某税务师事务所接受委托，审查市区内甲企业2018年的房产税，该企业的房产情况如下： （1）该企业2015年自建一办公楼，固定资产账簿中记载“固定资产——办公楼”原值1500万元，另发现该办公楼的中央空调单独记账，原值为250万元；电梯也单独记账，原值为120万元。 （2）2018年4月30日，将上述办公楼的一半出租给乙企业，签订3年期租赁合同，2018年5月1日起租，合同中约定每年不含税租金为120万元。 （3）该企业2016年自建一栋技术培训学校，技术培训学校的房产原值为350万元。 （4）该企业201

题目
某税务师事务所接受委托，审查市区内甲企业2018年的房产税，该企业的房产情况如下：
（1）该企业2015年自建一办公楼，固定资产账簿中记载“固定资产——办公楼”原值1500万元，另发现该办公楼的中央空调单独记账，原值为250万元；电梯也单独记账，原值为120万元。
（2）2018年4月30日，将上述办公楼的一半出租给乙企业，签订3年期租赁合同，2018年5月1日起租，合同中约定每年不含税租金为120万元。
（3）该企业2016年自建一栋技术培训学校，技术培训学校的房产原值为350万元。
（4）该企业2018年3月购买了一地下商铺用于商业用途，房产原值为450万元。
（5）该企业2016年12月将一栋房产原值为800万元的厂房投资到联营企业，合同约定，联营企业每年将企业利润的25%分配给甲企业。
已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为30%，商业用途地下建筑房产以原价的70%作为应税房产原值。
按下列顺序回答问题，以元为单位，保留2位小数。
<1>?、根据上述资料（1）、（2），计算甲企业2018年应就办公楼缴纳的房产税，并简单阐述计税依据。
<2>?、根据上述资料（3），计算甲企业2018年应就技术培训学校缴纳的房产税，并简单阐述理由。
<3>?、根据上述资料（4），计算甲企业2018年应就地下商铺缴纳的房产税，并简单阐述理由。
<4>?、根据上述资料（5），计算甲企业2018年应就厂房缴纳的房产税，并简单阐述理由。

相似考题

1.以下的情况中，属于税务代理关系变更情况的有( )。A．甲企业与公平税务师事务所签订的代理协议，由单项代理改为全面代理B．乙企业与公平税务师事务所签订了代理协议后，企业的财务主管人员变更C．丙企业与公平税务师事务所签订了财产损失鉴证报告的代理协议后，由于客观情况发生变化，导致协议的时间延长D．丁企业与公平税务师事务所签订了代理协议后，公平税务师事务所负责该代理业务的代理人进行了变更

2.甲公司接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下：(1)2009年2月20 ，对刚建成的一座生产车间办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，并于当月投入使用，原值合计1200万元。3月5日，企业因资金紧张，将这座车间抵押给工商银行取得贷款180万元，抵押期间房屋仍由企业使用；(2)4月30日，将原值为200万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。当年收益16万元；(3)业务1纳税人自建的房屋应纳房产税( )万元。A．8.4B．7.7C．9.24D．8.47

3.某企业有房产原值500000元，已知当地规定的房产税扣除比例为30%，则该房产应缴纳房产税（ ）元。A．1500B．3500C．4200D．4500

4.某税务师事务所2009年接受某生产企业委托，代理该企业增值税纳税申报事宜。5月该企业将自产的成本为100万元的钢材用于企业的厂房建设，在咨询注册税务师时，注册税务师认为应做进项税额转出处理，并在《增值税纳税申报表》中将17万元作为进项税额转出填报。对于该事项，税务师事务所可能承担的法律责任是( )。A．注册税务师的判断是正确的，不用承担法律责任B．税务师事务所会被处以1.70万元的罚款C．税务师事务所要代企业缴纳1.70万元的税款及滞纳金D．税务师事务所会被处以8万元的罚款

更多“某税务师事务所接受委托，审查市区内甲企业2018年的房产税，该企业的房产情况如下： ”相关问题

  • 第1题：

    甲企业在乙市登记注册，分别在丙市和丁市购买了两处房产，该企业缴纳房产税的地点为（）。

    A.乙市

    B.丙市

    C.丁市

    D.分别在丙市和丁市缴纳


    参考答案：D

  • 第2题：

    根据现行房产税政策,甲企业无租使用乙企业房产,由乙企业缴纳房产税()

