2004年3月20日，甲投资公司与乙建设公司签订《商品房买卖合同》，约定：乙公司负责拆迁、建设、办理相关手续，为购房人办理房产证和土地证;甲公司负责整体包销，并按每平方米2000元向乙公司支付款项;乙公司要按照甲公司规划设计建设房屋，并使用甲公司书面认可的建设材料。双方签订合同后，甲公司如约支付了进度款项。2005年3月12日，房屋建设基本完工，但楼外设施未竣工，双方发生争议，甲公司已将房屋销售给120户职工并已入住。乙公司未按约办理房产证，甲公司将乙公司诉至法院。请问甲公司、乙公司的法律关系是()A.委
题目
2004年3月20日，甲投资公司与乙建设公司签订《商品房买卖合同》，约定：乙公司负责拆迁、建设、办理相关手续，为购房人办理房产证和土地证;甲公司负责整体包销，并按每平方米2000元向乙公司支付款项;乙公司要按照甲公司规划设计建设房屋，并使用甲公司书面认可的建设材料。双方签订合同后，甲公司如约支付了进度款项。2005年3月12日，房屋建设基本完工，但楼外设施未竣工，双方发生争议，甲公司已将房屋销售给120户职工并已入住。乙公司未按约办理房产证，甲公司将乙公司诉至法院。请问甲公司、乙公司的法律关系是()
A.委托经营合同关系
B.合作开发合同关系
C.房屋买卖合同关系
D.雇佣合同关系
相似考题
参考答案和解析
更多“2004年3月20日,甲投资公司与乙建设公司签订《商品房买卖合同》,约定:乙公司负责拆迁、建设、办理相 ”相关问题
-
第1题：
下列甲与乙签订的哪些合同有效?
A．甲与乙签订商铺租赁合同．约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金
B．甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁
C．甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同
D．甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙
正确答案：ACD
【考点】合同的效力
【解析】根据《合同法》第37条的规定，当事人约定采用书面形式订立合同，未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。选项A中，甲与乙约定租赁合同应自办理公证后生效，但双方并未办理合同公证，租赁合同本应无效，但事后甲交付商铺，乙支付第1个月的租金，根据上述的法律规定，可认定双方之间的合同成立。根据《合同法》第44条第1款的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”可知，甲乙之间的合同应当有效。选项A是正确的。
选项B考查无权处分。根据《合同法》第51条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的。该合同有效。”可知，如果无权处分人处分他人财产，在未经权利人追认或者尚未取得处分权时，该合同效力待定。选项B中，甲在与乙签订转让协议时，已丧失对丙公司股权的处分权，其与乙签订的股权转让协议应属于无权处分他人财产的合同，在未经权利人丁的追认亦没有重新取得对丙公司股权处分权的前提下，甲乙之间转让股权的协议应为效力待定，选项B是错误的。
选项C考查多重买卖合同的效力。根据<合同法解释(二)》第15条的规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形．买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”可知。出卖人可以就同一标的物订立多重买卖合同，只要该合同不具备使合同元效的事由，多重买卖合同均属有效合同。甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付。甲并未丧失对相机的所有权，其有权与丙再签订相机买卖合同，此时两个买卖合同在不具有无效事由时均应当认定为有效合同，据此，选项C正确。
选项D考查了新旧法律对侵犯承租人优先购买权的不同法律后果。根据《合同法》第230条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”以及《民法通则意见》第118条的规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三人月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
可知，出租人出卖出租房屋未提前告知承租人的。房屋出租人与他人签订的房屋买卖无效。但是，新出台的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》改变了这一规定，根据其第21条的规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”可知，出租人出卖租赁房屋即使未在合理期限内通知承租人，侵犯了承租人的优先购买权，但是由于出租人仍然享有房屋的所有权，与他人订立买卖合同不属于无权处分，因而合同仍然是有效的，承租人仅能请求出租人承担赔偿责任。据此，选项D中，出租人甲在未告知丙将商铺出卖给乙时，甲乙之间买卖合同仍然有效，选项D是正确的。 -
