2011年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项？A:老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记 B:小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权 C:小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为 D:小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
题目
B:小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C:小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D:小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
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第1题：
小王的是老王的儿子，因为要盖房子，小王借了老王10万元。老刘是老王的朋友，老刘向银行贷款，银行要求老刘提供担保。应老刘之请，老王以其对小王的10万元债权出质给银行，设定债权质权。后来，老王去世了，他将全部财产都留给了小王。由于老刘一直没有还钱，银行便找到小王，要行使质权，要求小王支付10万元。下列选项中正确的有（）。
A.小王的债务因为混同而消灭
B.小王不必支付，因为小王的债权人是老王，而老王去世了
C.小王不必支付，因为小王并非老刘的担保人
D.小王仍得支付，因为虽然发生了混同，但老王的债权已经出质，小王的债务不会因为混同而消灭
参考答案：D
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第2题：
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
根据以上定义，以下属于转继承的是( )。
A．小王继承其父老王死后留下的三闯房屋
B．大李因在车祸中被确认先于其父老李身亡，其子小李继承了老李留给大李的部分遗产
C．大周在继承其父老周的遗产的过程中去世，其子小周代其实际接受其有权继承的部分遗产
D．老王在遗嘱中将财产的三分之一留给了其二儿子小王
正确答案：C
根据定义，本题的正确答案为C。A项为继承，B项为代位继承；D项为遗嘱继承。 -
第3题：
甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，接着在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列说法，正确的是( )。
甲乙二人共有一栋房屋，由二人轮流居住，甲在居住期间，房屋倒塌造成对第三人的损害，该损害应由( )。
A．甲乙二人连带赔偿
B．甲单独赔偿
C．甲乙二人按比例赔偿
D．以上答案都不对
参考答案：B
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第4题：
(2015年)老王丧偶后由儿子赡养。近期，老王经人介绍认识经济条件较好的老陈，两人感情发展顺利，准备结婚，但小王不赞成父亲再婚。根据《老年人权益保障法》，下列说法正确的是（）。A.未经小王的同意，老王不能再婚
B.小王对老王的赡养义务不因老王再婚而解除
C.老王若再婚后去世，老陈无权继承老王的遗产
D.因老陈经济条件好。老王再婚后，小王可以不用赡养老王答案：B解析：老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后的生活。赡养人的赡养义务不因老年人的婚姻关系变化而消除。 -
第5题：
张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的有（ ）。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权
B.由于是继承所得，因此张顺不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权
C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可
D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记
E.张顺转让房屋必须办理过户登记答案：A,B,E解析：依据《物权法》第二十九条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠之时发生效力，张顺自继承时取得房屋所有权。但是，张顺再将房屋转让时，依据《物权法》第三十一条的规定，必须进行登记，如果没有登记，则不发生物权效力。 -
第6题：
老王生子大王、小王，老李生女小李。小王与小李结婚，生子王小李。按照老王的遗嘱，大王、小王各继承了老王遗产的二分之一。现小王死亡。经查，小王未订立遗嘱。如果在小王的遗产分割前，小李也死亡，下列表述中，正确的是（ ）。A.小王的遗产最终无人可继承
B.小李的遗产最终无人可继承
C.小李的遗产只能由王小李转继承
D.小李可继承的小王的遗产，由老李和王小李转继承答案：D解析：继承人先继承后死亡的情形，适用转继承。在继承开始后、遗产分割前继承人死亡的，由继承人的法定继承人继承遗产。本题中，小王死亡后，小李为其法定继承人之一，应继承小王的部分遗产份额。但是在小王的遗产分割前，小李也死亡，则小李可继承的小王的遗产，由老李和王小李转继承。
