关于国有土地使用权出让方式，下列说法正确的是（ ）。 A.综合条件最佳者得的方式可以不设立评标小组 B.价高者得的方式可以不设立评标小组 C.综合条件最佳者得的方式利于防止暗箱操作 D.价高者得的方式能够更好地将政府的意识融人到市场发展中

题目
关于国有土地使用权出让方式，下列说法正确的是（ ）。

A.综合条件最佳者得的方式可以不设立评标小组
B.价高者得的方式可以不设立评标小组
C.综合条件最佳者得的方式利于防止暗箱操作
D.价高者得的方式能够更好地将政府的意识融人到市场发展中
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1.根据《城乡规划法》规定，关于国有土地使用权出让的下列哪些说法是正确的?A．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B．城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，土地使用权出让合同应当包括出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件C．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同前，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证D．城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

2.在下列关于出让方式取得国有土地使用权的建设项目出让地块的建设用地规划管理程序的表述中，不正确的是（ ）。

3.下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（ ）。 A.土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，可以出租土地使用权 B.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同 C.国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成 D.国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式

4.按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。A．招标出让国有土地使用权B．拍卖出让国有土地使用权C．协议出让国有土地使用权D．租赁国有土地使用权E．抵押国有土地使用权

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  • 第1题：

    下列关于国有土地使用权出让土地空间范围的说法，正确的是()。

    A、建设用地使用权的设立是一个平面的二维概念
    B、建设用地使用权的设立是一个空间的三维立体概念
    C、在签订国有土地使用权出让合同时，要填写宗地的平面界限或者竖向界限
    D、出让宗地的竖向界限按宗地的界址点坐标填写

    答案：B
    解析：
    AB两项，国有土地使用权出让时应当确定出让的范围。《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。因此，建设用地使用权的设立不是一个平面的二维概念，而是一个空间的三维立体概念。CD两项，在签订国有土地使用权出让合同时，要填写宗地的平面界限和竖向界限。出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写；出让宗地的竖向界限，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写。

  • 第2题：

    关于国有土地使用权出让合同的合同主体，下列说法错误的是()。

    A、合同主体具有特定性
    B、国有土地使用权出让的_方只能是国家
    C、国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者
    D、国有土地使用权出让中的受让方不包括境外的公司、企业、其他组织和个人

    答案：D
    解析：
    A项，国有土地使用权出让合同具有以下特点：①国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权；②国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立；③合同主体具有特定性；④出让双方的权利与义务具有法定性；⑤合同标的是国有土地使用权；⑥出让年限特定性。B项，由于国家是国有土地的所有权人，因此国有土地使用权出让的一方只能是国家。CD两项，国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营。由此规定可见，除法律另有规定外，受让方一般不受限制。

  • 第3题：

    关于国有土地使用权出让的方式，下列说法正确的有()。

    A、指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序
    B、根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种
    C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以以招标、拍卖的方式出让，也可以以协议、挂牌的方式出让
    D、我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括四种、拍卖、招标、挂牌和协议出让
    E、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

    答案：A,B,D,E
    解析：
    A项，国有土地使用权的出让方式是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序。BC两项，根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。DE两项，《物权法》第137条明确规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

  • 第4题：

    关于国有土地使用权出让合同的概念，下列理解正确的是()。

    A、该合同是由省级人民政府土地管理部门作为出让方的
    B、国有土地的使用权要在合同签订之后立即让与受让方
    C、受让方支付国有土地使用权出让金
    D、国有土地使用权的出让可以通过口头方式完成

    答案：C
    解析：
    国有土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付国有土地使用权出让金的协议。国有土地使用权出让，必须通过合同形式予以明确。《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同。国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。

  • 第5题：

    下列说法中正确的是( )。

    A.国有土地使用权出让合同是使用国有划拨土地的必备文件
    B.城乡规划助管部门有权修改国有土地使用权出让合同中的某些条款
    C.国有土地使用权出让合同应由建设单位和地方人民政府土地主管部门签订
    D.在国有土地使用权出让合同中，必须确定土地规划的开发强度

    答案：C
    解析：
    依据《中华人民共和国土地管理法》，国有土地使用权出让合同的出让人是中华人民共和国，应由使用单位与地方人民政府土地主管部门签订，其他部门无权修改相关条款，且土地规划的开发强度不属于国有土地使用权出让合同内容。划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，因此使用国有划拨土地无需国有土地使用权出让合同。

  • 第6题：

    下列关于国有土地使用权的说法，正确的是（）

    • A、国有土地使用权的标的物既可以是国有土地，也可以是集体土地
    • B、不论通过何种方式取得的国有土地使用权，都有使用期限的限制
    • C、国有土地使用权不能转让
    • D、国有土地使用权的取得包括出让方式和划拨方式二种