    此题为判断题(对，错)。


    答案：正确

  • 第3题：

    下列各项中，表述有误的是( )。

    A．该企业将房屋出租给李某的房产免纳房产税

    B．该企业自用的厂房的房产免纳房产税

    C．该企业办托儿所的房产免纳房产税

    D．该企业自用的厂房应视同销售，需缴纳房产税


    正确答案：AB
    解析：将个人所有的房屋作为营业用房或出租等非自用的房产，应按规定征收房产税。该企业自用的厂房属于营业用房，需要缴纳房产税。由此可知，AB两项所述错误，当选；D项所述正确，应排除。根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》可知，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免纳房产税。因此，C项所述正确，应排除。故本题答案为AB。

  • 第4题：

    共用题干
    某企业拥有房屋三栋，原值为1000万元。该企业由于业务需要，于2014年1月将房屋做出如下处置（设定该省规定允许按原值一次扣除20%）：(1)将其中较小的一栋房屋出租给李某经营饭店，月租金3000元。(2)将其中较大的一栋房屋作为自用的厂房，原值为600万元。(3)将第三栋房屋办托儿所使用，原值为200万元。

    下列各项中，表述有误的是()。
    A:该企业将房屋出租给李某的房产免纳房产税
    B:该企业自用的厂房的房产免纳房产税
    C:该企业办托儿所的房产免纳房产税
    D:该企业自用的厂房应视同销售，需缴纳房产税

    答案：A,B
    解析：
    将个人所有的房屋作为营业用房或出租等非自用的房产，应按规定征收房产税。该企业自用的厂房属于营业用房，需要缴纳房产税。由此可知，A、B两项所述错误，当选；D项所述正确，应排除。根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》可知，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免纳房产税。因此，C项所述正确，应排除。


    应纳税额=年租金收入*适用税率=3000*12%*12=4320（元）。


    应纳税额=房产计税余值*适用税率=房产原值*（1-原值减除率）*适用税率=6000000*(1-20%)*1.2%=57600（元）。


    该企业第(1)笔业务当月需缴纳房产税360元，第(2)笔业务需缴纳房产税57600元，第(3)笔业务需缴纳房产税0元。当月合计税额为57960元。


    《房产税暂行条例》第5条规定：“下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。”本法第6条规定：“除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。”由此可知，A、B两项符合题意，当选。根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》可知，D项符合题意，当选。对个人所有的非营业用房给予免税，但是，对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按照规定征收房产税。因此，C项不符合题意，应排除。

  • 第5题：

    税务管理人员对某工业企业的房产税缴纳进行检查。发现该企业“固定资产”明细账显示，房产原值500万元，其中，生产车间用房300万元，托儿所、技校用房100万元，医院用房5Q万元，临街商店房屋3间，房产原值50万元。该商店房屋用于出租，每月每间租金1000元。该企业本年度委托施工企业建设生产车间一座，4月份验收并交付使用，工程造价50万元未入帐。该企业全年申报缴纳房产税计算过程如下：应纳房产税=3000000*（1-30%）*1.2%=25200（元）。请计算应查补房产税。


    正确答案:房产出租应补房产税=3*1000*12%*12=4320（元）。
    根据《关于房产税若干问题的解释和暂行规定》（财税[1986]8号）规定，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。
    新建生产车间应补房产税=500000*（1-30%）*1.2%/12*8=2800元
    合计应补房产税4320+2800=7120（元）

  • 第6题：

    某企业生产经营注册地为A市，现有一套房产在B市要进行房产税申报，请问该企业应该首先在（）税务机关进行（）操作才能申报房产税。

    • A、A市，临时税务登记
    • B、B市，临时税务登记
    • C、B市，组织临时登记
    • D、B市，跨区税源登记

    正确答案:D

  • 第7题：

    多选题
    以下情况中，属于涉税服务关系变更情况的有()。
    A

    甲企业与公平税务师事务所签订的代理协议，由单项代理改为综合代理

    B

    乙企业与公平税务师事务所签订了代理协议后，企业的财务主管人员变更

    C

    丙企业与公平税务师事务所签订了代理协议后，企业的法定代表人变更

    D

    丁企业与公平税务师事务所签订了代理协议后，公平税务师事务所负责该代理业务的税务师进行了变更

    E

    戊企业与公平税务师事务所签订了财产损失鉴证报告的代理协议后，由于客观情况发生变化，导致协议的时间延长


    正确答案： C,B
    解析： 涉税服务关系的变更的情形有：（1）委托代理项目发生变化；（2）税务师发生变化；（3）由于客观原因需要延长完成协议时间。

  • 第8题：

    单选题
    某公司2014年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下：（1）本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元（不含中央空调50万元）验收投入使用。（2）6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2.5万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。投资前的房产一直处于闲置状态。（3）7月7日，改建办公楼，办公楼账面原值550万元，为改造支付费用120万元，加装排水系统支付35万元，该排水系统单独作为固定资产入账，7月底完成改建工程，交付使用。（4）8月30日，将原值为150万元的闲置房产按照市场价格出租给个人居住，月租金5万元。（该省规定，计算房产税时按原值的30%作为扣除比例）要求：根据以上资料和税法有关规定，回答以下问题。业务（2）该企业投资的房产2014年应纳房产税()万元。
    A

