建设工程项目实行代理型CM承包模式时，分包商与业主的合同特点是（ ）。A：业主与分包商以简单的成本加酬金 B：业主与分包商以保证最大工程费用加酬金 C：CM单位与分包商以简单的成本加酬金 D：CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金

题目
建设工程项目实行代理型CM承包模式时，分包商与业主的合同特点是（ ）。

A：业主与分包商以简单的成本加酬金
B：业主与分包商以保证最大工程费用加酬金
C：CM单位与分包商以简单的成本加酬金
D：CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金
相似考题

1.建设工程项目实施CM承包模式时，代理型合同和非代理型合同（）。A．均由业主与分包商直接签订B．均由CM单位与分包商签订C．分别由CM单位和业主与分包商签订D．分别由业主和CM单位与分包商签订

2.(2009年)建设工程采用CM承包模式时，CM单位有代理型和非代理型两种。工程分包商的签约对象是()。A.代理型为业主，非代理型为CM单位 B.代理型为CM单位，非代理型为业主 C.无论代理型或非代理型，均为业主 D.无论代理型或非代理型，均为CM单位

3.关于建设工程项目合同类型的描述，错误的是( )。A、项目总承包合同是业主方与施工承包人之间签订的合同B、项目分包合同是总承包商可将中标项目的一部分内容包给分包商，由此而在总承包商与分承包商之间签订的合同C、借贷合同是业主或发包人与银行、金融机构等进行的资金借贷运行的合同D、营运合同是业主或发包人与供应商之间签订的合同

4.建设工程项目实施CM承包模式时，代理型合同由( )的计价方式签订。A.业主与分包商以简单的成本加酬金B.业主与分包商以保证最大工程费用加酬金C.CM单位与分包商以简单的成本加酬金D.CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金

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  • 第1题：

    建设工程项目实施CM承包模式时，代理型合同由（　）的计价方式签订。
    A、业主与分包商以简单的成本加酬金
    B、业主与分包商以保证最大工程费用加酬金
    C、CM单位与分包商以简单的成本加酬金
    D、CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金


    答案：A
    解析：
    本题考查的是工程项目发承包模式。代理型和非代理型的CM合同是有区别的。由于代理型合同是业主与分包商直接签订，所以采用简单的成本加酬金合同形式。而非代理型合同则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式。这是因为CM合同总价是在CM合同签订之后，随着CM单位与各分包商签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，业主才能控制工程总费用。参见教材P81。

  • 第2题：

    与CM/非代理型模式相比，CM/代理型模式合同结构具有的特点包括( )。

    A:CM单位介入项目时间较早
    B:CM单位与各分包商签订分包合同，与供货商签订供货合同
    C:CM单位的身份是进行实质性施工管理，它将不直接从事施工活动
    D:CM单位与各分包商或供货商之间没有合同关系，因此CM单位所承担的风险比非代理型减少
    E:业主直接与各分包商或供货商签订合同，与CM/非代理型模式相比，业主所签合同数量明显增加

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第3题：

    下列关于美国建筑师学会（AIA）制定的系列合同条件说法正确的是（ ）。

    A.该合同条件下确定了传统模式、设计-建造模式、CM 模式和集成化管理模式等不同类型的工程管理模式
    B.CM 模式适用于实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程，与传统总分包模式下施工总承包商对分包合同的管理相同
    C.对于代理型CM 模式，CM 承包商只为业主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，CM 承包商不承担项目实施的风险
    D.风险型CM 合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由业主承担，CM 承包商获取约定的酬金；CM 承包商不赚取总包与分包合同之间的差价
    E.当工程实际总费用超过GMP 时，超过部分由CM 承包商承担，体现了CM 管理承包的风险性

    答案：A,C,D,E
    解析：
    CM 模式尤其适用于实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程，与传统总分包模式下施工总承包商对分包合同的管理不同，CM 合同属于管理承包合同。

  • 第4题：

    建设工程项目实行代理型CM承包模式时，分包商与业主的合同特点是（ ）。

    A.业主与分包商以简单的成本加酬金
    B.业主与分包商以保证最大工程费用加酬金
    C.CM单位与分包商以简单的成本加酬金
    D.CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金

    答案：A
    解析：
    2020版教材P79
    代理型和非代理型的CM合同是有区别的。由于代理型合同是业主与分包商直接签订，所以采用简单的成本加酬金合同形式

  • 第5题：

    工程项目发承包模式，下列说法中正确的是（ ）。

    A.平行承包模式有利于建设单位择优选择承包商、有利于控制工程质量、有利于缩短工期，组织管理和协调的工作量小，造价控制难度小
    B.采用联合体模式，建设单位组织协调工作量小，但风险较大
    C.代理型CM模式，与分包单位的合同由建设单位直接签订
    D.非代理型 CM 合同采用简单的成本加酬金模式

