下列甲与乙签订的哪些合同有效? A.甲与乙签订商铺租赁合同,约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证,甲交付商铺后,乙支付了第1个月的租金 B.甲与乙签署股权转让协议,约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙,乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁 C.甲与乙签订相机买卖合同,相机尚未交付,也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同 D.甲将商铺出租给丙后,将该商铺出卖给乙,但未通知丙

题目

下列甲与乙签订的哪些合同有效? 

A.甲与乙签订商铺租赁合同,约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证,甲交付商铺后,乙支付了第1个月的租金 

B.甲与乙签署股权转让协议,约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙,乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁 

C.甲与乙签订相机买卖合同,相机尚未交付,也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同 

D.甲将商铺出租给丙后,将该商铺出卖给乙,但未通知丙 


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  • 第1题:

    下列甲与乙签订的哪些合同有效?

    A:甲与乙签订商铺租赁合同,约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证,甲交付商铺后,乙支付了第1个月的租金
    B:甲与乙签署股权转让协议,约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙,乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁
    C:甲与乙签订相机买卖合同,相机尚未交付,也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同
    D:甲将商铺出租给丙后,将该商铺出卖给乙,但未通知丙

    答案:A,B,C,D
    解析:
    (原答案为ACD)【考点】合同效力的认定【详解】在A选项中,合同当事人约定了合同生效的特别要件,虽然当事人未办理该要件,但是一方当事人履行了合同主要义务,对方接受了该履行,合同有效。根据《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”但是,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定,因无权处分订立的买卖合同,若无其他效力瑕疵,买卖合同有效。股权让与可类推适用买卖合同。B选项中,甲将股权转让给乙属于无权处分,甲、乙间的转让合同有效,仅股权移转效力待定。在C选项中,相机尚未交付,甲仍然享有所有权,其为有权处分,其签订的买卖合同有效。在D选项中,《房屋租赁合同解释》第21条明确规定,出租人未提前告知承租人将出卖租赁房屋的消息,侵害承租人优先购买权的,承租人可请求出租人赔偿,但不能依此请求确认出租人与第三人的买卖合同无效,所以甲乙的买卖合同有效。本题正确选项为ABCD。

  • 第2题:

    下列所附条件不符合民事法律行为要求的有(  )。

    A.甲与乙签订一份房屋租赁合同,约定如果甲不结婚,则将房屋租给乙
    B.甲与乙签订一份借款合同,约定如果太阳从西边出来,就借款5万元给乙
    C.甲与乙签订一份种子买卖合同,约定如果种子通过鉴定,则合同生效
    D.甲与乙签订一份打人合同,约定如果乙将丙打一顿,甲付款1万元给乙
    E.甲与乙签订一份赠与合同,约定如果乙生病,就将电脑赠与他

    答案:B,D,E
    解析:
    民事法律行为所附条件的设定要件:所附条件必须是将来发生的事实;所附条件必须是不确定的事实;所附条件须是当事人约定而非法定的事实;所附条件必须合法;须不与合同的主要内容相矛盾。

  • 第3题:

    甲与乙于2020年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是( )。
     

    A.甲与丙签订的房屋买卖合同无效,甲与乙签订的租赁合同继续有效
    B.甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同无效
    C.甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同继续有效
    D.甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效

    答案:C
    解析:
    本题考核租赁合同。甲为房屋所有权人,其与丙签订房屋买卖合同并不需要乙的同意,该房屋买卖合同为有效合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,故甲与乙签订的租赁合同继续有效,所以C项说法正确。

  • 第4题:

    甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同,之后甲又以该房屋作抵押,与丙银行签订抵押合同,则(  )。

    A.甲与乙的租赁合同有效,甲与丙的抵押合同无效
    B.甲与乙的租赁合同有效,经乙同意,甲与丙的抵押合同也有效
    C.甲与乙的租赁合同无效,甲与丙的抵押合同有效
    D.甲与乙的租赁合同有效,甲与丙的抵押合同也有效,但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙

    答案:D
    解析:
    根据《物权法》第一百九十条的规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

  • 第5题:

    下列赠与合同中,在权利转移前可以撤销的有( )。

    A.甲与某慈善机构约定,赠与该机构50万元用于扶贫
    B.甲与乙签订合同,约定甲赠与乙一台电脑,并经过公证
    C.甲与乙签订书面赠与合同,约定甲赠与乙10万美元用于购房
    D.甲与乙口头约定,甲赠与乙一套房屋
    E.甲与乙签订书面赠与合同,约定在乙结婚那天甲赠送乙一辆奔驰跑车

    答案:C,D,E
    解析:
    本题考核赠与的撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用《民法典》关于任意撤销的规定。