    正确答案:D

  • 第7题：

    关于国有土地有偿使用的方式，下列说法错误的是（）。

    • A、国有土地使用出让
    • B、国有土地租赁
    • C、国有土地使用权作价出资或入股
    • D、中外合资企业场地使用

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。

    • A、国有土地有偿使用制度
    • B、划拨国有土地使用权的收回
    • C、出让国有土地使用权的主体
    • D、出让国有土地使用权的取得

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    关于国有土地有偿使用的方式，下列说法错误的是（）。
    A

    国有土地使用出让

    B

    国有土地租赁

    C

    国有土地使用权作价出资或入股

    D

    中外合资企业场地使用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》第七条出让国有土地使用权具有的特征，下列说法不正确的是（）。
    A

    国有土地使用权以出让方式取得

    B

    出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限

    C

    出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权

    D

    使土地资源通过市场配置得到了更为合理的开发和集约利用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。
    A

    国有土地使用权出让的主体是国家

    B

    国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

    C

    国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

    D

    国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
    A

    国有土地使用权出让市场是土地一级市场

    B

    国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

    C

    集体土地不经征用不得出让

    D

    国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书


    正确答案： B
    解析： 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。 【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

  • 第13题：

    下列关于国有土地使用权出让土地的规划条件的说法，错误的是()。

    A、未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
    B、规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效
    C、规划部门出具规划条件是国有建设用地使用权出让的前提条件
    D、擅自改变规划条件的行为，是违法行为但不是是违约行为

    答案：D
    解析：
    D项，规划条件依法确定并依法写入出让合同，在出让合同履行的整个过程中，无论是出让人、受让人还是规划部门，均不得改变法定规划条件。擅自改变规划条件的行为，首先是违法行为，同时也是违约行为。

  • 第14题：

    关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。

    A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同
    B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
    C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式
    D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种

    答案：C
    解析：
    《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同；国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

  • 第15题：

    关于国有土地使用权出让合同的出让人和受让人，下列说法错误的是()。

    A、出让人是市、县人民政府国土资源行政主管部门
    B、对于以挂牌出让国有土地使用权的，受让人是不特定的主体
    C、对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人是特定的主体
    D、对于以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的，受让人是竞买人

    答案：B
    解析：
    国有土地使用权的出让人，是市、县人民政府国土资源行政主管部门。对于以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的，受让人是竞买人，是特定或者不特定的主体；对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人是特定的主体。

  • 第16题：

    关于国有土地使用权出让合同的特点，下列说法正确的有()。

    A、国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权
    B、出让双方的权利与义务具有任意性
    C、国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立
    D、合同主体具有特定性
    E、合同标的是国有土地使用权

    答案：A,C,D,E
    解析：
    国有土地使用权出让合同具有以下特点：①国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权；②国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立；③合同主体具有特定性；④出让双方的权利与义务具有法定性，我国法律中明确规定了国有土地使用权出让合同双方当事人的权利义务；⑤合同标的是国有土地使用权；⑥出让年限特定性。

  • 第17题：

    下列哪种方式不是国有土地有偿使用的主要方式？（）

    • A、国有土地使用权出让
    • B、国有土地租赁
    • C、国有土地使用权作价出资或者入股
    • D、国有土地使用权招标、拍卖、挂牌

    正确答案:D

  • 第18题：

    根据《城市房地产管理法》第七条出让国有土地使用权具有的特征，下列说法不正确的是（）。

    • A、国有土地使用权以出让方式取得
    • B、出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限
    • C、出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权
    • D、使土地资源通过市场配置得到了更为合理的开发和集约利用

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

    • A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场
    • B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
    • C、集体土地不经征用不得出让
    • D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    下列关于挂牌的说法正确的是( )
    A

    挂牌的时间不得少于15日

    B

    挂牌期间不得调整挂牌价格

    C

    国有土地使用权挂牌出让的范围与招标出让一致

    D

    国有土地使用权挂牌出让的范围与拍卖出让不同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于在城市规划区内以出让方式取得国有土地使用权，下列说法不正确的是：（）
    A

    未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

    B

    出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效

    C

    国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证

    D

    未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办


    正确答案： D
    解析： 考查城市规划对土地使用权的影响。法律依据为《城乡规划法》第38条、第39条。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于国有土地使用权的说法，正确的是（）
    A

    国有土地使用权的标的物既可以是国有土地，也可以是集体土地

    B

    不论通过何种方式取得的国有土地使用权，都有使用期限的限制

    C

    国有土地使用权不能转让

    D

    国有土地使用权的取得包括出让方式和划拨方式二种


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。
    A

    国有土地有偿使用制度

    B

    划拨国有土地使用权的收回

    C

    出让国有土地使用权的主体

    D

    出让国有土地使用权的取得


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（）。
    A

    房屋赠与。

    B

    国有土地使用权赠与。

    C

    协议方式出让国有土地使用权的。

    D

    以竞价方式出让国有土地使用权的。


    正确答案： D,C
    解析： 契税中，由征税机构核定契税计税依据的情形有：土地使用权赠与、房屋赠与，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换。

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