第2题：
甲公司与乙公司签订货物买卖合同，合同中签订有定金条款，约定甲公司向乙公司交付1万元的定金，若甲公司违约，乙公司不返还定金，若乙公司违约，乙公司双倍返还定金。买卖合同签订后，甲公司未向乙公司交付定金，乙公司工作人员由于疏忽，一直未向甲公司催交。乙公司向甲公司交付货物后，甲公司未按合同约定的期限支付货款。以下说法不正确的是：A:买卖合同不生效，乙公司不能要求甲公司承担违约责任，只能要求甲公司承担缔约过失责任
B:买卖合同效力待定，甲公司交付定金后，买卖合同才生效
C:买卖合同生效，乙公司有权要求甲公司支付货款，但是无权要求甲公司支付定金
D:买卖合同生效，乙公司有权要求甲公司支付定金和货款答案：A,B,D解析：本题中甲公司和乙公司在买卖合同中签订定金条款，实际上定金条款是独立的定金合同，定金条款应当自实际交付定金之日起生效。甲公司未实际交付定金，定金条款不生效，因此甲公司违约，乙公司无权要求甲公司支付定金。定金条款不生效，并不影响买卖合同的效力，买卖合同自签订之日起生效，因此甲公司不按照合同约定支付货款，乙公司有权要求甲公司支付货款，所以C选项正确。 -
第3题：
某单位贯彻国家房改政策，按照职工工 作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、 丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。
乙与B公司签订商品房买卖合同，双方约定， 合同总价款160万元，乙首期付款65万元，余款通过 银行按揭贷款支付。双方签订合同后，乙即依约支付 了首期房款，并将办理贷款所需各项手续交银行办理 贷款。在此期间，B公司因房屋热销，又将同1套房屋 出售给赵某，赵某一次性付款180万元，B公司遂将房 屋交付给赵某。乙得知后，与B公司发生纠纷。经 查，赵某对该房屋系二次出售并不知情。对此,下列表 述正确的有：（ )
A.乙与B公司之间的商品房买卖合同因未办理 登记而无效
B. B公司与乙及赵某之间的商品房买卖合同均有效
C.乙有权主张赵某与B公司所签订商品房买卖 合同无效
D.乙有权主张解除合同，并双倍返还已付房款答案：B,D解析：。本题涉及商品房买卖合同的生效问题。 依《商品房解释》第8条的规定可知，选项BD正确。 -
第4题：
乙与B公司签订商品房买卖合同，双方约定，合同总价款160万元，乙首期付款65万元，余款通过银行按揭贷款支付。双方签订合同后，乙即依约支付了首期房款，并将办理贷款所需各项手续交银行办理贷款。在此期间，B公司因房屋热销，又将同一套房屋出售给赵某，赵某一次性付款180万元，B公司遂将房屋交付给赵某。乙得知后，与B公司发生纠纷。经查．赵某对该房屋系二次出售并不知情。对此，下列表述正确的有：（ ）
A．乙与B公司之间的商品房买卖合同因未办理登记而无效
B．B公司与乙及赵某之间的商品房买卖合同均有效
C．乙有权主张赵某与B公司所签订商品房买卖合同无效
D．乙有权主张解除合同，并双倍返还已付房款
正确答案：BD
本题涉及商品房买卖合同的生效问题。依《商品房解释》第8条的规定可知，选项BD正确。 -
第5题：
下列甲与乙签订的哪些合同有效？A:甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金
B:甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁
C:甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同
D:甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙答案：A,B,C,D解析：（原答案为ACD）【考点】合同效力的认定【详解】在A选项中，合同当事人约定了合同生效的特别要件，虽然当事人未办理该要件，但是一方当事人履行了合同主要义务，对方接受了该履行，合同有效。根据《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但是，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，因无权处分订立的买卖合同，若无其他效力瑕疵，买卖合同有效。股权让与可类推适用买卖合同。B选项中，甲将股权转让给乙属于无权处分，甲、乙间的转让合同有效，仅股权移转效力待定。在C选项中，相机尚未交付，甲仍然享有所有权，其为有权处分，其签订的买卖合同有效。在D选项中，《房屋租赁合同解释》第21条明确规定，出租人未提前告知承租人将出卖租赁房屋的消息，侵害承租人优先购买权的，承租人可请求出租人赔偿，但不能依此请求确认出租人与第三人的买卖合同无效，所以甲乙的买卖合同有效。本题正确选项为ABCD。