某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，其应缴纳的土地增值税是()万元。A:180 B:200 C:240 D:300

本题考查缴纳的土地增值税累计计征办法。(1)掌握税率土地增值税实行的是四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除数为0。②增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除数为5%。③增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除数为15%。④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除数为35%。(2)确定应税收入应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。(3)确定扣除项目①取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费。②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用。③房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中，其他房地产开发费用按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第①和②项合计的5%以内计算扣除，否则按上述第①和②项合计的10%以内计算扣除。④转让房地产有关的税金支出，包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等。⑤其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20%计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。(4)计算方法首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除数”进行计算。2000*50%-1500*15%=775（万元）。

简便算法：增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，超过扣除项目200%，则用公式9-95500×60%-2000×35%=2600万元

应纳税额=(3 000-400-1 800-600)×25%=50(万元)

计算增值额：增值额=1000-400=600（万元）；计算增值额与扣除项目金额的比值：600/400=1.5（倍）；按速算扣除法计算时查表可得适用的税率为50%，速算扣除系数为15%：应缴纳的土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数=600×50%-400×15%=240（万元）。

本题考查的是土地增值税的税率和应纳税额计算。增值额＝20000－9000＝11000（万元）。增值额占扣除额比例＝11000/9000＝1.22，大于100%，小于200%，故土地增值税＝11000×50%－9000×15%＝4150（万元）。P241。

我国土地增值税划分为四个级次，增值额超过扣除项目金额100%、不超过200%的部分按50%的税率计算，土地增值税的应纳税额=土地增值额*50%-扣除项目金额*15%=2000*50%-1500*15%=775（万元）。【说明】该考点涉及的知识点新版教材已删除。

2019版教材P270
算出增值额（800-300=500），计算增值额与抵扣额的比值（500/300=167%）167%在150%-200%，税率取50%，速算系数取15%，应纳增值税额为：500*50%-300*15%=205，选B

土地增值税实行四级超额累进税率及对应的土地增值税计算公式为：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，应纳税额=土地增值额×30％；②增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％，应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％；③增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％，应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％；④增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％，应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％。根据题意，土地增值额=65000－35000=30000（万元），土地增值额占扣除项目金额比例=30000÷35000=85.71％，50％<85.71％<100％，所以，税率为40%，则应缴纳的土地增值税=30000×40％－35000×5％=10250（万元）。

考点:土地增值税。（1000-400）/400=150%，600×50%－400×15%＝240（万元）。

本题考查的是土地增值税——税基和应纳税额的计算。土地增值额=8000万-3000万=5000万元。应该适用土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税率为50%，应纳税额：5000万×50%-3000×15%=2050万。参见教材P242。