房地产估价报告的附件中不包括()。A:注册房地产估价师的注册证书复印件 B:估价委托书 C:估价机构营业执照原件 D:估价对象位置示意图

题目
房地产估价报告的附件中不包括()。

A:注册房地产估价师的注册证书复印件
B:估价委托书
C:估价机构营业执照原件
D:估价对象位置示意图
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1.房地产估价报告通常由（ ）等组成。A．估价委托书B．注册房地产估价师声明C．估价委托合同D．估价结果报告E．估价技术报告

2.关于房地产估价报告的说法错误的是（ ）。A．房地产估价报告通常由7部分组成B．目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码C．致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期D．注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

3.估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 房地产估价报告中，封面中不需要写明的内容是（　）。A.估价委托人 B.房地产估价机构 C.估价报告编号 D.估价作业期

4.关于房地产估价报告的叙述正确的是（ ）。A．房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B．房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C．房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告D．房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”E．其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

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  • 第1题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    房地产抵押估价结果报告中，需要披露三个价值，其中不包括（　）。

    A.抵押价值
    B.法定优先受偿款
    C.市场价值
    D.投资价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价结果报告的写作。抵押估价报告应披露市场价值、法定优先受偿款、抵押价值等三种价值。

  • 第2题：

    下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第3题：

    房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的（）部分说明。

    A．致估价委托人函
    B．估计结果报告
    C．注册房地产估价师声明
    D．估价技术报告

    答案：A
    解析：
    致估价委托人函是信价机构正式地估价委托人报告估价结果及呈送估价报告的信件。说明估价机构接受估价委托人的委托，选派哪些估价师，根据什么估价目的，遵守公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用哪些估价方法，对什么估价对象在什么日期
    （价值时点）的什么价值（价值类型）进行了专业分析、测算和判断，估价结果总价和单价分别是多少，以及估价报告使用期限等。

  • 第4题：

    下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　　）。

    A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
    D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
    E.房地产估价报告通常由八大部分组成

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。

  • 第5题：

    不动产估价报告规范格式主要有：（）

    • A、土地估价报告规范格式（文字式）
    • B、土地估价技术报告规范格式（文字式）
    • C、房地产估价报告规范格式（文字式）
    • D、房地产估价报告规范格式
    • E、土地估价报告规范格式（表格式）

    正确答案:A,B,D,E

  • 第6题：

    一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。

    • A、注册房地产估价师声明
    • B、估价的假设和限制条件
    • C、被估价房地产的市场竞争力分析
    • D、估价结果报告
    • E、估价技术报告

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    房地产估价报告通常由（）组成。 ①封面； ②目录； ③致委托人函； ④注册房地产估价师声明； ⑤估价的假设和限制条件； ⑥估价结果报告； ⑦估价技术报告； ⑧附件。

    • A、①②③④⑤⑥⑦⑧
    • B、①②③④⑤⑦⑥⑧
    • C、①②③④⑥⑦⑤⑧
    • D、①②④③⑤⑥⑦⑧

    正确答案:A

  • 第8题：

    在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

    • A、估价原则
    • B、价值时点
    • C、估价目的
    • D、估价对象

    正确答案:C

  • 第9题：

    房地产估价报告通常由（　）组成。

    • A、估价委托书 
    • B、注册房地产估价师声明 
    • C、估价委托合同 
    • D、估价结果报告 
    • E、估价技术报告

    正确答案:B,D,E

  • 第10题：

    单选题
    房地产估价报告的附件中不包括（）。
    A

    注册房地产估价师的注册证书复印件

    B

    估价委托书

    C

    估价机构营业执照原件

    D

    估价对象位置示意图


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。
    A

    附表

    B

    附图

    C

    专项报告

    D

    财务说明书


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产开发项目前期策划报告。附件的内容一般包括附表、附图和专项报告。

  • 第12题：

    多选题
    一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。
    A

    注册房地产估价师声明

    B

    估价的假设和限制条件

    C

    被估价房地产的市场竞争力分析

    D

    估价结果报告

    E

    估价技术报告


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：
    1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。
    2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？


    答案：
    解析：
    1.房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求。原估价报告使用期限已过，不能直接使用原估价报告，超过使用期限的，需要重新进行估价、并出具新的估价报告。
    2.房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括：
    （1）通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等；收集房地产实物状况和权益状况的资料。
    （2）通过实地查勘确定建筑物折旧。
    对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括：
    （1）比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整；对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。
    （2）成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新购建价格。

  • 第14题：

    下列关于房地产估价报告的说法，错误的是()。

    A:房地产估价报告通常由7部分组成
    B:目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
    C:致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
    D:注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

    答案：A
    解析：
    房地产估价报告通常由8部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

  • 第15题：

    下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第16题：

    某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以其印章代替签字。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价结果报告中，注册房地产估价师应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，并应由本人签名及著名签名日期，不得以个人印章代替签名。

  • 第17题：

    房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括（）。

    • A、附表
    • B、附图
    • C、专项报告
    • D、财务说明书

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产估价报告的附件中不包括（）。

    • A、注册房地产估价师的注册证书复印件
    • B、估价委托书
    • C、估价机构营业执照原件
    • D、估价对象位置示意图

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产估价报告通常由（）等组成。

    • A、估价委托书
    • B、注册房地产估价师声明
    • C、估价委托合同
    • D、估价结果报告
    • E、估价技术报告

    正确答案:B,D,E

  • 第20题：

    房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    判断题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。
    A

    注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

    B

    注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

    C

    估价作业日期、估价报告编号、附件

    D

    估价时点、估价作业日期、估价报告编号


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    不动产估价报告规范格式主要有：（）
    A

    土地估价报告规范格式（文字式）

    B

    土地估价技术报告规范格式（文字式）

    C

    房地产估价报告规范格式（文字式）

    D

    房地产估价报告规范格式

    E

    土地估价报告规范格式（表格式）


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    房地产估价报告通常由（）组成。 ①封面； ②目录； ③致委托人函； ④注册房地产估价师声明； ⑤估价的假设和限制条件； ⑥估价结果报告； ⑦估价技术报告； ⑧附件。
    A

    ①②③④⑤⑥⑦⑧

    B

    ①②③④⑤⑦⑥⑧

    C

    ①②③④⑥⑦⑤⑧

    D

    ①②④③⑤⑥⑦⑧


    正确答案： B
    解析： 1、封面；2、目录；3、致估价委托人函；4、注册房地产估价师声明；5、估价假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件

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