某商场中有一家名为“X手机授权代理商”的店面，宋某在此处以288元的价格更换了其X手机的电池。其后，宋某在X公司官方网站上看到该店面并非是授权代理商，而更换电池的官方价格仅268元。宋某欲取回20元差价，对此说法正确的是：( ）A.该店面为宋某更换电池的行为属于表见代理，宋某可以向X公司请求返还 B.该店面为宋某更换电池的行为属于无权代理，宋某不能向X公司请求返还 C.如果X公司明知该店面在从事该行为却未加制止，宋某既然可向X公司和又可向店面请求返还 D.该店面可以不经X公司同意将代理权委托给他人
题目
B.该店面为宋某更换电池的行为属于无权代理，宋某不能向X公司请求返还
C.如果X公司明知该店面在从事该行为却未加制止，宋某既然可向X公司和又可向店面请求返还
D.该店面可以不经X公司同意将代理权委托给他人
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第1题：
某日， 宋某驾车出游， 途中见前面的车辆速度渐缓， 遂与前一辆车于相距 5 米 左右之距 离减速缓行，不想其后梁某因超速行车，来不及刹车，撞向宋某的车， 导致宋某的车也往前 撞向陈某的车，造成陈某的车严重损坏。为此，宋某特向 律师咨询，如果你是律师，你将如 何回答?( )
A. 宋某的行为不构成侵权行为，其行为虽造成了陈某的损害，但在主观上没有 过错
B. 宋某的行为构成侵权行为，因为是宋某的车撞了陈某的车而造成车严重损坏
C. 宋某对陈某进行赔偿后，可以向梁某追偿
D. 陈某的损失只能由宋某赔偿，梁某对此不承担责任，因为梁某直接撞的是宋 某的车
正确答案：A
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第2题：
刘某的一只羊走失，被宋某拾得赶回家中，饲养半个月后被刘某发现，下列说法中正确的有（ ）。
A.刘某有权请求宋某返还走失的羊
B.宋某若返还该羊。有权要求刘某给付其饲养羊实际支出的费用
C.刘某和宋某之间发生无因管理的法律关系
D.宋某取得羊的所有权答案：A,B解析：我国《民法通则》第79条规定，拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。所以，刘某有权请求宋某返还走失的羊，而宋某则有权要求刘某给付其饲养羊实际支出的费用。宋某没有为刘某管理事务的意思，因此，刘某与宋某间不成立无因管理关系。故本题答案选AB。 -
第3题：
某商场中有一家名为“X手机授权代理商”的店面，宋某在此处以288元的价格更换了其X手机的电池。其后，宋某在X公司官方网站上看到该店面并非是授权代理商，而更换电池的官方价格仅268元。宋某欲取回20元差价，对此说法正确的是：( ）A.该店面为宋某更换电池的行为属于表见代理，宋某可以向X公司请求返还
B.该店面为宋某更换电池的行为属于无权代理，宋某不能向X公司请求返还
C.如果X公司明知该店面在从事该行为却未加制止，宋某既然可向X公司和又可向店面请求返还
D.该店面可以不经X公司同意将代理权委托给他人答案：B解析：本题考查表见代理与无权代理的区别。该店面不具有代理权，虽然该店面以冠以授权代理商的名号，但X公司并未对该店面有过授权，且其官网上明示代理商并不包括该店面。因而，该店面以“X手机授权代理商”冠名并不构成外表授权，宋某也不存在善意，故不构成表见代理。选项A错误，B正确。《民法总则》第167条规定，“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任”，适用该条的前提是代理人有代理权，本题不满足，选项C，错误。该店面无代理权，所以不存在转委托的情形，即便该店面有代理权，也要经过被代理人X公司同意，选项D错误。故本题选项为B。 -
第4题：
宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期 2年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（ ）。A.该租赁合同在房屋出售后即无效
B.宋某有权在租赁期出售房屋
C.同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D.宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋答案：A解析：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。” -
第5题：
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（ ）。A.宋某不应故意隐瞒危险因素
B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出答案：B解析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。 -
第6题：
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
对于李某名画污损，下列说法中正确的有（ ）。A.李某应向开发商索赔
B.李某应向经纪事务所索赔
C.李某自己有过失，无法索赔
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼答案：C解析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。本题中，突遇百年不遇的暴雨后属于不可抗力，李某自己请人修缮，3个月后裂缝扩大并渗水，致使价值不菲的名画污损，无法索赔。 -
