房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的（　　）方法。 A:损失控制 B:内部风险控制 C:损失融资 D:外部风险控制

题目
房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的（　　）方法。

A:损失控制
B:内部风险控制
C:损失融资
D:外部风险控制
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1.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构

2.在我国，( )不属于保险经纪机构及其分支机构可经营的经纪业务。A．为保险人设计投资理财方案B．协助被保险人或者受益人进行索赔C．再保险经纪业务D．为委托人提供防灾防损或者风险评估、风险管理咨询服务

3.房地产经纪人在风险管理过程中，购买保险合同属于（　　）。A.损失控制 B.损失融资 C.内部风险控制 D.外部风险控制

4.在我国，下列不属于保险经纪机构及其分支机构可经营的经纪业务的是（ ）。A.为保险人设计投资理财方案B.协助被保险人或者受益人进行索赔C.再保险经纪业务D.为委托人提供防灾防损或者风险评估、风险管理咨询服务

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  • 第1题：

    房地产经纪业务档案管理的要求包括（　　）。

    A.设立档案管理专职岗位
    B.编制房地产经纪业务档案管理员时间安排表
    C.实行房地产经纪机构统一管理
    D.独立于房地产经纪机构
    E.房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于5年

    答案：A,C,E
    解析：
    房地产经纪业务档案管理的要求主要包括：①设立档案管理专职岗位。房地产经纪机构应建立档案管理制度，设立档案管理岗位专门管理档案资料；②实行房地产经纪机构统一管理。房地产经纪机构应将所有的经纪业务记录统一归档管理，各房地产经纪分支机构或房地产经纪人员不能自己截留档案资料；③房地产经纪业务档案保存的时间要求。保存档案资料是为了便于后人查阅使用，因此保存时间越长越好。但档案保管成本很高，不可能永久保存，只要能够满足解决纠纷的需要即可。

  • 第2题：

    房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是(　　)。

    A:进行安全培训
    B:购买商业保险
    C:利用金融衍生品
    D:签订房屋销售委托合同

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    房地产经纪机构的业务类型包括( )。

    A:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
    B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
    C:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
    D:综合性房地产经纪机构
    E:专业性房地产经纪机构

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考核的是不同业务类型的房地产经纪机构的内容。主要包括：(1)存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;(2)新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;(3)策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;(4)综合性房地产经纪机构;(5)其他房地产经纪机构。

  • 第4题：

    房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于( )。

    A:操作不规范的风险
    B:经纪业务对外合作的风险
    C:房地产经纪人员的道德风险
    D:客户道德风险

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（　　）。

    A、以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
    B、以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
    C、公司制房地产经纪机构
    D、合伙制房地产经纪机构
    E、以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产经纪机构（包括分支机构），是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府建设（房地产）主管部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。从主营业务类型来看，目前我国房地产经纪机构主要有以下类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构；②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构；③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构；④综合性房地产经纪机构；⑤其他类型的房地产经纪机构。

  • 第6题：

    在我国，下列不属于保险经纪机构及其分支机构可经营的经纪业务的是（）。

    • A、为保险人设计投资理财方案
    • B、协助被保险人或者受益人进行索赔
    • C、再保险经纪业务
    • D、为委托人提供防灾防损或者风险评估、风险管理咨询服务

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（ ）。
    A

    操作不规范的风险

    B

    经纪业务对外合作的风险

    C

    房地产经纪人员的道德风险

    D

    客户道德风险


    正确答案： B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    最能识别房地产经纪业务风险的切入点是（　　）。[2011年真题]
    A

    对外合作机构        

    B

    房源信息管理系统

    C

    房地产经纪业务投诉

    D

    房地产经纪人道德风险水准


    正确答案： D
    解析：
    根据房地产经纪机构的经营特点，风险识别的主要切入点有：①投诉处理；②坏账处理。而从某种程度上说，投诉处理最能反映房地产经纪机构在业务开展过程中存在的问题，这些问题往往就是引发风险事故的“隐患”。房地产经纪机构应重视投诉，并通过对投诉问题的了解、处理，识别其中的风险因素。

  • 第9题：

    多选题
    房地产经纪机构规避房地产经纪业务风险的措施有（    ）。
    A

    加强房地产经纪人员的教育和培养

    B

    建立有效的风险识别和警示系统

    C

    完善机构的制度建设和日常管理

    D

    将业务固定在一个区域市场

    E

    降低佣金标准


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    根据主营业务范围的不同，下列哪项不属于我国房地产经纪机构划分的类型。（）
    A

