在区段具有代表性的容积率

    正确答案:A,C,E

  • 第11题：

    多选题
    利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。
    A

    深度

    B

    宗地形状

    C

    宽度

    D

    宽深比率

    E

    容积率


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的是（）。
    A

    临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期本身就是价值时点

    D

    该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

    E

    交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

    A. 土地出让金
    B. 土地使用年限
    C. 拆迁费用
    D. 土地等级
    E. 容积率

    答案：B,E
    解析：
    根据公式:被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

  • 第14题：

    运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　　）。

    A．容积率
    B．土地用途
    C．土地开发程度
    D．评估单位
    E．土地使用权性质

    答案：A,B,C,E
    解析：
    明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点；②土地用途；③土地使用权性质；④土地使用期限；⑤容积率；⑥土地开发程度。

  • 第15题：

    调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（　）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得到该路线价区段的路线价。

    A.比较法
    B.收益法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.建筑物剩余技术

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是路线价法。调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中土地剩余技术）、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得到该路线价区段的路线价。

  • 第16题：

    调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（　）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

    A、比较法
    B、收益法
    C、成本法
    D、假设开发法
    E、建筑物剩余技术

    答案：A,B
    解析：
    考点:调查评估路线价。调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中土地剩余技术）、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

  • 第17题：

    关于路线价法的说法，错误的是（）。

    A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
    B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大
    C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
    D.运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

    答案：C
    解析：
    本题考查的是路线价法。选项A错误，实际估价中，设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

  • 第18题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。参见教材P364。

  • 第19题：

    在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（）为准。

    • A、众数
    • B、算数平均数
    • C、中位数
    • D、几何平均数

    正确答案:A

  • 第20题：

    利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。

    • A、深度
    • B、宗地形状
    • C、宽度
    • D、宽深比率
    • E、容积率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第21题：

    调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、土地剩余技术
    • E、建筑物剩余技术

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    多选题
    确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。
    A

    一面临街

    B

    两面临街

    C

    土地形状为矩形

    D

    土地形状为正方形

    E

    容积率为所在区段具有代表性的容积率


    正确答案： E,D
    解析： 选取标准宗地的要求是：一面临街；土地形状为矩形；临街深度为标准临街深度；临街宽度为标准临街宽度；临街宽度与临街深度的比例适当；用途为所在路线价区段具有代表性的用途；容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率；其他方面。参见教材P370～371。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

  • 第23题：

    多选题
    下列关于路线价法说法正确的有（）。
    A

    路线价是单位价格

    B

    是评估大量土地的一种常见方法

    C

    路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价

    D

    同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同

    E

    理论基础是替代原理


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

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