某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下哪项说法正确？( )A．老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记B．小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权C．小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为D．小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
题目
某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下哪项说法正确？( )
A．老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记
B．小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C．小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D．小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
相似考题
参考答案和解析
正确答案：A
11.答案：A 考点：物权的取得方式讲解：老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权，依《物权法》第30条的规定，自该事实行为成就即房屋建造完成时，所有权即可发生效力，故选项A正确。小王因继承而取得父亲的房屋，依《物权法》第29条的规定，房屋所有权无须经过登记，自继承开始时发生效力，故选项B错误，既然小王自继承开始时取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，故选项C错误。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律对此并未另作规定，依《物权法》第9、31条的规定，应依法办理登记手续才能发生效力，故选项D错误。
11.答案：A 考点：物权的取得方式讲解：老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权，依《物权法》第30条的规定，自该事实行为成就即房屋建造完成时，所有权即可发生效力，故选项A正确。小王因继承而取得父亲的房屋，依《物权法》第29条的规定，房屋所有权无须经过登记，自继承开始时发生效力，故选项B错误，既然小王自继承开始时取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，故选项C错误。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律对此并未另作规定，依《物权法》第9、31条的规定，应依法办理登记手续才能发生效力，故选项D错误。
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第1题：
张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的有（ ）。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权
B.由于是继承所得，因此张顺不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权
C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可
D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记
E.张顺转让房屋必须办理过户登记答案：A,B,E解析：依据《物权法》第二十九条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠之时发生效力，张顺自继承时取得房屋所有权。但是，张顺再将房屋转让时，依据《物权法》第三十一条的规定，必须进行登记，如果没有登记，则不发生物权效力。 -
第2题：
根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（ ）。A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
E.甲转让建设用地使用权，自登记生效答案：C,D解析：（1）选项ABE：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权、建设用地使用权自登记之日起生效；（2）选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（3）选项D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 -
第3题：
下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）。
- A、甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
- B、甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
- C、甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
- D、甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
正确答案:A,B -
第4题：
单选题2018年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项？（ ）A老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记
B小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
正确答案： A解析：
A项，老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权。《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。自该事实行为成就即房屋建造完成时，即可发生效力。
B项，小王因继承而取得父亲的房屋。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。无须经过登记，自继承开始时发生效力。
C项，既然小王自继承开始前取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分。但小王处分该不动产之前需办理登记，根据《物权法》第29条和第31条的规定，因继承取得不动产所有权的，处分该不动产物权时，应当至不动产登记部门办理不动产变更登记，未经登记，不发生物权效力。
D项，小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律并未另作规定。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，在依法办理登记手续后小李才能取得房屋的所有权。 -
第5题：
小王将自有的一幢房屋卖给小李，与其签订了房屋买卖合同，并约定任何一方违约须向对方支付购房款 20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房屋卖给小张，并与小张办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）。A.小张取得该房屋的所有权
B.小王必须收回房屋并向小李交付
C.小李不能要求小王实际交付该房屋，但可以要求小王承担违约责任
D.小李与小王签订的合同有效答案：B解析：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，小王虽然与小李签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，小李并没有获得房屋所有权；而小王、小张之间则进行了登记，小张取得了房屋所有权，小王无权收回房屋，只能向小李承担违约责任。 -
第6题：
根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（ ）。
- A、甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
- B、甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
- C、甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
- D、甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
- E、甲转让建设用地使用权，自登记生效
正确答案:C,D -
第7题：
单选题王某从其父亲处继承一间房屋，下列关于该房屋所有权变动的说法正确的是（ ）。A王某自办理房屋所有权过户登记手续时取得所有权
B王某自继承开始时取得该房屋的所有权
C如王某将房屋卖给第三人，所有权自买卖合同生效时发生转移
D如王某将房屋卖给第三人，所有权自交付房屋时发生转移
正确答案： C解析：
《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此B项正确。 -
第8题：
多选题甲经过合法审批，在其获批的土地上建造了一栋房屋，建造完成后甲未办理房屋所有权登记，一年后，房价大涨，乙向甲出资600万元购买该房屋，双方签订了房屋买卖合同，但未办理房屋所有权登记。下列说法正确的是________。A甲基于自己的建造行为取得了房屋所有权
B由于甲未取得房屋所有权，故其出卖房屋的行为属于无权处分
C乙未办理所有权登记，故乙并未取得该房屋所有权
D甲未办理房屋所有权登记，故甲不能取得该房屋所有权
正确答案： D,C解析：