关于专有部分面积认定，下列说法错误的是()。A:按照不动产登记簿记载的面积计算 B:等于建筑区的总面积 C:商未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算 D:尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算

题目
关于专有部分面积认定，下列说法错误的是()。

A:按照不动产登记簿记载的面积计算
B:等于建筑区的总面积
C:商未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算
D:尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算
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1.第 16 题 “良辰美景”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列业主们关于选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（　　）。A．甲业主认为，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；一个专有部分算一个业主，同一买受人拥有一个以上专有部分的，则按其实际拥有的专有部分计算B．乙业主认为，应经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主或占总人数1/2以上的业主同意；一个专有部分算一个业主，同一买受人拥有一个以上专有部分的，则按一个业主计算C．丙业主认为，应经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意；一个专有部分算一个业主，同一买受人拥有一个以上专有部分的，则按其实际拥有的专有部分计算D．丁业主认为，应经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意；一个专有部分算一个业主，同一买受人拥有一个以上专有部分的，则按一个业主计算

2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( )。A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意

3.具备下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:()A.交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的B.交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的C.交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的D.交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满三年的

4.第 25 题 业主大会表决事项的通过方式中，下列关于“业主人数”计算方法的说法中，正确的是（　　）。A．同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照其实际拥有专有部分的数量计算B．一般是按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算C．建设单位尚未出售的部分，按一人计算D．同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算

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  • 第1题：

    业主表决权按照专有部分的面积与建筑物专有部分总面积的比例确定。具体而言,对于一般事项,要求专有部分占建筑物专有部分总面积三分之二以上的业主同意;对于特别事项,要求专有部分占建筑物专有部分总面积过半数的业主同意。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第2题：

    下列关于保险公估人法律责任的认定的说法，错误的是（ ）。


    参考答案：D
    D项，我国保险公估人的民事损害赔偿责任适用过错责任原则，受害人应提供证据证明保险公估人的行为是违法的或者有过错的，而且自己所蒙受的损失同保险公估人的过错行为之间存在因果关系。

  • 第3题：

    业主大会制定管理规约，应当经()的业主同意。

    A:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上
    B:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上
    C:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上
    D:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上

    答案：B
    解析：
    《物权法》规定：决定有关制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第4题：

    下列情况中，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的是()。

    A:经专有部分占建筑物总面积10%且占总人数10%业主提议的
    B:经专有部分占建筑物总面积15%且占总人数15%业主提议的
    C:经专有部分占建筑物总面积30%且占总人数30%业主提议的
    D:发生重大事故需要及时处理的
    E:发生紧急事件需要及时处理的

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第5题：

    某小区业主拟使用部分维修费用维修小区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

    A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
    B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
    C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
    D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    答案：B
    解析：
    根据《物权法》七十六条的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  • 第6题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的是（ ）。

    A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益
    B.业主对于共有部分的使用，不需征得其他业主的同意
    C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定
    D.业主即便放弃共有部分的权利，也必须履行其共有义务

    答案：C
    解析：
    本题考查业主的建筑物区分所有权。共有人对共有部分享有的权利包括共有权和共同管理权，不是按照专有部分的面积分配的。

  • 第7题：

    《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。

    • A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积
    • B、业主专有部分占建筑总面积
    • C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积
    • D、业主专有部分占建筑物使用总面积

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    下列关于专有部分的面积的计算说法错误的是（　　）。
    A

    按照不动产登记簿记载的面积计算

    B

    尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算

    C

    尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算

    D

    专有部分面积按照人数计算


    正确答案： C
    解析：
    《业主大会和业主委员会指导规则》第二十三条规定，业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：①专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；②建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

  • 第9题：

    单选题
    下列关于专有技术的说法错误的是（）
    A

    专有技术不受《专利法》保护

    B

    专有技术具有保密性和实用性

    C

    专有技术未经国家有关机关登记，不受法律保护

    D

    通过合同方式转让专有技术的行为有效


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于专有部分面积认定，下列说法错误的是（　　）。
    A

    按照不动产登记簿记载的面积计算

    B

    等于建筑区的总面积

    C

    尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算

    D

    尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算


    正确答案： A
    解析：
    专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：①专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。②建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