    答案：C
    解析：
    代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包单位签订分包合同。代理型和非代理型的CM 合同是有区别的。由于代理型合同是建设单位与分包单位直接签订，因此，采用简单的成本加酬金合同形式。而非代理型合同则采用保证最大工程费用(GMP) 加酬金的合同形式。

  • 第6题：

    当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用( ? ?)。


    答案：D
    解析：
    详见2016版教材P307，原文是当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。

  • 第7题：

    下列关于CM合同的说法正确的是（）。

    • A、CM合同属于管理承包合同
    • B、分为代理型CM合同和风险型CM合同
    • C、代理型CM合同，CM承包商不承担项目的实施风险
    • D、风险型CM合同工程设计阶段CM承包商不得介入，为设计者提供建议
    • E、风险型CM合同部分设计完成后CM承包商即可选择分包商施工

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    工程管理总承包代理型（风险型CM模式）总承包商与分包商（）

    • A、不签订分包合同
    • B、直接签订分包合同
    • C、可签可不签
    • D、是协调关系

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    建设工程项目实施CM承包模式时，代理型合同由（ 　）的计价方式签订。
    A

    业主与分包商以简单的成本加酬金

    B

    业主与分包商以保证最大工程费用加酬金

    C

    CM单位与分包商以简单的成本加酬金

    D

    CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于CM合同的说法正确的是（）。
    A

    CM合同属于管理承包合同

    B

    分为代理型CM合同和风险型CM合同

    C

    代理型CM合同，CM承包商不承担项目的实施风险

    D

    风险型CM合同工程设计阶段CM承包商不得介入，为设计者提供建议

    E

    风险型CM合同部分设计完成后CM承包商即可选择分包商施工


    正确答案： D,E
    解析： CM合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM承包商，属于承担施工的承包商公司，而非建筑师或专业咨询机构。依据雇主委托项目实施阶段管理的范围和管理责任不同，分为代理型CM合同和风险型CM合同两类。代理型CM合同，CMS包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不承担项目的实施风险。风险型CMS包商应非常熟悉施工工艺和方法；了解施工成本的组成；有很高的施工管理和组织协调能力，工作内容包括施工前阶段的咨询服务和施工阶段的组织、管理工作。工程设计阶段CMS包商就介入，为设计者提供建议。部分设计完成后CMS包商即可选择分包商施工，而不一定等工程的设计全部完成后才开始施工，以缩短项目的建设周期（采用快速路径法）。

  • 第11题：

    单选题
    工程管理总承包代理型（风险型CM模式）总承包商与分包商（）
    A

    不签订分包合同

    B

    直接签订分包合同

    C

    可签可不签

    D

    是协调关系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    与CM非代理型模式相比，CM代理型模式合同结构具有的特点包括（）。
    A

    CM单位介入项目时间较早

    B

    CM单位与各分包商签订分包合同，与供货商签订供货合同

    C

    CM单位的身份是进行实质性施工管理，它将不直接从事施工活动

    D

    CM单位与各分包商或供货商之间没有合同关系，因此CM单位所承担的风险比非代理型减少

    E

    业主直接与各分包商或供货商签订合同，与CM非代理型模式相比，业主所签合同数量明显增加


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于CM承包模式的表述，不正确的是（ ）。

    A：CM单位以承包商的身份进行施工管理
    B：CM承包模式采用快速路径法施工
    C：CM单位有代理型和非代理型两种
    D：代理型CM采用GMP加酬金的合同形式

    答案：D
    解析：
    2019版教材P79
    题考查的是工程项目发承包模式。CM承包模式是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。CM承包模式的特点是：1）采用快速路径法施工；2）CM单位有代理型和非代理型两种；3）CM合同采用成本加酬金方式，而非代理型合同则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式。

  • 第14题：

    关于风险型 CM 合同模式的说法，正确的有（）。

    A.CM承包商在设计阶段为业主提供咨询服务
    B.CM承包商参与设计阶段合同履行的管理
    C.CM承包商在施工阶段与分包商签订分包合同
    D.业主不得参与分包合同的谈判
    E.总包与分包合同之间的差价归CM承包商

    答案：A,C
    解析：
    风险型 CM 承包商在设计阶段为业主提供咨询服务但不参与合同履行的管理。CM 承包商签订的每一个分包合同均对业主公开，业主可以参与分包合同的谈判，业主按分包合同约定的价格支付，CM 承包商不赚取总包与分包合同之间的差价。

  • 第15题：

    建设工程项目实施非代理型的CM承包模式时，由(　　)的计价方式签订。


    A.业主与CM单位以简单的成本加酬金
    B.业主与CM单位以保证最大工程费用加酬金
    C.CM单位与分包商以简单的成本加酬金
    D.CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金