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第7题：
甲、乙为兄妹，1982年二人父母相继去世，留下平房3间和树木两棵。双方未分割遗产，平房一直由甲居住。1988年，甲将平房推倒，树木砍伐后，在原地建起北房4间及东西厢房各两间，乙未提出异议。1990年，甲取得上述房产宅基地使用权证。1998年经甲同意，乙使用北房西数1间。后因乙认为该房产系父母遗产，而甲认为该房产系自己出资所建，引起纠纷。下列说法正确的是：（）
- A、甲与乙的纠纷为遗产分割纠纷，不适用诉讼时效
- B、新建北房4间及东西厢房各两间归甲所有
- C、新建北房4间及东西厢房各两间归甲乙共有
- D、乙请求甲侵害其继承权的权利尚未经过诉讼时效
正确答案:B -
第8题：
多选题下列建设项目中，不需要编制环境影响评价报告书，仅需填报环境影响登记表的是（）。A村民在依法批准的宅基地上建设两间平房
B公路养护单位对路面进行常规养护和维修
C建设一座大型垃圾焚烧发电厂
D建设一条穿越人口稠密区域的地上轻轨
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题2018年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项？（ ）A老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记
B小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
正确答案： B解析：
A项，老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权。《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。自该事实行为成就即房屋建造完成时，即可发生效力。
B项，小王因继承而取得父亲的房屋。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。无须经过登记，自继承开始时发生效力。
C项，既然小王自继承开始前取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分。但小王处分该不动产之前需办理登记，根据《物权法》第29条和第31条的规定，因继承取得不动产所有权的，处分该不动产物权时，应当至不动产登记部门办理不动产变更登记，未经登记，不发生物权效力。
D项，小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律并未另作规定。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，在依法办理登记手续后小李才能取得房屋的所有权。 -
第10题：
单选题小王的爷爷去世后留下一笔遗产，小王的奶奶健在，去世后儿孙为老人办了个风光的葬礼，之后开始商量处理老人的遗产。天有不测风云，小王的父亲由于意外在其爷爷去世后分得遗产之前也去世了，小王的叔叔和姑姑觉得他们才是老人们最近的直系血亲，小王没有他们跟老人的关系近，所以原本属于小王爸爸的那份财产就不应该再分给他了。小王不服，依据继承法规定，以下表述正确的是（ ）。A小王爷爷的遗产由小王的奶奶、叔叔和姑姑继承；小王无权继承。
B小王爷爷的遗产由小王的奶奶、叔叔和姑姑和小王继承，其中小王是代位自己父亲继承父亲应得的那份遗产。
C小王爷爷的遗产由小王的奶奶、叔叔、姑姑和小王父亲继承；小王父亲继承遗产后死亡，其继承的那份和自己的其他财产作为遗产由自己的继承人继承。
D小王爷爷的遗产由小王的奶奶、叔叔和姑姑继承和小王父亲继承；小王父亲继承遗产后死亡，其继承的那份和自己的其他财产作为遗产由小王继承。
正确答案： C解析： -
第11题：
单选题老王生子大王、小王，老李生女小李。小王与小李结婚，生子王小李。老王订立遗嘱，其遗产由大王、小王各继承二分之一。现小王死亡。经查，小王未订立遗嘱。如果在小王的遗产分割前，小李也死亡，下列表述中，正确的是（ ）。A小王的遗产最终无人可继承
B小李的遗产最终无人可继承
C小李的遗产只能由王小李转继承
D小李可继承的小王的遗产，由老李和王小李转继承
正确答案： C解析： -
第12题：
单选题老王生子大王、小王，老李生女小李。小王与小李结婚，生子王小李。老王订立遗嘱，其遗产由大王、小王各继承二分之一。现小王死亡。经查，小王未订立遗嘱。如果在小王死亡后，小李、老王也相继死亡，下列表述中，正确的是（ ）。A老王的遗产最终无人可继承
B大王可继承老王的全部遗产
C老王遗产中应由小王继承的部分，由王小李转继承
D老王遗产中应由小王继承的部分，由王小李代位继承
正确答案： B解析： -
第13题：
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
根据以上定义，下列属于转继承的是（ ）。
A．小王继承其父老王死后留下的三间房屋
B．大李因在车祸中被确认先于其父老李身亡，其子小李继承了老李留给大李的部分遗产
C．大周在继承其父老周的遗产的过程中去世，其子小周代其实际接受其有权继承的部分遗产
D．老王在遗嘱中将财产的三分之一留给了其二儿子小王
正确答案：C
A项为继承，B项为代位继承；D项为遗嘱继承。只有C项正确。 -
第14题：
甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列说法中正确的是( )。
A．乙是继承房屋的按份共有人
B．加盖的房屋应归甲所有
C．加盖的房屋应归甲、乙共有
D．乙有权请求丙返还所购三间房屋
参考答案：B