    3.6

    B

    2.85

    C

    2.48

    D

    2.24


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    不定项题
    关于甲企业为融资租赁方式承租的丙企业房产的房产税的说法，正确的是（  ）。
    A

    由丙企业以房产租金收入为依据计算缴纳房产税

    B

    甲企业自去年12月起以房产原值扣除折旧后的余额为依据计算缴纳房产税

    C

    甲企业自今年1月1日起以房产余值为依据计算缴纳房产税

    D

    甲、丙企业都不需要缴纳房产税


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某公司2014年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下： （1）本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元（不含中央空调50万元）验收投入使用。 （2）6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2.5万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。投资前的房产一直处于闲置状态。 （3）7月7日，改建办公楼，办公楼账面原值550万元，为改造支付费用120万元，加装排水系统支付35万元，该排水系统单独作为固定资产入账，7月底完成改建工程，交付使用。 （4）8月30日，将原值为150万元的闲置房产按照市场价格出租给个人居住，月租金5万元。（该省规定，计算房产税时按原值的30%作为扣除比例） 要求：根据以上资料和税法有关规定，回答以下问题。 业务（1）纳税人新建房产2014年应纳房产税（）万元。
    A

    2.21

    B

    2.45

    C

    1.96

    D

    2.47


    正确答案： D
    解析： （1）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施应计入房产原值计征房产税，应纳房产税=（450+50）×（1-30%）×1.2%×7÷12=2.45（万元）
    （2）投资前闲置的房产也应当缴纳房产税。从价的房产税=250×（1-30%）×1.2%×6÷12=1.05（万元）该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。从租的房产税=2.5×6×12%=1.8（万元）合计应纳的房产税=1.05+1.8=2.85（万元）
    （3）应纳房产税=550×（1-30%）×1.2%×7÷12+（550+120+35）×（1-30%）×1.2%×5÷12=5.16（万元）
    （4）该房屋出租后从9月份起缴纳从租的房产税，从2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。甲公司1月～8月应纳房产税=150×（1-30%）×1.2%×8÷12=0.84（万元）9月～12月应纳房产税=5×4×4%=0.8（万元）共计应纳房产税=0.84+0.8=1.64（万元）

  • 第11题：

    单选题
    某公司2014年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下： （1）本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元（不含中央空调50万元）验收投入使用。 （2）6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2.5万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。投资前的房产一直处于闲置状态。 （3）7月7日，改建办公楼，办公楼账面原值550万元，为改造支付费用120万元，加装排水系统支付35万元，该排水系统单独作为固定资产入账，7月底完成改建工程，交付使用。 （4）8月30日，将原值为150万元的闲置房产按照市场价格出租给个人居住，月租金5万元。（该省规定，计算房产税时按原值的30%作为扣除比例） 要求：根据以上资料和税法有关规定，回答以下问题。 业务（3）办公楼2014年应纳房产税（）万元。
    A

    5.62

    B

    5.12

    C

    5.58

    D

    5.16


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某税务师2015年12月接受某企业委托从事增值税纳税申报业务，每月收取费用36 000元。对于该项业务，不符合法律规定的是（　　）。
    A

    该税务师收费过高

    B

    该税务师收费过低

    C

    该税务师以个人名义承揽业务

    D

    该税务师应在承揽业务前以其事务所名义与该企业签订《税务代理协议书》


    正确答案： D
    解析：
    税务师执业由税务师事务所委派，个人不得承接业务。

  • 第13题：

    甲企业共有两处房产A和B，房产原值共计1800万元，2014年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800万元的A房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40万元；将原值为1000万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得固定利润分红60万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法正确的有（）

    A.甲企业应就A房产缴纳房产税4.8万元

    B.乙企业应就A房产缴纳房产税6.72万元

    C.甲企业应就B房产缴纳房产税7.2万元

    D.甲企业应就B房产缴纳房产税8.4万元


    参考答案：B, C

    对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据规定由出租方按租金收入计缴房产税。
    乙企业应就A房产缴纳房产税=800×（1-30%）×1.2%=6.72（万元）。
    甲企业应就B房产缴纳房产税=60×12%=7.2（万元）。

  • 第14题：

    假设该企业将两栋房屋全部出典给甲企业，则下面说法正确的是( )。

    A．该企业作为出典方，无需缴纳房产税

    B．该企业应纳房产税税率为12%

    C．该企业应纳房产税税率为4%

    D．甲企业为承典人，应纳房产税


    正确答案：AD
    解析：《房产税暂行条例》第2条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。故本题答案为AD。