  • 第11题：

    多选题
    业主大会表决事项的通过方式中，下列关于“业主人数”计算方法的说法中，正确的是（　）。
    A

    同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照其实际拥有专有部分的数量计算

    B

    按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算

    C

    建设单位尚未出售的部分，按一人计算

    D

    同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算


    正确答案： C,D
    解析： 本题考核专有部分人数的计算方式。根据规定，“业主人数”按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算;但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未实际交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。
    [该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核]

  • 第12题：

    单选题
    下列关于非处方药专有标识管理的说法，错误的是（　　）。
    A

    甲类非处方药的标签上专有标识可单色印刷

    B

    乙类非处方药的使用说明书上专有标识可单色印刷

    C

    乙类非处方药的专有标识为绿色

    D

    甲类非处方药的专有标识为红色


    正确答案： D
    解析：
    非处方药专有标识图案分为红色和绿色，红色专有标识用于甲类非处方药药品，绿色专有标识用于乙类非处方药药品。使用非处方药专有标识时，药品的使用说明书和大包装可以单色印刷，标签和其他包装必须按照国家药品监督管理局公布的色标要求印刷。单色印刷时，非处方药专有标识下方必须标示“甲类”或“乙类”字样。

  • 第13题：

    关于业主共同决定的事项,以下说法正确的是:()。

    A.制定和修改业主大会议事规则,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

    B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

    C.改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经参与表决专有部分

    D.面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。

    A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
    B:因继承取得建筑物专有部分所有权的
    C:因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的
    D:基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的
    E:基于租赁已经合法占有建筑物专有部分的

    答案：A,B,C,D
    解析：
    业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主：一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。

  • 第15题：

    业主大会会议应当有物业管理区域内（ ）的业主参加。


    A.专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
    B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
    C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
    D.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上


    答案：A
    解析：
    业主大会会议可以采用到会业主集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见和书面投票表决的形式。无论采用何种形式，必须有不少于物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主的参加。

  • 第16题：

    下列说法错误的是()

    A:业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
    B:业主对建筑物共有部分不得以放弃权利而不履行义务
    C:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
    D:业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务

    答案：D
    解析：
    《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

  • 第17题：

    某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

    A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
    B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
    C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
    D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第18题：

    业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

    • A、专有部分
    • B、公有部分
    • C、私有部分
    • D、其他部分

    正确答案:A

  • 第19题：

    多选题
    关于建筑物区分所有权，下列说法不正确的是（　　）。
    A

    依法取得专有部分所有权的人，才能作为建筑物区分所有权主体的业主

    B

    地上车位、摊位等特定空间虽无独立的墙壁、屋顶，但仍可能成为专有部分

    C

    建筑区划内的道路、绿地或其他公用设施均属于全体业主共有

    D

    经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，即可以解聘物业服务企业


    正确答案： D,A
    解析：
    A项，《建筑物区分所有权解释》第1条规定，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。由此可见，依买卖合同购买并受领交付的买受人，虽未取得房屋所有权，仍有可能成为业主。
    B项，《建筑物区分所有权解释》第2条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有利用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。由此可见，地上车位、摊位等特定空间可以成为专有部分。
    C项，《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。由此可见，道路、绿地或其他公用设施并非当然属于业主共有。
    D项，《物权法》第76条第2款规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由此可见，业主大会决定采双重多数标准，即同意业主专有部分占建筑物总面积的比例和业主人数占总人数的比例均应当达到相应的要求。

  • 第20题：

    单选题
    《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。
    A

    业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积

    B

    业主专有部分占建筑总面积

    C

    业主专有部分占建筑物共有部分总面积

    D

    业主专有部分占建筑物使用总面积


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。
    A

    专有部分

    B

    公有部分

    C

    私有部分

    D

    其他部分


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某小区拟解聘现有的物业管理机构，下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）
    A

    应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    B

    应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

    C

    应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

    D

    应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    业主大会会议应当有物业管理区域内（　　）的业主参加。[2010年真题]
    A

    专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上

    B

    专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上

    C

    专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上

    D

    专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上


    正确答案： D
    解析：
    《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

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