解析：本案中，甲加盖的房屋与甲、乙共同共有的房屋相互独立，甲原始取得其加盖房屋的所有权，故B项正确。A项甲、乙共同继承的房屋在遗产分割前属于其共同共有；D项甲为三间房屋的登记所有人，且丙为善意，丙取得三间房屋的所有权，乙无权要求返还。 -
第15题：
老王丧偶后由儿子赡养。近期，老王经人介绍认识经济条件较好的老陈，
两人感情发展顺利，准备结婚，但小王不赞成父亲再婚。根据《老年人权益保障法》，下列说法正确的是( )。A: 未经小王的同意．老王不能再婚
B: 小王对老王的赡养义务不因老王再婚而解除
C: 老王若再婚后去世．老陈无权继承老王的遗产
D: 因老陈经济条件好。老王再婚后．小王可以不用赡养老王答案：B解析：老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、
再婚及婚后的生活。赡养人的赡养义务不因老年人的婚姻关系变化而消除。故答案应选
B。 -
第16题：
甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列哪种说法是正确的？()A:甲、乙是继承房屋的按份共有人
B:加盖的房屋应归甲所有
C:丙可以在一定条件下善意取得继承的两间房屋
D:丙不可能善意取得该三间房屋答案：B,C解析：因继承所得财产在未经分割前继承人对财产是一种共同共有关系。所以A项不正确。B项为原始取得，虽未经乙的同意但不损害其利益的情况下可以取得所有权。再依《物权法》第106条之规定，C项正确应选。 -
第17题：
张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（ ）。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权
B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权
C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可
D.张顺转让房屋，需要办理过户登记即可
E.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记答案：A,B,D解析：依据《物权法》第29条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠之时发生效力，因此，张顺自继承时取得房屋所有权。但是，张顺再将房屋转让时，依据《物权法》第31条的规定，必须进行登记，如果没有登记，则不发生物权效力。 -
第18题：
连片平房或筒子楼，不同门牌号码房间一般视为不同住宅。在连片平房或筒子楼中，如果一户住两间或多间，则将这几间视为一宅。
正确答案:正确 -
第19题：
下列建设项目中，不需要编制环境影响评价报告书，仅需填报环境影响登记表的是（）。
- A、村民在依法批准的宅基地上建设两间平房
- B、公路养护单位对路面进行常规养护和维修
- C、建设一座大型垃圾焚烧发电厂
- D、建设一条穿越人口稠密区域的地上轻轨
正确答案:A,B -
第20题：
单选题老王丧偶后由儿子小王赡养，近期，老王经人介绍认识经济条件较好的老陈，两人感情发展顺利，准备结婚，但小王不赞成父亲再婚。根据《老年人权益保障法》，下列说法正确的是（ ）。[2015年真题]A未经小王的同意，老王不能再婚
B小王对老王的赡养义务不因老王再婚而解除
C老王若再婚后去世，老陈无权继承老王的遗产
D因老陈经济条件好，老王再婚后，小王可以不用赡养老王
正确答案： A解析：
ABD三项，《老年人权益保障法》规定，老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后的生活。赡养人的赡养义务不因老年人的婚姻关系变化而消除。C项，老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，有接受赠与的权利。 -
第21题：
单选题甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记在自己名下，不久又将其一并卖给不知情的丙。下列说法正确的是（ ）。A甲、乙是继承房屋的按份共有人
B加盖的房屋应归甲所有
C丙可以在一定条件下善意取得该三间房屋
D丙不可能善意取得该三间房屋
正确答案： B解析：
A项，被继承的财产在未经分割前属于全体继承人共同共有。
B项，加盖房屋构成添附，应当由被添附的不动产所有权人甲、乙共同取得。
CD两项，《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。丙符合上述条件，可以在一定条件下善意取得该三间房屋。 -
第22题：
单选题甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列说法正确的是（ ）。A甲、乙是继承房屋的按份共有人
B加盖的房屋应归甲所有
C加盖的房屋应归甲、乙共有
D乙有权请求丙返还所购三间房屋
正确答案： D解析：
对于继承的两间平房，在遗产分割前，继承人为共同共有人。对于加盖的一间房屋，由于该房屋是甲一人所建，应该属于甲所有。第三人丙善意取得三间房屋的所有权，乙不能请求丙返还所购三间房屋，乙可以向甲请求侵犯财产权的侵权损害赔偿。 -
第23题：
多选题农民王某获得一块宅基地的使用权，遂在该宅基地上建造平方三间，关于该宅基地使用权和平房所有权的说法中，正确的是（ ）。[2012年真题]A该宅基地使用权可以继承
B该宅基地使用权可以抵押
C该三间平房建成之日王某取得所有权
D该三间平房登记之日王某取得所有权
正确答案： B,D解析：
A项，宅基地使用权是一种可以继承的权利。B项，根据《物权法》的规定，宅基地使用权不得抵押。CD两项，根据《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。