存量房销售的特点包括（　　）。A、 房屋产权关系复杂 B、 销售对象坐落分散 C、 价格浮动空间小 D、 待售房屋实体差异大 E、 主要为现房销售

题目
存量房销售的特点包括（　　）。

A、 房屋产权关系复杂
B、 销售对象坐落分散
C、 价格浮动空间小
D、 待售房屋实体差异大
E、 主要为现房销售
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1.房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（　　）。A.新建商品房销售价格 B.存量房租赁成交价格 C.存量房市场评估价格 D.存量房买卖成交价格 E.存量房市场平均价格

2.存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（　　）的特点。A、 待售房屋实体差异大 B、 销售对象坐落分散 C、 主要为现房销售 D、 房屋产权关系复杂

3.房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有(　　)的特点。A:差异大 B:侧重服务 C:产权纠纷多 D:价格浮动空间大

4. 存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（　　）的特点。A.待售房屋实体差异大 B.销售对象坐落分散 C.主要为现房销售 D.房屋产权关系复杂

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  • 第1题：

    存量房销售的特点包括（　　）。

    A.房屋产权关系复杂
    B.销售对象坐落分散
    C.价格浮动空间小
    D.待售房屋实体差异大
    E.主要为现房销售

    答案：A,B,D,E
    解析：
    一般来说，存量房销售的特点包括：①房屋产权关系复杂；②销售对象坐落分散且为现房销售；③待售存量房屋实体差异大；④价格浮动空间大；⑤存量房销售更加侧重体验式服务。

  • 第2题：

    相对于新建商品房，存量房价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，这说明存量房销售具有（ ）的特点。

    A.标的物分散
    B.现房销售
    C.待售房屋实体差异大
    D.价格浮动空间大

    答案：D
    解析：
    存量房市场营销的特点；
    存量房市场营销具有价格浮动空间大的特点。房地产开发商利用定价策略对商品房定价，虽然在价格策略和促销手段上有阶段性变化，但是价格较固定。而存量房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对销售价格（房屋租金）产生影响。

  • 第3题：

    目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

    A:新建商品房销售代理
    B:存量房承购代理
    C:存量房租赁代理
    D:新建商品房租赁代理

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有（）。

    • A、存量房买卖居间业务
    • B、存量房买卖代理业务
    • C、存量房租赁居间业务
    • D、存量房租赁代理业务
    • E、新建商品房销售代理业务

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

    • A、销售
    • B、租赁
    • C、转让
    • D、抵押
    • E、保险

    正确答案:B,C,D,E

  • 第6题：

    房地产租赁经纪主要包括（）。

    • A、新建商品房出租
    • B、存量房屋出租
    • C、存量房屋转租
    • D、新建商品房买卖
    • E、存量房买卖

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    下列选项中，房地产经纪人员要搜集的房地产价格类型不包括（）。

    • A、新建商品房销售价格
    • B、存量房买卖成交价
    • C、存量房买卖挂牌价格
    • D、存量房评估价

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    相对新建商品房市场营销，存量房市场营销的特点有(    )。
    A

    交易价格由出卖人主导

    B

    一般采用直接销售的形式

    C

    销售对象坐落分散且为现房销售

    D

    市场交易价格浮动空间大

    E

    存量房销售更加侧重体验式服务


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    房地产租赁经纪主要包括（）。
    A

    新建商品房出租

    B

    存量房屋出租

    C

    存量房屋转租

    D

    新建商品房买卖

    E

    存量房买卖


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店体现出存量房销售()的特点。
    A

    差异大

    B

    对象坐落分散

    C

    现房销售

    D

    产权关系复杂


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有()的特点。
    A

    差异大

    B

    侧重服务

    C

    产权纠纷多

    D

    价格浮动空间大


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    存量房销售的特点有( )。
    A

    销售对象坐落分散

    B

    标的物集

    C

    现房销售

    D

    侧重服务

    E

    价格变化小


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第13题：

    房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)

    A.差异大
    B.侧重服务
    C.产权纠纷多
    D.价格浮动空间大

    答案：A
    解析：
    一般来说，存量房市场营销的特点包括：①作为营销客体的房屋产权关系复杂，造成房地产市场营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核实销售对象的产权；②销售对象坐落分散且为现房销售；③待售存量房屋实体差异大；④价格浮动空间大；⑤存量房销售更加侧重体验式服务。其中，差异大体现在：存量房房源遍布城市各个角落，每一小区的社区环境、配套设施、物业服务等都存在差别，甚至每套不动产都会存在很大差别，房地产经纪人需要为每套不动产进行“诊断”，判断不动产的物理属性，核查产权关系。本题中，受委托后需要核查存量房的实物状况反映了存量房销售差异大的特点。

  • 第14题：

    目前在我国，房地产经纪机构主要是从事( )活动。

    A:新建商品房销售代理
    B:新建商品房销售居间
    C:存量房租售居间
    D:新建商品房销售咨询
    E:存量房租售代理

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考核的是房地产经纪机构的界定。房地产经纪机构(包括分支机构)，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。目前在我国，房地产经纪机构主要是从事新建商品房销售代理和存量房租售居间、代理活动。长期以来，大多数企业在这两类业务中专攻其一，只有少数大型企业同时从事新建商品房经纪和存量房经纪业务，还有极少数特大型企业还兼营房地产咨询、房地产广告、传媒业务。从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为房地产经纪的企业。

  • 第15题：

    房地产租赁居间业务主要包括（）。

    • A、新建商品房的期权预租
    • B、新建商品房现房出租
    • C、存量房屋的出租
    • D、存量房屋的期权预租
    • E、存量房屋的转租

    正确答案:A,B,C,E

  • 第16题：

    房地产经纪人协理搜集的房地产价格类型主要包括（）。

    • A、新建商品房销售价格
    • B、存量房买卖成交价格
    • C、存量房买卖挂牌价格
    • D、存量房买卖评估价格
    • E、存量房租赁成交价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    下列不属于存量房销售特点的是（）。

    • A、产权关系复杂
    • B、标的物分散
    • C、价格浮动空间小
    • D、侧重服务

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列选项中，（）包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

    • A、新建商品房经纪
    • B、房地产买卖经纪
    • C、存量房经纪
    • D、房地产租赁经纪

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产租赁主要包括（）。

    • A、新建商品房的期权预租
    • B、新建商品房现房出租
    • C、存量房屋的预租
    • D、存量房屋的出租
    • E、存量房屋的转租

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    单选题
    下列属于存量房市场营销特点的是（  ）。
    A

    房地产开发商主导定价

    B

    可以采用直销渠道，也可以采用代理渠道

    C

    产权关系简单清晰

    D

    销售对象坐落分散且为现房销售


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有（）。
    A

    存量房买卖居间业务

    B

    存量房买卖代理业务

    C

    存量房租赁居间业务

    D

    存量房租赁代理业务

    E

    新建商品房销售代理业务


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产租赁居间业务主要包括(  )。
    A

    存量房屋的期权预租

    B

    新建商品房出租

    C

    存量房屋的出租

    D

    存量房屋的期权预租

    E

    存量房屋的转租


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列不属于存量房销售特点的是（）。
    A

    产权关系复杂

    B

    标的物分散

    C

    价格浮动空间小

    D

    侧重服务


    正确答案： D
    解析： 二手房销售的特点包括ABD和现房销售、差异大、价格浮动空间大六种。其中价格浮动相对于商品房空间大是因为二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿及他们对市场的了解都会对价格产生影响。

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