市区甲企业土地面积为25000平方米，地价款为2500万元，该土地上的房屋的总建筑面积为17000平方米；乙企业土地面积为25000平方米，地价款为2000万元，土地上的房屋的总建筑面积为7000平方米，则下列说法正确的是（ ）。A、甲企业容积率低于0.5 B、乙企业容积率低于0.5 C、甲企业无论会计上如何核算，房产原值都不包含地价 D、乙企业按房产建筑面积的3倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
题目
B、乙企业容积率低于0.5
C、甲企业无论会计上如何核算，房产原值都不包含地价
D、乙企业按房产建筑面积的3倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
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第1题：
某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）
A．1％
B．1.5％
C．2％
D． 2.5％
正确答案：B
-
第2题：
甲、乙两单位互换经营性用房，甲的房屋价格为490万元，乙的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则契税的正确处理是（ ）。
A．甲交14.7万元
B．甲交3.3万元
C．乙交18万元
D．乙交3.3万元
正确答案：B
本题考核契税的计算。房屋交换，交换价格不相等的，由多支付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。甲应缴纳的契税=(600—490)×3%=3．3(万元)。 -
第3题：
6年前，甲提供一宗土地面积为1000㎡、使用年限为50年的土地，乙出资300万元人民币，合作建设3000㎡建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中1000㎡建筑面积归甲所有，2000㎡建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。
该宗房地产未来16年的净收益现值之和为。（ ）万元。A、 1044.79
B、 1000.00
C、 973.82
D、 829.94答案：D解析： -
第4题：
甲公司为房地产开发企业（增值税一般纳税人），2018年6月18日开工建设某住宅小区，至2019年5月31日全部竣工决算。甲公司按一般计税方法计算缴纳增值税。开发成本中“地价款”为12000万元，土地面积为10000平方米，建筑面积为42000平方米，可供销售的建筑面积为37500平方米。6月甲公司销售收入为20000万元（含税），销售建筑面积为15000平方米。则甲公司当期的销项税额为（ ）万元。A.1981.98
B.1255.05
C.1453.98
D.1651.38答案：B解析：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款=（15000÷37500）×12000=4800（万元）
应抵减的销项税额=4800÷（1+9%）×9%=396.33（万元）
甲公司当期的销项税额=20000÷（1+9%）×9%-396.33=1255.05（万元）。 -
第5题：
王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。
乙公司在房屋互换中应纳契税的计税依据为( )万元A. 10
B.50
C.90
D.100答案：A解析：
-
第6题：
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为.50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（ ）万元。A.10
B.50
C.90
D.100答案：A解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10(方元）。 -
第7题：
城镇土地使用税应按照（ ）征收。A、纳税人自己测量的土地面积
B、纳税人实际占用的土地面积
C、纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D、纳税人占用土地上的房屋总建筑面积答案：B解析：城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 -
第8题：
城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积答案：B解析：城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。 -
第9题：
（改错题）在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m2。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m2的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：1．结构差价920×（1+1.4）×700-1545600（元）=154.56（万元）2．新增建筑面积成本920×1.4×700-901600=90.16（万元）3．补交地价款1800/60%×700=2100000=210（万元）
正确答案: 1.结构差价计算有误，因为结构差价比率为1：1.4，且建筑面积不能按700m2计算，应按420m2计算，所以结构差价计算应为：920×（1.4-1）×420=154560=15.456（万元）。
2.新增建筑面积成本计算有误，因为新增建筑面积为280m2，而不是700m2，所以新增建筑面积的成本计算应为：280×920×1.4-360640=36.064（万元）。
3.补交地价款计算有误，因为不能用建筑密度60%，而应用建筑容积率2.5，所以补交地价款计算应为：1800×700÷2.5=504000-50.4（万元）。 -
第10题：
下列关于房地产面积测算，说法不正确的是（）。
- A、房地产面积测算系指水平面积测算
- B、房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
- C、房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
- D、用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算
- E、用地面积测算以丘为单位进行
正确答案:C,D -
第11题：
单选题甲企业3月份购置了乙企业的商铺，产权转移书据上注明的交易价格为2000万元，在企业“固定资产”科目上记载的原值为2550万元，取得了房屋权属证书。则该企业应缴纳的印花税为（）元。A15000
B10000
C6000
D10005
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题位于市区的某房地产开发企业，2013年1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付地价款和相关税费合计2000万元，当年占用40%的土地面积用于开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元；发生利息费用200万元（全部为向某大型工业企业借款的利息支出）。10月，房地产开发公司将写字楼总建筑面积的1/2对外销售，签订销售合同，取得收入18000万元。已知当地政府规定房地产开发费用的计算扣除比例为最高限额比例。该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。A5350.5
