商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。A.面积 B.套 C.栋 D.层

题目
商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。

A.面积
B.套
C.栋
D.层
相似考题

1.零售商业物业的租金调整条款一般仅对()有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。A:实际租金B:附加租金C:市场租金D:基本租金

2.出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。 采用市场法对出租型商业房地产估价，不属于影响商业房地产价格的因素的是( )。 A.楼层 B.面积 C.临街状况 D.设备设施

3.出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。 采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根据（ ）计算净收益。 A.租赁合同 B.租金水平 C.税金 D.经营费用

4.按照贷款用途，房地产贷款一般分为（　　）。A.房地产开发贷款 B.个人住房贷款 C.公积金贷款 D.个人住房组合贷款 E.商业贷款

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  • 第1题：

    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。

    A.时间类参数
    B.融资相关参数
    C.评价标准类参数
    D.收益相关参数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。P258。
    选择基础参数（四类参数）

  • 第2题：

    按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（　）。

    A.企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产
    B.企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
    C.企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产
    D.企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产

    答案：B
    解析：
    按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

  • 第3题：

    某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（　）万元。

    A.39.36
    B.45.00
    C.131.22
    D.170.58

    答案：A
    解析：
    本题考查的是承租人权益价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。承租人权益价值＝（65－50）/7%×[1－1/（1＋7%）3]＝39.36万元。参见教材P99。

  • 第4题：

    一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。

    A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅
    B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅
    C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房
    D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有(　　)。

    A:申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁
    B:商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取
    C:消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经纪人组织
    D:房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照
    E:房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决

    答案：A,B,E
    解析：

  • 第6题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

    • A、毛租金
    • B、市场租金
    • C、基本租金
    • D、百分比租金

    正确答案:C

  • 第7题：

    饭店写字间租金的一般计价方法是以“㎡∕日”为计价单位。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

    • A、租金收缴计划完成率
    • B、陈欠租金收缴率
    • C、欠租户发生率
    • D、租金收缴率

    正确答案:A

  • 第9题：

    零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    商业房地产的租金一般按照（）计价。
    A

    面积

    B

    套

    C

    栋

    D

    层


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有（　　）。
    A

    存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

    C

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

    D

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价


    正确答案： B,A
    解析：
    C项，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

  • 第12题：

    判断题
    饭店写字间租金的一般计价方法是以“㎡∕日”为计价单位。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产租金的描述正确的有（　　）。

    A.租金一般由出租人和承租人协商议定
    B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款
    C.居住房地产的租金一般按面积计价
    D.商业房地产的租金一般按套计价
    E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额

    答案：A,B
    解析：
    AB两项，租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的相应数额的钱款，一般由出租人和承租人协商议定后，在房地产租赁合同中体现。CD两项，居住类房地产的租金一般按套计价，商业类房地产的租金一般按面积计价。E项，房屋租赁中，租赁双方要讲清楚租金的内涵，是否包含房地产使用过程中所发生的物业服务费、取暖费等费用，承租人除支付租金外还要承担哪些费用，以免发生纠纷。

  • 第14题：

    某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为100万元/年，同期的市场净租金为115万元/年，报酬率为10%，该承租人权益价值为（　）万元 。

    A.37.30
    B.41.03
    C.284.22
    D.285.98

    答案：A
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。承租人权益价值＝（115－100）/10%×[1－1/（1＋10%）3]＝37.30（万元）。

  • 第15题：

    某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7％，该承租人权益价值为（　　）万元。

    A．39.36
    B．45.00
    C．131.22
    D．170.58

    答案：A
    解析：
    承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。由题意，该承租人未来各期的净运营收益A＝65－50＝15（万元/年）；该承租人权益价值

    （万元）。

  • 第16题：

    根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（　）收取。

    A、评估总额的一定比例
    B、采用差额定率分档累进
    C、一月成交租金额
    D、口头咨询费和书面咨询费

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产中介服务收费。房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。

  • 第17题：

    饭店内商场铺面短期包期租金的一般计价方法是（）。

    • A、以“㎡∕月”为计价单位
    • B、以“㎡∕日”为计价单位
    • C、以“元∕㎡”为计价单位
    • D、以“㎡∕间”为计价单位

    正确答案:B

  • 第18题：

    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

    • A、时间类参数
    • B、融资相关参数
    • C、评价标准类指标
    • D、收益相关指标

    正确答案:D

  • 第19题：

    房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的平均数表示。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    商业房地产的租金一般按照（）计价。

    • A、面积
    • B、套
    • C、栋
    • D、层

    正确答案:A

  • 第21题：

    饭店写字间租金一般以（）∕日为计价单位。

    • A、元
    • B、套
    • C、间
    • D、㎡

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
    A

    租金收缴计划完成率

    B

    陈欠租金收缴率

    C

    欠租户发生率

    D

    租金收缴率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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