物业估价的基本原则()A.综合分析原则B.合法原则C.供求原则D.最有效使用原则E.公平原则

题目
物业估价的基本原则()

A.综合分析原则

B.合法原则

C.供求原则

D.最有效使用原则

E.公平原则

相似考题

1.收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

2.成本法的使用范围()A.无收益的物业估价B.计划开发建造的物业C.特殊物业的估价D.市场不完善的物业估价E.新近开放建造的物业

3.成本法主要涉及的估价对象()A.旧有物业B.新开发土地的估价C.城市中附有建筑物的土地估价D.别墅建筑物E.新建物业

4.收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

参考答案和解析
参考答案：ABCDE
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  • 第1题：

    物业估价的对象是()

    A.估价的程序

    B.各类物业

    C.估价的方法


    参考答案：B

  • 第2题：

    物业估价的合法原则是指在合法的前提下,以待估物业最有效使用的方式为估价前提进行估价。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第3题：

    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
    E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

    答案：A,C,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

  • 第4题：

    物业估价不是对物业价格的主观确定,而是把物业客观实在的价格通过估价活动正确地反映出来。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第5题：

    物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。

    A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素

    B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

    C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

    D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

    E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格


    正确答案：ABCD

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