第7题：
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（ ）。A、宋某不应故意隐瞒危险因素
B、宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C、李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D、李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出答案：B解析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。 -
第8题：
2010年2月10日，某公司销售员宋某正在公司门市部售货时，一伙人突然闯入，殴打宋某，然后迅速离开。宋某因此受重伤，住院治疗花去1万元，由自己支付。宋某出院后，要求公司报销医疗费并发放其住院期间的工资。公司对宋某的要求予以拒绝，称宋某应当找那一伙打他的人索赔，公司概不负责。宋某在本案中所受伤害是否应认定为工伤？为什么？
正确答案:宋某在本案中所受伤害应当认定为工伤。因为，我国社会保险法规规定的因工负伤，包括因执行日常工作任务（本职工作任务）而遭受的伤害。至于这种伤害是由意外事件引起还是由第三人的行为引起，不影响工伤的认定。 -
第9题：
宋某，17周岁。某日赴宴后，宋某酒醉，独自回家途中遇蒙面人（毛某）持刀抢劫，宋某掏出随身携带的水果刀朝毛某胸部猛刺几刀，致毛某当场死亡，随后宋某酒醒，向公安机关自首。对于宋某的行为，属于中国刑法规定的排除犯罪的事由的，是（）。
- A、宋某未满18周岁，属于未成年人。
- B、宋某酒醉，意识不清。
- C、宋某的行为属于正当防卫。
- D、宋某在杀人后投案自首。
正确答案:C -
第10题：
不定项题针对房地产经纪人宋某的经纪活动，下列表述中正确的是（ ）。A乙经纪公司不应当指派宋某与张某订立经纪合同
B如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，宋某个人有赌付责任
C对于宋某的经纪活动，应由乙经纪公司承担责任
D因为乙经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由乙经纪公司支付
正确答案： B解析： -
第11题：
单选题某日，宋某驾车出游，途中见前面的车辆速度渐缓，遂与前一辆车保持5米左右的距离减速缓行，不想其后的梁某因为超速行车，来不及刹车，撞向宋某的车，导致宋某的车也往前撞向陈某的车，造成陈某的车严重损坏。为此，宋某特向律师咨询，如果你是律师，下列回答正确的是（ ）。A宋某的行为不构成侵权行为，其行为虽然造成了陈某的损害，但是在主观上没有过错
B宋某的行为构成侵权，因为是宋某的车撞向陈某的车而造成车严重损坏
C宋某对陈某进行赔偿后，可以向梁某追偿
D陈某的损失只能由宋某赔偿，梁某对此不负责任，因为梁某直接撞上的是宋某的
正确答案： B解析：
《侵权责任法》第二十八条规定，损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。本题中，宋某本身没有过错，是由于第三人梁某超速驾车造成的。故不应由宋某承担赔偿责任。 -
第12题：
多选题李某今年2月1日在某电器公司购买了一部手机，使用中发现手机常自动关机，3月2日经特约维修中心检测，是手机电池存在质量问题，对此，下列说法中不正确的是（）A只能由维修中心对电池进行修理
B由维修中心出具证明，李某找某电器公司免费换新电池
C先由维修中心对电池进行修理，如修不好，再由李某凭维修中心证明找某电器公司免费换新电池
D李某可凭维修中心证明找某电器公司免费更换一块新电池，以后电池再有问题，电器公司可不再负任何责任
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第13题：
宋某是农村居民，从小父母双亡，一个人抚养其年幼的妹妹长大。现宋某70岁，有一智力障碍的儿子，宋某因患病半身不遂，无人赡养，下列说法恰当的是（ ）。
A．宋某应由其儿子负责赡养
B．宋某应由社会提供五保待遇
C．宋某应由其妹妹负责赡养
D．宋某自身负责赡养费用
正确答案：C
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人，包括老年人的配偶和由其抚养长大的弟、妹。宋某的儿子有智力障碍，无法履行赡养义务，故由其抚养长大的妹妹有义务赡养宋某。
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第14题：
张某在某手机店购得手机，手机店承诺手机七天无理由退货。张某将手机借给朋友许某使用，使用过程中手机电池过热造成许某皮肤灼伤。对此，下列说法正确的是：( ）A.该手机买卖合同属于附条件的合同
B.许某可依据合同向手机店主张违约责任
C.许某可向手机店主张侵权责任
D.许某可向张某主张侵权责任答案：A,C解析：手机店承诺七天无理由退货，表明该合同是附解除条件的合同，选项A正确。许某不是买卖合同的当事人，根据合同的相对性，其无权向手机店主张违约责任，选项B错误。根据《侵权责任法》的规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任，选项C正确。因为张某对许某受伤不存在过错，根据侵权责任的一般归责原则，张某不承担侵权责任，选项D错误。故，本题正确选项为AC。 -
第15题：