  • 第15题：

    某企业有房产原值500000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，则该房产应缴纳房产税（ ）元。

    A．1500

    B．3500

    C．4200

    D．4500


    正确答案：C
    本题考核从价计征房产税的计算。从价计征的房产税，以房产余值乘以1．2%税率，应纳房产税＝500000×(1—30%)×1．2%＝4200(元)。 

  • 第16题：

    甲企业在乙市登记注册，分别在丙市和丁市购买了两处房产，该企业缴纳房产税的地点为（）。

    • A、乙市
    • B、丙市
    • C、丁市
    • D、分别在丙市和丁市缴纳

    正确答案:D

  • 第17题：

    某企业2005年应税房地产原值为480万元，据当地规定，可减除房产原值25%。试计算该企业2005年度应纳的房产税。（房产税税率为1.2%）


    正确答案: （1）应税房产余值为：480×（1-25%）=360（万元）
    （2）1999年应纳房产税为：360×1.2%=4.32（万元）

  • 第18题：

    税务师受托审核某企业2014年纳税情况时，对于下列业务的理解正确的是（）。

    • A、公园内索道公司的经营用地应当缴纳城镇土地使用税
    • B、外资企业暂不缴纳房产税
    • C、加油站罩棚应当缴纳房产税
    • D、个人独资企业房产可以比照个人自住房产免征城镇土地使用税

    正确答案:A

  • 第19题：

    不定项题
    关于甲企业承典的乙企业房产的房产税缴纳的说法，正确的是（  ）。
    A

    甲企业按房产原值缴纳房产税6万元

    B

    甲企业按房产余值缴纳房产税4.8万元

    C

    乙企业按房产原值缴纳房产税6万元

    D

    乙企业按房产余值缴纳房产税4.8万元


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    某企业的一幢房产原值100万元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为20%，则该企业应缴纳的房产税为（）元。
    A

    6600

    B

    9600

    C

    9000

    D

    0


    正确答案： B
    解析： 本题考核从价计征房产税的计算。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。该企业应缴纳的房产税=1000000×（1-20%）×1.2%=9600（元）。

  • 第21题：

    单选题
    某公司2014年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下：（1）本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元（不含中央空调50万元）验收投入使用。（2）6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2.5万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。投资前的房产一直处于闲置状态。（3）7月7日，改建办公楼，办公楼账面原值550万元，为改造支付费用120万元，加装排水系统支付35万元，该排水系统单独作为固定资产入账，7月底完成改建工程，交付使用。（4）8月30日，将原值为150万元的闲置房产按照市场价格出租给个人居住，月租金5万元。（该省规定，计算房产税时按原值的30%作为扣除比例）要求：根据以上资料和税法有关规定，回答以下问题。甲公司业务（4）闲置房产2014年应缴纳房产税()万元。
    A

    0.84

    B

    1.64

    C

    0.78

    D

    1.85


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    税务师受托审核某企业2014年纳税情况时，对于下列业务的理解正确的是（）。
    A

    公园内索道公司的经营用地应当缴纳城镇土地使用税

    B

    外资企业暂不缴纳房产税

    C

    加油站罩棚应当缴纳房产税

    D

    个人独资企业房产可以比照个人自住房产免征城镇土地使用税


    正确答案： A
    解析： 选项A，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税；选项B，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税；选项C，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税；选项D，个人居住房屋及院落用地可以减免城镇土地使用税，个人独资企业房产没有城镇土地使用税减免的规定。

  • 第23题：

    多选题
    税务师在代理房产税的纳税申报时，发现企业如下情况，企业的处理正确的有()。
    A

    核查时发现企业在确定房屋的原值时，将中央空调的价值从房屋原值中扣除

    B

    核查时发现企业将原有的房产投入生产经营中使用后，从生产经营之月起，开始计算缴纳房产税

    C

    核查企业的“其他业务收入”科目时.发现企业将办公楼其中一层出租，但是由于其他几层仍由企业自己生产经营使用，所以对整栋办公楼按照从价计征的方式计算房产税

    D

    某企业房屋大修导致连续停用8个月，已经按照规定计提了房产税

    E

    现场勘察企业的房屋时，发现企业将白有的车库无偿借给邻近的公安局使用，当期没有计算房产税


    正确答案： E,C
    解析： 选项A是错误的，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调等，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；选项C是错误的，对于出租的房产，应当以从租计征的方式计算房产税，对于将房产的部分进行出租的，可以按照出租面积进行划分从租计征和从价计征房产税；选项D是错误的，企业房屋因大修停用半年以上的，在大修期间，房屋可免征房产税；选项E是正确的，对于免税单位无偿使用应税单位的房产，免征房产税。

相关内容