    答案：B
    解析：
    参考第三章第二节内容，应选B项。 实施CM承包模式时：
    (1)代理型的，业主与分包商签订承包合同，同时，业主与CM单位签订简单的成本加酬金合同。
    (2)非代理型，CM单位与分包商签订承包合同，同时，非代理型合同采用保证最大工程费用加酬金(GMP)合同。@##

  • 第16题：

    下列关于CM承包模式的表述，不正确的是（ ）。

    A.CM单位以承包商的身份进行施工管理
    B.CM承包模式采用快速路径法施工
    C.CM单位有代理型和非代理型两种
    D.代理型CM采用GMP加酬金的合同形式

    答案：D
    解析：
    2020版教材P79
    题考查的是工程项目发承包模式。CM承包模式是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。CM承包模式的特点是：1）采用快速路径法施工；2）CM单位有代理型和非代理型两种；3）CM合同采用成本加酬金方式，而非代理型合同则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式。

  • 第17题：

    建设工程项目实施CM承包模式时，代理型合同和非代理型合同()。


    A.均由建设单位与分包单位直接签订

    B.均由CM单位与分包单位签订

    C.分别由CM单位和建设单位与分包单位签订

    D.分别由建设单位和CM单位与分包单位签订

    答案：D
    解析：
    CM单位有代理型（Agency）和非代理型（NonAgency）两种。代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包单位签订分包合同。

  • 第18题：

    （）中，各承包商分别与业主签订合同，对业主负责，各承包商之间没有合同关系。

    • A、“分阶段分专业工程平行承包”方式
    • B、“设计——采购——施工”方式
    • C、非代理型的CM承包方式
    • D、风险型“项目管理总承包”方式

    正确答案:A

  • 第19题：

    （）中项目管理公司直接与业主签订合同，接受整个工程管理委托，再与分包商、供应商签订合同。

    • A、分阶段分专业工程平行承包
    • B、“设计——采购——施工”（EPC）总承包
    • C、非代理型的CM承包方式
    • D、风险型“项目管理总承包”

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    与CM/非代理型模式相比，CM/代理型模式合同结构具有的特点包括（　　）。
    A

    CM单位介入项目时间较早

    B

    CM单位与各分包商签订分包合同，与供货商签订供货合同

    C

    CM单位的身份是进行实质性施工管理，它将不直接从事施工活动

    D

    CM单位与各分包商或供货商之间没有合同关系，因此CM单位所承担的风险比非代    理型减少

    E

    业主直接与各分包商或供货商签订合同，与CM/非代理型模式相比，业主所签合同数量明显增加


    正确答案： C,B
    解析：
    与CM/非代理型模式相比，CM/代理型模式合同结构具有以下特点：①业主直接与各分包商或供货商签订合同，与CM/非代理型模式相比，业主所签合同数量明显增加，因此业主合同管理的工作量以及组织协调工作量将大大增加；②CM单位与各分包商或供货商之间没有合同关系，因此CM单位所承担的风险比非代理型减少，而业主承担的风险较大；③CM单位的身份是进行实质性施工管理，它将不直接从事施工活动。

  • 第21题：

    单选题
    建设工程采用CM承包模式时，CM单位有代理型和非代理型两种。工程分包商的签约对象是（  ）。
    A

    代理型为业主，非代理型为CM单位

    B

    代理型为CM单位，非代理型为业主

    C

    无论代理型或非代理型，均为业主

    D

    无论代理型或非代理型，均为CM单位


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    （）中，各承包商分别与业主签订合同，对业主负责，各承包商之间没有合同关系。
    A

    “分阶段分专业工程平行承包”方式

    B

    “设计——采购——施工”方式

    C

    非代理型的CM承包方式

    D

    风险型“项目管理总承包”方式


    正确答案： B
    解析： “分阶段分专业工程平行承包”方式中，各承包商分别与业主签订合同，对业主负责，各承包商之间没有合同关系。

  • 第23题：

    多选题
    关于CM模式，下列说法正确的是（　　）。[2008年真题]
    A

    非代理型CM模式中，各分包单位与CM单位签订分包合同

    B

    代理型CM模式中，各分包单位与业主签订承包合同

    C

    CM单位早期介入协调设计，应与设计单位签订合同

    D

    代理型CM单位的风险要大于非代理型CM单位

    E

    CM单位对各分包商的招标，须经业主确认后才有效


    正确答案： D,C
    解析：
    本题考核的是有关CM模式所涉及的问题。即CM模式可分为非代理型CM模式和代理型CM模式，非代理型CM模式的特征包括：（1）业主与CM单位签订CM合同；（2）CM单位与各分包商签订分包合同；（3）CM单位介入项目时间较早，CM合同不需要等施工图完成后签订；（4）CM合同形式一般采用“成本+利润”方式；（5）CM单位对各分包商的资格预审、招标、议标以及签约都必须经过业主的确认才有效；（6）CM单位与设计单位之间没有合同关系。代理型CM单位所承担的风险比非代理型减少，而业主承担的风险较大。

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