宋某在商场购买一台彩色电视机，并附有产品合格证。宋某使用两个多月后，电视机出现图像不清的现象。宋某去找商场要求更换，商场言称电视机不是他们生产的，让宋某找电视机厂进行交涉。对此，下列说法不正确的是？A.不是商场责任，不可以找商场进行退换
B.宋某应该向生产者请求更换、退货
C.销售者承担产品瑕疵责任，不需要有现时损害
D.因质量瑕疵，宋某可要求商场承担“三包”责任答案：A,B解析：产品质量瑕疵担保责任是一种合同责任，具有相对性。消费者只能向销售者主张违约责任，承担三包责任。 -
第16题：
宋某与陈某签订了房屋租赁合同，约定租期1年，租金按月支付。合同签订前，宋某已得知该房屋存在明显的安全问题。宋某仅租用了3个月便提出解除合同。对此，下列说法中正确的是（ ）。
A. 该租赁合同无效
B. 宋某应承担违约责任
C. 陈某应向宋某提出补偿要求
D. 宋某可以随时解除合同答案：D解析：根据《合同法》的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
本题中，房屋存在明显的安全问题，即使事前已经知道，宋某也可依照上述规定随时解除合同。
综上所述，本题的正确答案为D。 -
第17题：
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
李某购房价格高出市场价格15％，下列说法中正确的有（ ）。A.宋某提供了较高的价格信息
B.经纪事务所收取了更高佣金
C.经纪事务所必须退还李某部分房款
D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金答案：A,C解析：A项，宋某没有遵守诚实信用原则，提供了高于市场的价格。诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争；②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。C项，由于宋某代表经纪事务所，所以经纪事务所应该为宋某的行为负责，必须退还李某部分房款。 -
第18题：
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
宋某向李某推荐购买A花园住房，（ ）A、考虑了李某对环境的要求
B、是一种恰当行为
C、可能是一种不恰当行为
D、应说明各种利益关系答案：D解析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。另外，为了稳妥起见，房地产经纪人员应当向客户说明交易中可能出现的利益关系，比如房地产经纪机构已担任卖方代理人的情况下，接受买方委托或者为买方提供经纪服务时，应当向委托人明示已是卖方代理 -
第19题：
某店面Q1店面级别为银牌，对于规范奖励可以拿到什么级别规范奖励说法正确的是（）
- A、根据该店面实际达成业绩来核算
- B、授权
- C、银牌
- D、金牌
正确答案:C -
第20题：
2010年2月10日，某公司销售员宋某正在公司门市部售货时，一伙人突然闯入，殴打宋某，然后迅速离开。宋某因此受重伤，住院治疗花去1万元，由自己支付。宋某出院后，要求公司报销医疗费并发放其住院期间的工资。公司对宋某的要求予以拒绝，称宋某应当找那一伙打他的人索赔，公司概不负责。该公司在本案中的做法是否合法？
正确答案:该公司在本案中的做法不合法。 -
第21题：
不定项题关于乙公司与赵某协商价格与告知张某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的是()。A乙经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B宋某建议张某降价，是其获取收益的一种合法手段
C对宋某的降价建议，张某应视为乙公司的行为
D对成交价格高于最低价格的收入，应在乙公司和张某之间平均分配
正确答案： D解析： -
第22题：
不定项题W机构对宋某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（）。A只要宋某个人签字同意出售该房产
B要求宋某提供韩某的结婚证
C要求宋某先将韩某出资的部分返还
D要求宋某出示韩某同意并签字的出售该房产的书面材料
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期1年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（）。A该租赁合同在房屋出售后即无效
B宋某有权在租赁期出售房屋
C同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋
正确答案： C解析： 按照《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”第229条还规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。 -
第24题：
单选题宋某因无照经营，被工商局处以罚款处罚，宋某不服欲提起行政诉讼。但是由于宋某不会写字，书写起诉状有困难，欲口头进行诉讼。对此，下列说法正确的是（）。A若宋某口头诉讼，法院不予受理
B宋某必须提起起诉状，不能口头起诉
C宋某可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人
D宋某不能口头起诉，自己不能书写，应当委托代理人代为书写
正确答案： C解析： 本题考核行政诉讼的起诉和受理。根据《行政诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。 【该题针对“行政诉讼的起诉”知识点进行考核】