B6895.5
C7009.5
D8377.5
正确答案： A解析： （1）可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=2000×40%×50%=400（万元）；（2）可以扣除的房地产开发成本=4000×50%=2000（万元）；（3）可以扣除的房地产开发费用=（400+2000）×10%=240（万元）；（4）可以扣除的与转让房地产有关的税金=18000×5%×（1+7%+3%）=990（万元）；（5）加计扣除=（400+2000）×20%=480（万元）；（6）扣除项目金额合计=400+2000+240+990+480=4110（万元）；（7）增值额=18000-4110=13890（万元），增值率=13890/4110×100%=337.96%，适用税率60%，速算扣除系数为35%，应缴纳的土地增值税=13890×60%-4110×35%=6895.5（万元）。 -
第13题：
建筑密度是指一块土地上()与全部土地面积的百分比
A、建筑面积
B、底层建筑面积
C、总建筑面积
D、总使用面积
E、净使用面积
参考答案：B
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第14题：
市区甲企业土地面积为25000平方米，地价款为2500万元，该土地上的房屋的总建筑面积为17000平方米；乙企业土地面积为25000平方米，地价款为2000万元，土地上的房屋的总建筑面积为7000平方米，则下列说法正确的是（ ）。A.甲企业容积率低于0.5
B.乙企业容积率低于0.5
C.甲企业无论会计上如何核算，房产原值都不包含地价
D.乙企业按房产建筑面积的3倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价答案：B解析：容积率=总建筑面积/总用地面积，甲企业容积率=17000÷25000 = 0.68 ，乙企业容积率=7000÷25000=0.28；选项C，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值都应包含地价；选项D，容积率低于0.5，按房产建筑面积的2倍计算面积并据此确定计入房产原值的地价。 -
第15题：
6年前，甲提供一宗土地面积为1000㎡、使用年限为50年的土地，乙出资300万元人民币，合作建设3000㎡建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中1000㎡建筑面积归甲所有，2000㎡建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。
该宗房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值为（ ）万元。A、 106.08
B、 214.85
C、 829.94
D、 1044.79答案：B解析： -
第16题：
下列汽车库、修车库可不设置环形消防车道的是( )。A.停车数量为320辆的地上汽车库
B.总建筑面积为2000㎡的修车库
C.总建筑面积为2000㎡的汽车库
D.停车数量为100辆的地上汽车库答案：C解析：根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067—20144．3．2—1，除Ⅳ类汽车库和修车库以外，消防车道应为环形。根据3．0．1，只有C选项属于Ⅳ类汽车库，可不设置环形消防车道。P43-48 -
第17题：
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
房屋互换中，乙公司应纳契税的计税依据为( )万元。A.10
B.50
C.90
D.100答案：A解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。 -
第18题：
下列场所不可以采用局部应用自动喷水灭火系统的建筑有（ ）。A.地上1层，室内最大净空高度为9m，总建筑面积为800㎡的纺织厂房
B.地上3层，室内最大净空高度为5m，每层建筑面积为350㎡的超市
C.地上2层，室内最大净空高度为7m，总建筑面积为980㎡的造纸厂房
D.地下1层，室内最大净空高度为6m，总建筑面积为1000㎡的商场
E.地上2层，室内最大净空高度为8m，每层建筑面积为500㎡的旅馆答案：A,B,C,D解析：2020版教材P 308
局部应用系统应用于室内最大净空高度不超过8m的民用建筑中，为局部设置且保护区域总建筑面积不超过1000㎡的湿式系统。设置局部应用系统的场所应为轻危险级或中危险级I级场所，AC选项为工业建筑，B选项总建筑面积超过了1000㎡，D选项为中危险级Ⅱ级场所。 -
第19题：
城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积答案：B解析：城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地，城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 -
第20题：
甲企业将价值490万元的房屋与乙企业价值600万元的房屋进行交换，并向乙企业支付了110万元的差价，已知当地契税税率为3%，则甲企业该笔业务应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（ ）。A.490×3%＝14.7万元
B.600×3%＝18万元
C.110×3%＝3.3万元
D.（490＋600）×3%＝32.7万元答案：C解析：房屋所有权与土地使用权之间相互交换，以交换的价格差额为计税依据，由多交付货币的一方以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。
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第21题：
企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。
- A、1498
- B、2340
- C、3600
- D、3744
正确答案:D -
第22题：
甲乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为490万元，乙换入的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则对契税的缴纳说法正确的是（ ）。
- A、甲应缴纳契税14.7万元
- B、甲应缴纳契税3.3万元
- C、乙应缴纳契税18万元
- D、乙应缴纳契税3.3万元
正确答案:D -
第23题：
单选题甲、乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为490万元（不含增值税），乙换入的房屋价格为600万元（不含增值税），乙支付了差价，当地契税税率为3％，则下列各项中，关于契税处理正确的是（）。A甲缴纳14.7万元
B甲缴纳3.3万元
C乙缴纳18万元
D乙缴纳3.3万元
正确答案： A解析： 本题考核契税的计算。房屋不等价交换，由多交付资产一方（支付补价的一方）按价差缴纳契税，则乙应纳契税=（600-490）×3％=3.3（万元）。 -
第24题：
单选题甲乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为490万元，乙换入的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则对契税的缴纳说法正确的是（ ）。A甲应缴纳契税14.7万元
B甲应缴纳契税3.3万元
C乙应缴纳契税18万元
D乙应缴纳契税3.3万元
正确答案： B解析：