第5题:
【简答题】台阶法适用条件是什么?
理论依据:市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。当同一市场上出现两种或两种以上效用相同或效用可相互替代而价格不等的商品时,购买者将会选择价格较低的商品;而当价格相同,效用不同时,购买者又将选择效用较大的商品。这种货比货的结果,最终导致等质等价。
市场比较法一般需要具备以下基本条件:①需要一个较为活跃的房地产交易市场;②可比实例与估价对象房地产在地方市场供求关系中应基本一致;③可比实例与估价对象房地产要有较大的相关性;④其它条件:A.估价对象房地产的市场参照物及对比指标和技术参数等资料是可搜集的,交易案例的数量应能满足分析、比较的需要。B.可比实例一与估价对象房地产具备能显示自身情况的条件,以便逐项进行分析比较,调整修正差异因素