某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为( )元。A．2667B．2500C．2544D．2746

题目

某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为( )元。

A．2667

B．2500

C．2544

D．2746

相似考题

1.某房地产现房价格为4000元/ m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2。A 3300 B 3324 C 3335 D 3573

2.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m2，现房出租的年末净收益为500元／m2。若按折现率10％和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。A． 4400B．4409C．4445D．4455

3.某期房尚有1年时间才可投入使用，其建筑面积为150m2，与其类似的现房价格为3300元／m2，出租的年末净收益为330元／m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为( )万元。A.45.08B.44.01C．44.78D．45

4.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／m2，出租的年末净收益为380元／m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元／m2。A.3764.15B.3932.15C.3848.15D.3770.55

参考答案和解析
正确答案：D
更多“某期房尚有一年时间才可使用,与其类似的现房价格为3000元／m2,出租的年末净收益为300元／m2。假设折 ”相关问题

  • 第1题：

    某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为（ ）。

    A．4400元/㎡

    B．4409元/㎡

    C．4445元/㎡

    D．4455元/㎡


    正确答案：C

  • 第2题：

    某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（　）万元。

    A、93.26
    B、93.43
    C、98.11
    D、98.28

    答案：B
    解析：
    本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。V＝1×100－[4/（1＋12%）]－1×100×3%＝93.43（万元）。

  • 第3题：

    某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

    A、 3300
    B、 3324
    C、 3335
    D、 3573

    答案：C
    解析：
    依题意，可根据公式：期房价格＝现房价格-?




    -风险补偿，代入数值即得。

  • 第4题：

    李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（　　）元／m2。

    A、5552、73
    B、5724、00
    C、6000、00
    D、6207、27

    答案：A
    解析：
    在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：
    =6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

  • 第5题：

    某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（　　）元／m2。

    A、4583、43
    B、4995、50
    C、5105、50
    D、5390、00

    答案：B
    解析：
    在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格与现房价格之间的关系是：

  • 第6题：

    某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m2。

    A.7450
    B.7553
    C.7700
    D.8339

    答案：A
    解析：
    根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：





    7450（元）

  • 第7题：

    某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。

    • A、3439
    • B、3473
    • C、3508
    • D、3608

    正确答案:B

  • 第8题：

    某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m2。

    • A、3500.00
    • B、4444.45
    • C、2955.45
    • D、2944.45

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。
    A

    3121

    B

    3133

    C

    3144

    D

    3500


    正确答案： B
    解析： 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=6000-300/（1+10％）0.5-3000×2％=3144元／m2。

  • 第10题：

    单选题
    某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
    A

    3473

    B

    4365

    C

    4500

    D

    4635


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为 ( )元/m2。
    A

    3473

    B

    4365

    C

    4500

    D

    4635


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为1100元/㎡，出租的年末净收益为110元/㎡，假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格是（　　）元/㎡。
    A

    978

    B

    1000

    C

    1078

    D

    1178


    正确答案： D
    解析：
    该期房目前的价格为：期房价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿，代入题中数据可得：V=1100－110/（1+10%）－1100×2%=978（元/㎡）。

  • 第13题：

    某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为1100元/m2，出租的年末净收益为110元/m2，假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是()元/m2。

    A:978
    B:1000
    C:1078
    D:1178

    答案：A
    解析：
    该期房目前的价格为：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的收益的折现值-风险补偿，代入题中数据可得V=1100-110/(1+10%）-1100*2%=978（元/m2)

  • 第14题：

    房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2。(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

    A、 3300
    B、 3324
    C、 3335
    D、 3573

    答案：C
    解析：
    [知识点] 市场状况调整

  • 第15题：

    某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（ ）元/m2。(2008年真题)

    A.7450
    B.7553
    C.7700
    D.8339

    答案：A
    解析：
    根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：





    7450（元）

  • 第16题：

    李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（　　）元／m2。

    A.5552.73
    B.5724.00
    C.6000.00
    D.6207.27

    答案：A
    解析：
    在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：



    =6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

  • 第17题：

    某期房面积90㎡，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10%.风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元/㎡。

    A:1100
    B:2934
    C:3245
    D:4144

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8 000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m2。

    A:7 434
    B:7 553
    C:7 700
    D:8 339

    答案：A
    解析：

  • 第19题：

    某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

    • A、3121
    • B、3133
    • C、3144
    • D、3500

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。
    A

    3439

    B

    3473

    C

    3508

    D

    3608


    正确答案： C
    解析： 期房价格=4500-500/1.08-500/1.082-4500*3%=3473

  • 第21题：

    单选题
    某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为 ( )元/m2
    A

    3500. 00

    B

    4444. 45

    C

    2955. 45

    D

    2944.45


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／㎡
    A

    3439

    B

    3473

    C

    3508

    D

    3608


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )。
    A

    4400元/㎡

    B

    4409元/㎡

    C

    4445元/㎡

    D

    4455元/㎡


    正确答案： B
    解析：

相关内容