根据下面的单因素敏感性分析图，投资额、产品价格、经营成本三个不确定性因素对方案的影响程度由高到低依次为（ ）。A. 产品价格、投资额、经营成本 B. 投资额、产品价格、经营成本 C. 投资额、经营成本、产品价格 D. 经营成本、投资额、产品价格

提示：变化幅度的绝对值相同时(如变化幅度为±20%)，敏感性系数较大者对应的因素较敏感。

可以通过临界点来判断各因素对评价指标的敏感性。对评价指标的敏感度从大到小排列正确的是：产品价格-投资额-经营成本-汇率。

直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。

2020/2019版教材P41
图1Z1O1033-1单因素敏感性分析示意图斜率越大敏感度越高画图可得因此敏感程度为：产品价格＞经营成本＞投资额，
离0点越近越敏感，或者翻译一下：Y轴的值相同的时候，X轴上的绝对值（也就是离0点的距离）越小越敏感。

本题考查房地产投资项目的敏感性分析。三条线斜率绝对值的大小代表了项目敏感性的大小。即线越陡敏感性越大，由图观察知，Ⅱ最陡，Ⅰ最平缓，所以按敏感性由大到小的顺序为Ⅱ一Ⅲ一Ⅰ。

问题1： (1)设投资额为K，年营业收入为R，年经营成本为C，年增值税及附加为TA，期末残值为S，
设投资额变动百分比为x；经营成本变动的百分比为y；产品变动的百分比为z。
进行确定性分析，计算净现值(NPV)的初始值：




因此，方案在经济上是合理的。
(2)分析投资额、经营成本和产品价格变动对方案净现值影响．列出计算式：
NPV=-K(1+x)+(R-TA-C)(P／A，10％，10)(p／F，10％，1)+S(P／F，10％，11)
NPV=-K+[R-TA-C(1+y)](P／A，10％，10)(P／F，10％，1)+S(P／F，10％，11)
NPV=-K+[(R-TA)(1+z)-C](P／A，10％，10)(P／F，10％，1)+S(P／F，10％，11)
将表1—21中的数据代入上述三个公式，并分别取不同的x，y，z值，可以计算出各不确定因素在不同变动率下的净现值。计算结果见表1—22。



从表1—22中的数据分析可知，三个因素中产品价格的变动对净现值的影响最大，产品价格平均变动1％，净现值平均变动1105．95万元；其次，是经营成本；投资额的变动对净现值的影响最小。
根据计算所得数据，绘出每个不确定因素的敏感趋势曲线，见图1—15、图1—16。




分别计算出当NPV=0时，x=76．0％，y=13．4％，z=-10．3％，即投资额与经营成本不变，产品价格低于预期值的10．3％以上；投资额与产品价格不变，经营成本高于预期值的13．4％以上，方案将变得不可接受。
问题2：
列出考虑投资额与经营成本两个因素的变动对净现值影响的计算公式：
NPV=-K(1+x)+[R-TA-C(1+y)](P／A，10％，10)(P／F，10％，1)+S(P／F，10％，11)
NPV=11396-15000x-84900y
取NPV的临界值，即令NPV=0，则有
NPV=11396-15000x-84900y=0
11396-15000x-84900y=0
y=-0．176x+0．1342
在x—y坐标系中作出上述直线，即NPV=0的临界线，见图1—16。该直线将x—y平面分为两个区域：在临界线左下方区域NPV>0；在临界线右上方区域NPV<0，投资额与经营成本同时变动范围不超出临界线左下方的区域(包括临界线上的点)，方案都是可以接受的。
解析：
本案例主要考查敏感性分析及相关知识要点，主要包括：单因素敏感性分析的步骤、双因素敏感性分析的原理，解答时应特别注意计算的准确性。此类题型的规范解题程序及知识要点参见图1-14。
问题1首先计算得出基本方案的净现值指标；分别就投资、销售收入、经营成本三个不确定因素在不同的变动幅度下的净现值，找出其中最敏感的因素。根据计算所得数据，绘出每个不确定因素的趋势曲线。
问题2以投资额和经营成本的变化率为变量，列出净现值计算式，令其为0，整理得到以变化率为变量的直线方程。在x—y坐标系中绘出净现值为0的临界线，即得到投资额与经营成本同时变动的范围。

本题考查的是敏感性分析。每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。其中产品价格的斜率最大。

教材P40
本题考查的是敏感性分析。每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。其中产品价格的斜率最大。

敏感度系数表示技术方案经济效果评价指标对不确定因素的敏感程度。此表中右侧两列表示每一个敏感因素变化1%对应的变化值，即所谓的敏感度系数。敏感度系数的绝对值越大，则说明此敏感因素、越敏感。因此敏感程度依次为;产品价格→投资额→经营成本