在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是( )，A:减少房屋的空置期 B:希望自己消费获得最大效用 C:希望业主承诺在承租期内不取消租约 D:找到适合自己的房源

题目
在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是( )，

A:减少房屋的空置期
B:希望自己消费获得最大效用
C:希望业主承诺在承租期内不取消租约
D:找到适合自己的房源
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1.下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。A．承租人将承租的房屋擅自转租的B．签订无效合同的C．无正当理由，拖欠房租6个月以上的D．承租人故意损坏房屋的

2.下列关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。A:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年B:《合同法》规定，租赁期限不得超过10年C:承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋D:出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失E:租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同

3. 在房屋租赁过程中，承租客户关心的租金问题是（　　）。A.租金越低越好 B.自己的消费支出获得最大效用 C.收益水平提高 D.服务费用与服务感受相一致

4.是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A．房屋转租B．房屋出租C．房屋承租D．房屋租赁

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  • 第1题：

    房屋租赁托管业务承租委托流程有（　　）。

    A、承租客户接待
    B、房屋带看
    C、租金价格谈判
    D、支付租金、押金及其他费用
    E、物业交验及房屋交付使用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房屋租赁托管业务承租委托流程包括以下七个环节：①承租客户接待；②房屋带看；③达成房屋租赁意向；④签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》；⑤支付租金、押金及其他费用；⑥物业交验及房屋交付使用；⑦提供其他增值服务。

  • 第2题：

    在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。

    A:希望找到合适的房源
    B:希望自己消费获得最大效用
    C:房租越高越好
    D:对承租客户身份和信誉有所要求

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作（　　）。

    A:了解承租客户家庭收入
    B:收集相关房源信息
    C:陪同承租客户看房
    D:协助承租客户开展租赁价格谈判
    E:协助承租客户签订租赁合同

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（ ）。

    A.将承租来的房屋直接出租给承租人
    B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
    C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
    D.将承租人支付的房租划转给出租人

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管业务；
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。

  • 第5题：

    房屋租赁托管业务对承租人的好处包括（　　）。

    A、提高了承租人的安全性
    B、提高了房屋维修的及时性
    C、租赁行为灵活性强
    D、保障了承租人的私密性
    E、为出租人提供增值服务

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房屋租赁托管业务对承租人而言，有以下五个方面的优势：①提高了承租人的安全性；②提高了房屋维修的及时性；③租赁行为灵活性强；④保障了承租人的私密性；⑤为承租人提供增值服务。

  • 第6题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。(2012年真题)

    A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第7题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（　　）。

    A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第8题：

    房地产经纪人员在接待承租客户的过程中，通过与客户的接触，需了解和掌握的承租客户信息有（）。

    • A、工作职务
    • B、租赁用途
    • C、心理价位
    • D、社会关系
    • E、对承租房屋的要求

    正确答案:B,C,E

  • 第9题：

    房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从（）进行归纳。

    • A、时间性
    • B、安全性
    • C、租金
    • D、服务费用
    • E、附带设施

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    （）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
    A

    房屋出租

    B

    房屋租赁

    C

    房屋承租

    D

    房屋转租


    正确答案： D
    解析： 参见教材P118，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

  • 第11题：

    多选题
    下列关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。
    A

    《合同法》规定，租赁期限不得超过20年

    B

    租赁期满续签租赁合同时，租赁双方约定的租赁期限自续订之日起不得超过15年

    C

    承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋

    D

    出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失

    E

    租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同


    正确答案： E,B
    解析：
    B项，租赁期满续签租赁合同时，租赁双方约定的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。D项，租赁期满后，出租人有权收回房屋；出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从（）进行归纳。
    A

    时间性

    B

    安全性

    C

    租金

    D

    服务费用

    E

    附带设施


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房屋租赁过程中，承租客户关心的租金问题是（　　）。

    A、租金越低越好
    B、自己的消费支出获得最大效用
    C、收益水平提高
    D、服务费用与服务感受相一致

    答案：B
    解析：
    在客户接待过程中，房地产经纪人要深度了解客户的核心需求，这对于房源信息和客户信息配对以及实现最终交易十分重要。对于租赁客户来说，既有短期租赁，也有长期租赁，出租客户和承租客户的需求不同，房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。承租客户的租金需求是希望自己的消费支出获得最大效用。

  • 第14题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。

    A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第15题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

    A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第16题：

    房屋租赁托管业务对承租人的好处包括（ ）。

    A.提高了承租人的安全性
    B.提高了房屋维修的及时性
    C.租赁行为灵活性强
    D.保障了承租人的私密性
    E.为出租人提供增值服务

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房屋租赁托管业务对承租人而言，有以下五个方面的好处：①提高了承租人的安全性；②提高了房屋维修的及时性；③租赁行为灵活性强；④保障了承租人的私密性；⑤为承租人提供增值服务。

  • 第17题：

    在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是( )。

    A:房租越高越好
    B:希望自己消费获得最大效用
    C:服务费用与服务感受相一致
    D:提高收益水平

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（　　）。

    A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第19题：

    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

    • A、出租人和租赁代理人
    • B、出租人和承租人
    • C、承租人和租赁代理人
    • D、出租人、承租人和租赁代理人

    正确答案:B

  • 第20题：

    （）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

    • A、房屋出租
    • B、房屋租赁
    • C、房屋承租
    • D、房屋转租

    正确答案:D

  • 第21题：

    下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是（）。

    • A、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • B、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
    • C、私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • D、私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

    正确答案:B

  • 第22题：

    多选题
    房屋租赁托管业务承租委托流程有()。
    A

    承租客户接待

    B

    房屋带看

    C

    租金价格谈判

    D

    支付租金、押金及其他费用

    E

    物业交验及房屋交付使用


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪人员在接待承租客户的过程中，通过与客户的接触，需了解和掌握的承租客户信息有（）。
    A

    工作职务

    B

    租赁用途

    C

    心理价位

    D

    社会关系

    E

    对承租房屋的要求


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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