市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（　）确定评估结果。A、中位数法 B、加权算术平均法 C、众数法 D、综合分析法 E、收获现值法

题目
市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（　）确定评估结果。

A、中位数法
B、加权算术平均法
C、众数法
D、综合分析法
E、收获现值法
相似考题

1.非市场类资产业务虽没有市场成交价来检验,但检验评估结果的有效性尺度仍以市场为基础。()此题为判断题(对，错)。

2.某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。 A、2914元/m2 B、2952元/m2 C、2849元/m2 D、2861元/m2

3.某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。 A、2822元/m2 B、2758元/m2 C、3038元/m2 D、2997元/m2

4.若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。A．2822元/m2B．2758元/m2C．3038元/m2D．2997元/m2

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  • 第1题：

    下列评估方法中,初产期经济林评估可采用的有（　）。
    　

    A.市场成交价比较法
    B.收益现值法
    C.年金资本化法
    D.木材市场价倒算法
    E.重置成本法

    答案：A,B,E
    解析：
    初产期经济林资产评估可以采用的评估方法有:重置成本法、收益现值法、市场成交价比较法。

  • 第2题：

    （2019年真题）下列评估方法中,初产期经济林评估可采用的有（　）。
    　

    A.市场成交价比较法
    B.收益现值法
    C.年金资本化法
    D.木材市场价倒算法
    E.重置成本法

    答案：A,B,E
    解析：
    初产期经济林资产评估可以采用的评估方法有:重置成本法、收益现值法、市场成交价比较法。

  • 第3题：

    市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（　）确定评估结果。

    A. 中位数法
    B. 加权算术平均法
    C. 众数法
    D. 综合分析法
    E. 收获现值法

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    （ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

    A.成交价格
    B.市场价格
    C.市场价值
    D.评估价值

    答案：D
    解析：
    评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

  • 第5题：

    资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第6题：

    押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

    • A、选择参照物
    • B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
    • C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
    • D、综合分析确定评估结果

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的（）。

    • A、现实性
    • B、咨询性
    • C、公正性
    • D、市场性

    正确答案:D

  • 第8题：

    按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。

    • A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
    • B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
    • C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
    • D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
    • E、监测点地价应根据市场变化定期评估

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    资产评估中的评定估算包括（）。

    • A、确定适当的评估方法
    • B、确定资产成新率
    • C、撰写评估报告
    • D、报送有关部门确认结果

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    单选题
    将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    运用市场法进行评估的基本程序有（）。
    A

    指标对比、量化差异

    B

    选择比较因素

    C

    对评估结果进一步验证

    D

    综合分析确定评估结果

    E

    调整已经量化的对比指标差异


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于比较法的说法，错误的是（　）。
    A

    测算结果容易被人们理解、认可、接受

    B

    测算结果有时并不一定是合理、真实的

    C

    需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

    D

    每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    （　）是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法。

    A、市场价倒算法
    B、市场成交价比较法
    C、年金资本化法
    D、林地期望价法

    答案：B
    解析：
    市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。

  • 第14题：

    （　）是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法。

    A. 市场价倒算法
    B. 市场成交比较法
    C. 年金资本化法
    D. 林地期望价法

    答案：B
    解析：
    市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。

  • 第15题：

    当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

    A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
    B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
    C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
    D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

    答案：A
    解析：
    考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。

  • 第16题：

    运用市场法进行评估的基本程序有(　　)。
    A.指标对比、量化差异
    B.选择比较因素
    C.对评估结果进一步验证
    D.综合分析确定评估结果
    E.调整已经量化的对比指标差异


    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用市场法进行评估，其基本程序如下：①选择参照物；②在评估对象与参照物之间选择比较因素；③指标对比、量化差异；④在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异；⑤综合分析确定评估结果。

  • 第17题：

    采用市场成交价比较法时应取（）以上参照物进行综合测算后确定.

    • A、2个
    • B、3个
    • C、4个
    • D、1个

    正确答案:B

  • 第18题：

    资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    运用市场法进行评估的基本程序有（）。

    • A、指标对比、量化差异
    • B、选择比较因素
    • C、对评估结果进一步验证
    • D、综合分析确定评估结果
    • E、调整已经量化的对比指标差异

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    评估结果的合理性审核包括（）。

    • A、评估依据可靠性与关键参数合理性
    • B、评估结果是否与审查确认人员心理价格相符
    • C、分析判断评估结果的合理性
    • D、对评估计算过程的审核

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    判断题
    在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 这是对建筑物折旧知识点的考查，建筑物折旧一般有物理折旧、经济折旧和功能折旧。其中，功能上的折旧，是不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，就产生折旧。20世纪80年代设计的房屋，主要满足居住，卧室较为突出，客厅、餐厅等的概念不明显，这些对现在来说设计上存在的不合理，会产生建筑物功能上的折旧。

  • 第22题：

    多选题
    按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。
    A

    监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

    B

    监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

    C

    取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

    D

    实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

    E

    监测点地价应根据市场变化定期评估


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的（）
    A

    现实性

    B

    咨询性

    C

    公正性

    D

    市场性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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