收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

题目
收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

A:测算折旧
B:测算重新购建价格
C:求取积算价格
D:预测估价对象的未来收益
E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
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1.收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。A．市场法B．成本法C．比较法D．权益法

2.成本法的使用范围()A.无收益的物业估价B.计划开发建造的物业C.特殊物业的估价D.市场不完善的物业估价E.新近开放建造的物业

3.收益性物业估价的收益法又称( )。A．收益资本化法B．收益还原法C．收益成本法D．收益交易法E．市场法

4.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

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  • 第1题：

    运用成本法估价的步骤不包括（ ）。

    A．测算重新购建价格

    B．测算折旧

    C．求取积算价格

    D．求取比准价格


    正确答案：D

  • 第2题：

    收益性物业估价的基本方法包括()

    A:市场法
    B:概率法
    C:成本法
    D:数理统计法
    E:收益法

    答案：A,C,E
    解析：
    在收益性物业估价上产生了三大基本方法，即市场法、成本法、收益法。每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。

  • 第3题：

    在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用()估价。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指()。

    A:通常意义的成本
    B:费用
    C:价格
    D:营业费

    答案：C
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

  • 第5题：

    收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:预测估价对象的未来收益
    D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

  • 第6题：

    运用收益法估价，一般包括的步骤有()。

    A:预测术来净收益
    B:求取报酬率
    C:选用适宜的收益法计算
    D:建立比较基准
    E:交易情况修正

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。

  • 第7题：

    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、内插法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第8题：

    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、估价法

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    内插法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。
    A

    收益法

    B

    内插法

    C

    成本法

    D

    比较分析法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用成本法估价时，物业价格构成中包括（　　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    投资利息

    D

    物业折旧

    E

    开发利润


    正确答案： B,D
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第13题：

    收益性物业估价的基本方法包括（ ）。

    A．交易法

    B．市场法

    C．估算法

    D．成本法

    E．收益法


    正确答案：BDE

  • 第14题：

    运用收益法估价的步骤一般包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:预测估价对象的未来收益
    C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
    D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
    E:减去折旧求取物业价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。

  • 第15题：

    在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用的估价方法是()。

    A:市场法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：
    在物业保险（包括担保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。因为在保险事故发生后或其他损害中，物业的损毁通常是建筑物的局部，需要将其恢复到原状，对于发生建筑物全部损毁的，有时也需要用重建或重置的办法来解决。

  • 第16题：

    收益性物业在运用市场法估价时，一般选取()个以上可比实例。

    A:2
    B:3
    C:4
    D:5

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用市场法估价时，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好。但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大，因此，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。

  • 第17题：

    运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。

    A:土地取得成本
    B:开发成本
    C:投资利息
    D:物业折旧
    E:开发利润

    答案：A,B,C,E
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第18题：

    运用成本法估价的步骤包括()。

    A:进行房地产状况的修正
    B:估算重新构建价格
    C:估算折旧
    D:求取积算价格
    E:求取估价对象价值

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

  • 第19题：

    搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。

    • A、收益法
    • B、内插法
    • C、成本法
    • D、比较分析法

    正确答案:C

  • 第20题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    单选题
    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指（　　）。
    A

    通常意义的成本

    B

    费用

    C

    价格

    D

    营业费


    正确答案： D
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

  • 第22题：

    单选题
    在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用的估价方法是（　　）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    在物业保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。因为在保险事故发生后或其他损害中，物业的损毁通常是建筑物的局部，需要将其恢复到原状；对于发生建筑物全部损毁的，有时也需要用重建或重置的办法来解决。

  • 第23题：

    多选题
    运用成本法估价的步骤包括（  ）。
    A

    选择具体估价路径

    B

    测算重置成本或重建成本

    C

    测算折旧

    D

    计算成本价格

    E

    测算经营费用


    正确答案： E,B
    解析：

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