假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000㎡，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元/㎡，其中：一般土建工程680．00元/㎡，采暖工程48．00元/㎡，给排水工程40．00元/㎡，照明工程32．00元／㎡。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元/m3，一砖外墙的预算单价为177．10元/m3．一砖半外墙的预算单价为178．08元/m3：概算指
题目
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000㎡，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元/㎡，其中：一般土建工程680．00元/㎡，采暖工程48．00元/㎡，给排水工程40．00元/㎡，照明工程32．00元／㎡。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元/m3，一砖外墙的预算单价为177．10元/m3．一砖半外墙的预算单价为178．08元/m3：概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8m3，一砖外墙为46．5m3，新建工程设计资料表明，每100㎡中含显示外墙带型毛石基础为19．6m3，一砖外墙为61．25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
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第1题：
某新建项目建筑面积5000㎡，按概算指标和地区材料预算单价等算出般土建工程单位造价为1440元（其中，人、料、机费用1200元，综合费率20%）。但新建项目的设计资料与概算指标相比，其结构中有部分变更：设计资料中外墙1砖半厚，预算单价300元／m3，而概算指标中外墙1砖厚，预算单价330元／m3，并且设计资料中每1OOI工12建筑面积含外墙60m3，而概算指标中含50m3。其余条件不考虑，则调整后的一般土建工程概算单价为（ ）元／㎡。A、1185.00
B、1458.00
C、1461.60
D、1545.00答案：B解析：2020版教材P112 / 2019版教材P110
调整后的概算指标为：
=1200+（60÷100）×300-（50÷100）×330=1215.00元／㎡;则调整后的土建工程概算单价=1215.OOx（1+20%）=1458.00元／㎡。 -
第2题：
某新建设项目建筑面积300 ㎡，按概算指标和地区材料预算单价等算出一般土建工程单位造价为720 元（管理费、利润、规费、税金综合费率20%）。但新建项目的设计资料与概算指标相比，其结构中有部分变更：设计资料中外墙1 砖厚，预算单价150 元/m3,而概算指标中外墙1 砖厚，预算单价165 元/m3，设计资料中每100 ㎡建筑面积含外墙60m3，而概算指标中含50m3，其余条件不考虑，则调整后的一般土建工程概算单价为（ ）元/㎡。A.592.50
B.729.00
C.730.8
D.772.5答案：B解析：人材机=720/（1+20%）=600 元，调整后的概算指标为：
J+Q1P1-Q2P2=600+（60÷100）×150-（50÷100)×165=607.5 元/㎡；则调整后的土建工程概算单价=667.5×（1+20%）=729.00 元/㎡。 -
第3题：
某新建设项目建筑面积5000m2，按概算指标和地区材料预算单价等算出一般土建工程单位造价为1200元（其中，人、料、机费用1000元，综合费率20%）。但新建项目的设计资料与概算指标相比，其结构中有部分变更：设计资料中外墙1砖厚，预算单价200元/m3，而概算指标中外墙1砖厚，预算单价180元/m3，设计资料中每100m2建筑面积含外墙62m3，而概算指标中含47m3，其余条件均不考虑，则调整后的一般土建工程概算单价为（）元/m2。A.1152.72
B.1203.60
C.1487.28
D.1247.28答案：D解析：考核设计概算编制办法。在编制单位建筑工程概算的概算指标法中，设计对象与概算指标略有不同，可以进行概算指标的修正。其中，调整概算指标中的每1m2（1m3）造价的公式为：调整后＝原概算指标＋概算指标换入的量×价－概算指标换出的量×价。于是，单方造价中人材机为1000元/m2，调整后综合单价＝（1000＋200×62÷100－180×47÷100）×（1＋20%）＝1247.28（元/m2）。参见教材P114。 -
第4题：
某新建设项目建筑面积5000m2，按概算指标和地区材料预算单价等算出一般土建工程单位造价为1200元（其中，人、料、机费用1000元，综合费率20%）。但新建项目的设计资料与概算指标相比，其结构中有部分变更：设计资料中外墙1砖厚，预算单价200元/m3,而概算指标中外墙1砖厚，预算单价180元/m3，并且设计资料中每100m2建筑面积含外墙62m3，而概算指标中含47m3，其余条件不考虑，则调整后的一般土建工程概算单价为（ ）元/m2。 (2015)
A．1152.72 B．1203.60 C．1487.28 D．1247.28答案：D解析：
调整后的造价指标应该能反映真实的造价水平。本例题中原概算指标的砖墙含量和价格均与设计资料不同，所以把此部分造价换出，加入代表拟建项目实际含量和价格的造价。
1000+200*0.62-180.0.47=1039.4
1039.4*（1+20%）=1247.28
这个题目很难，理解题目都不容易，但是图表能画一下，立刻清晰了
-205计算的公式和计算过程。
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第5题：
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价 为800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2，采暖工程48.00元/m2，给排水工程 40.00元/m2，照明工程32.00元/m2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，—砖外墙的预算单价为177. 10 元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61. 25m3。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。答案：解析：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。
其余单位指标造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：
709. 09 + 48. 00 + 40. 00 + 32. 00 = 829. 09 （元/m2）
新建住宅楼概算造价为：
829. 09 X 4 000 =3 316 360 （元）