甲于2016年2月买下某小区二单元五层的房屋一套，因为该房屋处在顶层，甲就在四楼和五楼之间的楼梯口安装上了一个铁门，当时该小区住房尚未出售完，二、三、四楼都没有住户。后来二、三楼的房屋陆续售出，房主对该铁门均没有提出异议。2016年7月，乙入住该单元四楼，发现需要通过五楼到达顶层平台，遂当即提出甲应当将铁门拆除或者给每位住户一把钥匙，遭到甲的拒绝，后来乙多次要求，甲均置之不理，有关本案说法正确的是（　　）。A.甲辩称：屋顶平台平时根本没有人用，乙的要求是无理的 B.甲辩称：一、二、三楼的住户都没有异议，表

　　【真题解析】

　　本题所考查的考点是出租合同中双方主体的权利义务。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。出租财产的人称为出租人，承租财产的人称为承租人，承租的财产称为租赁物。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。出租人的义务包括：第一，交付租赁物。出租人应按照合同约定的标的物、时间和方式将租赁物交给承租人。第二，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人不仅要交付符合约定用途的标的物，而且要在租赁期间保持标的物符合约定的用途。第三，除合同另有规定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。第四，出卖出租房屋时的通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的义务包括：第一，按照约定期限支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，当事人又不能达成补充协议的，租赁期不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期限不满一年的，应当在租赁期届满时支付。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第二，按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。合同没有约定租赁物的使用方法或约定不明确，当事人之间就使用方法也达不成补充协议的，承租人应按照租赁物的性质使用租赁物。承租人按照约定的使用方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应负损害赔偿责任。第三，妥善保管租赁物。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。承租人对租赁物进行改善或增设他物，应经出租人同意，否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。承租人将租赁物转租给第三人的，应经出租人同意，否则，出租人可以解除合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第四，返还租赁物。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人逾期不返还租赁物，即构成违约，须补正给付、给付违约金和逾期租金，并须承担逾期中的风险。正确答案是BCD.