    以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

    B

    以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

    C

    公司制房地产经纪机构

    D

    合伙制房地产经纪机构

    E

    以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有（　　）。
    A

    购买期货

    B

    与供应商等签订合同

    C

    提高对给定风险行为水平的预防能力

    D

    利用金融衍生品防范风险

    E

    房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险


    正确答案： A,E
    解析：
    风险管理方法中损失融资的方法包括：①自留与自保（自我保险），即公司或个人承担部分或全部的损失，例如，由于汽油涨价，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通，一律不给报销出租汽车费用，以减少公司运营成本；②保险，即购买保险合同，例如，为由于客户产权瑕疵造成的纠纷赔偿到保险公司购买保险；③对冲，即利用金融衍生品防范风险，例如，购买期货，房地产经纪公司较少使用；④其他合约化风险转移手段，与供应商等签订合同，例如，与房地产开发商签订销售委托合同，固定佣金总额，不以房价比例计算佣金；当房价下滑时，房地产经纪机构佣金得到保障。

  • 第12题：

    单选题
    房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的（　　）方法。[2010年真题]
    A

    损失控制

    B

    内部风险控制

    C

    损失融资

    D

    外部风险控制


    正确答案： B
    解析：
    风险管理的方法通常有以下三类：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。这些方法并非独立使用，可以综合使用，以达到控制风险的目的。其中损失融资包括：①自留与自保（自我保险）；②购买保险合同；③利用金融衍生品进行对冲；④其他合约化风险转移手段，如与供应商等签订合同。

  • 第13题：

    最能识别房地产经纪业务风险的切人点是(　　)。

    A:对外合作机构
    B:房源信息管理系统
    C:房地产经纪业务投诉
    D:房地产经纪人道德风险水准

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（　　）。

    A、未尽严格审查义务引起的风险
    B、经纪业务对外合作的风险
    C、经纪人道德风险
    D、客户道德风险

    答案：D
    解析：
    房地产经纪机构在与道德较差的客户打交道时，稍有不慎，就会发生风险事故，有些事故还可能带来比较严重的后果。如“跳单”风险，利用伪造证件诈骗，甚至对经纪人的人身安全造成威胁等都属此类风险。

  • 第15题：

    房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（ ）。

    A.未尽严格审查义务引起的风险
    B.经纪业务对外合作的风险
    C.经纪人道德风险
    D.客户道德风险

    答案：D
    解析：
    房地产经纪机构在与道德较差的客户打交道时，稍有不慎，就会发生风险事故，有些事故还可能带来比较严重的后果。如“跳单”风险，利用伪造证件诈骗，甚至对经纪人的人身安全造成威胁等都属此类风险。

  • 第16题：

    下列不属于房地产经纪机构权利的是（　　）。

    A、委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
    B、按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度
    C、向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
    D、督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

    答案：D
    解析：
    房地产经纪机构享有以下权利：①在工商行政管理部门核准的经营范围内的经营，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金及其他服务费用。②按照国家有关规定各项规章制度，并以此约束在本机构中房地产经纪人员的执业行为。③在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务。④当委托人给房地产经纪机构或房地产经纪人员所造成经济损失时，向委托人提出赔偿要求。⑤向房地产管理部门提出专业培训的要求和建议。⑥法律、法规和规章规定的其他权利。D项属于房地产经纪机构的义务。

  • 第17题：

    按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

    A:以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
    B:以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
    C:公司制房地产经纪机构
    D:合伙制房地产经纪机构
    E:以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

    答案：A,B,E
    解析：

  • 第18题：

    下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是（）。

    • A、以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
    • B、以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
    • C、综合性房地产经纪机构
    • D、公司制房地产经纪机构

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    房地产经纪公司为由于客户产权瑕疵造成的纠纷赔偿到保险公司购买保险，这种风险管理的方法是（　　）。
    A

    自我保险

    B

    提高预防能力

    C

    保险      

    D

    减少风险行为的程度


    正确答案： D
    解析：
    损失融资方式有：①自留与保留（自我保险）；②保险；③对冲；④其他合约化风险转移手段。其中，保险是指购买保险合同，例如，为由于客户产权瑕疵造成的纠纷赔偿到保险公司购买保险。

  • 第20题：

    多选题
    房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括（　　）。
    A

    房地产经纪机构完善的风险识别计划

    B

    房地产经纪人要树立风险防范意识

    C

    要对可能发生的各类风险有所认识

    D

    房地产经纪人业务的信息收集

    E

    业务操作流程要尽量规范化


    正确答案： B,E
    解析：
    提高风险识别能力是针对房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）而言的。具体包括以下措施：①房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提；②要对可能发生的各类风险有所认识；③业务操作流程要尽量规范化；④房地产经纪人应不断巩固、加强自己的各项专业能力，是提高风险识别能力的有效手段。

  • 第21题：

    单选题
    最能识别房地产经纪业务风险的切入点是()。
    A

    对外合作机构

    B

    房源信息管理系统

    C

    房地产经纪业务投诉

    D

    房地产经纪人道德风险水准


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是（）。
    A

    以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

    B

    以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

    C

    综合性房地产经纪机构

    D

    公司制房地产经纪机构


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是()。
    A

    进行安全培训

    B

    购买商业保险

    C

    利用金融衍生品

    D

    签订房屋销售委托合同


    正确答案： B
    解析：

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